Решение по делу № 2-2183/2018 ~ М-2092/2018 от 09.07.2018

       Дело № 2-2183/2018

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

        г. Березники                                                                                        29 августа 2018 года

    Березниковский городской суд Пермского края в составе:

    председательствующего судьи Уланова В.В.,

    при секретаре Елькиной Е.В.,

    с участием представителя истца ООО «Талион» – Пархоменко Ю.В., действующей на основании доверенности от .....,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Талион» к Черепанову ВП о государственной регистрации перехода права собственности,

    у с т а н о в и л:

        Истец обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – дорога, длиной ..... м., назначение объекта: дорога, площадь ..... м., адрес объекта: ....., кадастровый №. Исковые требования мотивированы тем, что арбитражным судом ..... от ..... ООО «Талион» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, срок конкурсного производства продлен до ...... Конкурсным управляющим назначен Седельский П. ..... между истцом и ответчиком Черепановым В.П. заключен договор купли-продажи № согласно которому Черепанов приобрел объект недвижимости - дорога, длиной ..... м., назначение объекта: дорога, площадь ..... м., адрес объекта: ....., кадастровый №. Имущество полностью оплачено ответчиком, однако до настоящего времени в нарушении п. 4.2. договора действия по регистрации перехода права Черепановым не совершены. В адрес ответчика была направлена претензия о государственной регистрации перехода права собственности, которая оставлен им без ответа. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - дорога, длиной ..... м., назначение объекта: дорога, площадь ..... м., адрес объекта: ....., кадастровый № от ООО «Талион» к Черепанову В.П., решение считать основанием для внесения записи в ЕГРП.

        Представителя истца ООО «Талион» - Пархоменко Ю.В., действующий на основании доверенности от ..... на исковых требованиях настаивал, по доводам, изложенным в иске, против вынесения заочного решения по делу не возражал.

        Ответчик Черепанов В.П. в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об отложении дела не просил, возражений по иску и его мотивам не представил.

        Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... Егошина Н.Е. в судебное заседание не явилась. Представила отзыв на исковое заявление, из которого следует, что возражений по исковым требованиям не имеет.

        В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

        Судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

        Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

        Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

        Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

        Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

        Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

        В соответствии с ч.ч. 2-6 ст. 1 Федерального Закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

        Согласно ч. 1 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

        Судом установлено, что решением Арбитражного суда ..... № от ..... Общество с ограниченной ответственностью «ТАЛИОН» (....., ИНН №, ОГРН №) признано несостоятельным (банкротом) и открыт в отношении него конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим ООО «Талион» с вознаграждением за счет средств должника в фиксированной сумме ..... рублей в месяц утвержден С.П.Н, (л.д. 4-6).

        Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов по лоту №: «Дорога, длиной ..... м., назначение объекта: дорога, площадь ..... м., адрес объекта: ..... кадастровый №», победителем лота стал Черепанов В.П., предложивший ..... руб.

..... между ООО «Талион» в лице конкурсного управляющего С.П.Н, и Черепановым В.П. заключен договор купли-продажи имущества №, согласно которому, Продавец передает Покупателю следующее имущество: дорога, площадь ..... м., адрес объекта: ....., кадастровый №, цена продажи составил ..... руб. Указанное имущество оплачено полностью, что подтверждается платежным поручением № от ..... на сумму ..... руб. и платежным поручением № от ..... на сумму ..... руб.

        Согласно ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

        Согласно п. 3 ч. 1 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

        Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ..... по состоянию на ..... правообладателем дороги, площадью ..... м., расположенной по адресу: ....., кадастровый № является ООО «Талион.

        Согласно ч. 3 п. 3 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

        Согласно ч. 7 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

        Часть 7 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и п. 3 ст. 165 ГК РФ предоставляют право правообладателю по договору в случае уклонения другой стороны договора обратиться в суд с требованием о регистрации перехода прав на недвижимое имущество.

        При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка купли-продажи недвижимого имущества совершена в надлежащей форме, в установленном законом порядке не расторгнута, недействительной не признана, от государственной регистрации перехода права собственности ответчик уклоняется, суд приходит к выводу о том, что требования истца ООО «Талион» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

        Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:

        Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Талион» к Черепанову ВП о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

        Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости – дорога, длиной ..... м., назначение объекта: дорога, площадь ....., адрес объекта: ....., кадастровый №, на основании договора купли-продажи № от ....., заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Талион» и Черепановым ВП от Общества с ограниченной ответственностью «Талион» к Черепанову ВП.

        Решение является основанием для внесения сведений о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – дорога, длиной ..... м., назначение объекта: дорога, площадь ..... м, адрес объекта: ....., кадастровый № от продавца Общества с ограниченной ответственностью «Талион» к покупателю Черепанову ВП в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и прекращения права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Талион» на указанный объект.

        Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Березниковский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца по истечении срока, предоставленного ответчику для подачи заявления об отмене заочного решения.

        Мотивированное решение изготовлено 03.09.2018 года.

            Судья                 (подпись)            В.В. Уланов

        Копия верна. Судья