Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2987/2018 ~ М-2309/2018 от 03.05.2018

Решение изготовлено в окончательной форме:

31 мая 2018 года

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес>

В составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При секретаре ФИО6

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ПАО Сбербанк в лице Южного Головного отделения Среднерусского банка ПАО Сбербанк к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, -

УСТАНОВИЛ

Уточнив свои исковые требования истец обратился в суд с иском в котором просил признать утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, д. Малое Толбино, <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снять его с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., свои требования мотивирует тем, что между истцом и Ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, согласно которому Истец предоставил Ответчику кредит в сумме 3 800 000,00 рублей на срок по «19» января 2043 года под процентную ставку в размере 14 процентов годовых на приобретение объекта недвижимости и оплату его неотделимых улучшений: квартира, по адресу: <адрес>, д. Малое Толбино, <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м.

Согласно Закладной приобретенное недвижимое имущество находилось в залоге у Банка в силу закона с момента государственной регистрации права собственности ФИО2.

При этом залогодержателем являлся Банк, а залогодателем ФИО2.

В связи с тем, что Ответчиком не исполнялись обязательства по Кредитному договору, платежи в погашение кредита и уплату процентов не поступали несвоевременно, Банк обратился в суд с иском о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ Подольским городским судом <адрес> по делу № вынесено решение об удовлетворении требований Банка в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Банком получен исполнительный лист ВС 053937874, выданный 22.12.2014г. (дело №) о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Малое Толбино, <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м., путем продажи с публичных торгов.

В связи с тем, что имущество Ответчика, арестованное по акту Ареста в установленные законом срок не реализовано в принудительном порядке, Банку предложено оставить указанное имущество за собой.

В соответствии актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 01.03.2016г., имущество, а именно: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. Малое Толбино, <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м. передана Банку по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО3 заключен договор купли-продажи, согласно которому ПАО Сбербанк передал в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Малое Толбино, <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м. ФИО3, а ФИО3 приняла и оплатила стоимость квартиры по цене, указанной в настоящем договоре.

Право собственности ФИО3 на квартиру, подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.09.2017г.

В указанной квартире зарегистрирован по месту жительства:ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, который фактически по указанному адресу не проживает.

Ответчик ФИО2 в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, фактически утратил право пользования жилым помещением и подлежит выселению, поскольку право собственности на спорное жилое помещение от ФИО7 перешло к другому лицу, т.е. к ФИО3 На основании вышеизложенного, истец обратился с данным иском в суд.

Представитель истца ПАО ФИО4 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо - представительОВМ УМВД России по Г.о. Подольск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Старший помощник Подольского городского прокурора - ФИО5 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ «Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».

В судебном заседании установлено, между Истцом и Ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, согласно которому Истец предоставил Ответчику кредит в сумме 3 800 000,00 рублей на срок по «19» января 2043 года под процентную ставку в размере 14 процентов годовых на приобретение объекта недвижимости и оплату его неотделимых улучшений: квартира, по адресу: <адрес>, д. Малое Толбино, <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м.

Согласно Закладной приобретенное недвижимое имущество находилось в залоге у Банка в силу закона с момента государственной регистрации права собственности ФИО2.

При этом залогодержателем являлся Банк, а залогодателем ФИО2.

В связи с тем, что Ответчиком не исполнялись обязательства по Кредитному договору, платежи в погашение кредита и уплату процентов не поступали несвоевременно, Банк обратился в суд с иском о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество.

06.11.2014г. Подольским городским судом <адрес> по делу № вынесено решение об удовлетворении требований Банка в полном объеме.

26.01.2015г. Банком получен исполнительный лист ВС 053937874, выданный 22.12.2014г. (дело №) о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Малое Толбино, <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м., путем продажи с публичных торгов. ( л.д.7-8)

В связи с тем, что имущество Ответчика, арестованное по акту Ареста в установленные законом срок не реализовано в принудительном порядке, Банку предложено оставить указанное имущество за собой.

В соответствии актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 01.03.2016г., имущество, а именно: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. Малое Толбино, <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м. передана Банку по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке.

31.08.2017г. между ПАО Сбербанк и ФИО3 заключен договор купли-продажи, согласно которому ПАО Сбербанк передал в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Малое Толбино, <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м. ФИО3, а ФИО3 приняла и оплатила стоимость квартиры по цене, указанной в настоящем договоре.( л.д.15-20)

Право собственности ФИО3 на квартиру, подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.09.2017г.

В указанной квартире зарегистрирован по месту жительства:ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, который фактически по указанному адресу не проживает, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.9)

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение.

Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с указанными нормами права, суд считает, что ответчик ФИО2 в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, фактически утратил право пользования жилым помещением поскольку право собственности на спорное жилое помещение от ФИО7 перешло к другому лицу, поэтому суд считает необходимым удовлетворить исковые требованияБанка ПАО Сбербанк в лице Южного Головного отделения Среднерусского банка ПАО Сбербанк к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…».

Истцом при подачи иска понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., что подтверждается платежными поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд с учетом размера удовлетворенных требований взыскивает с ФИО2, данные расходы в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ПАО Сбербанк в лице Южного Головного отделения Среднерусского банка ПАО Сбербанк к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, д. Малое Толбино, <адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>, д. Малое Толбино, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

         Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд чрез Подольский городской суд в течение месяца

Председательствующий судья                             Т.А. Екимова

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

( резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес>

В составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При секретаре ФИО6

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ПАО Сбербанк в лице Южного Головного отделения Среднерусского банка ПАО Сбербанк к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, -

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ПАО Сбербанк в лице Южного Головного отделения Среднерусского банка ПАО Сбербанк к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, д. Малое Толбино, <адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>, д. Малое Толбино, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд чрез Подольский городской суд в течение месяца

Председательствующий судья                             Т.А. Екимова