Решение по делу № 2-2788/2017 ~ М-2461/2017 от 05.06.2017

Дело № 2-2788/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово

В составе председательствующего Исаковой Е.И.

При секретаре Бочарниковой М.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

«12» июля 2017 года

Дело по иску Непомнящих А. В. к ООО «Квартал-Премиум» об обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Непомнящих А. В. обратилась с иском к ООО «Квартал-Премиум» об обязании совершить действия.

Требования мотивирует тем, что Непомнящих А. В. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: г. Кемерово, ...

ООО «Квартал-Премиум» является управляющей организацией, осуществляющей управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме адресу: г. Кемерово, ....

Определением Центрального районного суда г. Кемерово по делу ### от 20.10.2016 года утверждено мировое соглашение между ООО «Квартал-Премиум» и Непомнящих А. В. на следующих условиях:

- Непомнящих А.В. обязуется в срок до **.**.**** оформить документы на переустройство (переоборудования) систем отопления в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Кемерово, ..., в установленном законодательством порядке. В случае, если документы не будут оформлены в указанный срок, Непомнящих А.В. обязуется за счет собственных средств привести систему отопления в жилом помещении расположенном по адресу: г. Кемерово, ..., в первоначальное проектное состояние.

Производство по гражданскому дело по иску ООО «Квартал-Премиум» к Непомнящих А.В. о понуждении к совершению действий, взысканию судебных расходов прекратить в связи с утверждением мирового соглашения.

Взыскать с Непомнящих А.В. в пользу ООО «Квартал-Премиум» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Апелляционным Определением от 22.12.2016 года по делу ### Определение Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** в части взыскания с Непомнящих А.В. в пользу ООО «Квартал-Премиум» государственной пошлины в размере 6 000 рублей отменить. В остальной части определение суда оставить без изменения.

Вышеуказанное определение подлежит исполнению и вступило в законную силу.

Определением Центрального районного суда г. Кемерово по делу ###### была предоставлена отсрочка исполнения Определения об утверждении мирового соглашения от **.**.**** по делу ### до 19.06.2017.

ГЖИ Кемеровской области было выдано предписание ### по заявлению ООО «Квартал-Премиум» для оформления документов на переустройство жилого помещения в установленный законом порядке или привести помещение в прежнее состояние сроком до 04.04.2017 года.

По заявлению Непомнящих А.В. срок исполнения вышеуказанного предписания продлен до 05.06.2017 года.

Однако возможность исполнить определение суда и предписание ГЖИ Кемеровской области в установленный срок у Непомнящих А.В отсутствует в связи со следующим:

После вынесения Определения от 20.10.2016 года об утверждении мирового соглашения Ответчик обратился в Управление Архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово 25.10.2016 года, где в устной форме получил рекомендацию от специалиста о том, что для оформления документов на переустройство (переоборудование) системы отопления необходимы следующие документы: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

• технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

После того, как ответчик собрал вышеуказанный пакет документов, он повторно обратился в Управлении Архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово 30.11.2016 года. Специалист, изучив документы, пояснила, что в проекте отсутствует первоначальный план проекта по стоякам отопления квартиры ответчика, а также необходимы заверенная копия Свидетельства, выданная ООО «Проектное Бюро «Эль-Проект» составившая проект ШИФР:2014-08/10 (проект имеется в материалах дела).

В феврале 2017 года Ответчик повторно принес пакет документов в Управление Архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово в том числе и Определение о заключении мирового соглашения, после чего разъяснили, что с данным пакетом документов необходимо обращаться в управляющую компанию и согласовывать проект непосредственно с ними.

28.02.2017 года Непомнящих А.В. обратилась с заявлением о согласовании проекта в ООО «Квартал-Премиум».

На заявление поступил ответ исх. ### от 13.03.2017 года о том, что необходимо устранить замечания (ответ прилагается).

На данное заявление исх. ### от 13.03.2017 года Непомнящих А.В. был дан ответ в управляющую компанию входящий от 11.04.2017 года, (ответ прилагается).

На что ответчиком был дан ответ исх. ### от 19.04.2017 года о том, что необходимо устранить дополнительные замечания (ответ прилагается).

На данное заявление вх. ### от 04.05.2017 года Непомнящих А.В. повторно обратилась с заявлением о согласовании проекта в ООО «Квартал-Премиум».

После чего ответчиком вновь направлен ответ исх. ### от 12.05.2017 года о необходимости устранить замечания (ответ прилагается).

На основании изложенного считает, что ответчик злоупотребляет своим правом и всеми доступными методами уклоняется от согласования проекта, без законных оснований.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Переустройство и перепланировка квартиры регулируется ст.ст. 25-29 ЖК РФ.

Просит суд обязать ООО «Квартал Премиум» согласовать Проект ШИФР: 2014-08/10 составленный ООО «Проектное Бюро «Эль-Проект» с Непомнящих А. В..

Истец в суд не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Непомнящих К.Н., действующий на основании доверенности на исковых требованиях настаивал..

Представитель ООО «Квартал-Премиум» Абросимова М.С., действующая на основании доверенности исковые требования не признала, представила суду письменный отзыв на заявленные исковые требования.

С учетом мнения участников процесса и в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает требования истца не подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что Непомнящих А. В. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: г. Кемерово, ....

ООО «Квартал-Премиум» является управляющей организацией, осуществляющей управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме адресу: г. Кемерово, ....

Определением Центрального районного суда г. Кемерово по делу ### от 20.10.2016 года утверждено мировое соглашение между ООО «Квартал-Премиум» и Непомнящих А. В. на следующих условиях:

- Непомнящих А.В. обязуется в срок до 04 апреля 2017 года оформить документы на переустройство (переоборудования) систем отопления в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Кемерово, ..., в установленном законодательством порядке. В случае, если документы не будут оформлены в указанный срок, Непомнящих А.В. обязуется за счет собственных средств привести систему отопления в жилом помещении расположенном по адресу: г. Кемерово, ...Б - 26, в первоначальное проектное состояние.

Вышеуказанное определение подлежит исполнению и вступило в законную силу.

Определением Центрального районного суда г. Кемерово по делу ###### была предоставлена отсрочка исполнения Определения об утверждении мирового соглашения от 20.10.2016 года по делу ### до 19.06.2017.

ГЖИ Кемеровской области было выдано предписание ### по заявлению ООО «Квартал-Премиум» для оформления документов на переустройство жилого помещения в установленный законом порядке или привести помещение в прежнее состояние сроком до 04.04.2017 года.

По заявлению Непомнящих А.В. срок исполнения вышеуказанного предписания продлен до 05.06.2017 года.

Однако возможность исполнить определение суда и предписание ГЖИ Кемеровской области в установленный срок у Непомнящих А.В отсутствует в связи со следующим:

После вынесения Определения от 20.10.2016 года об утверждении мирового соглашения Ответчик обратился в Управление Архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово 25.10.2016 года, где в устной форме получил рекомендацию от специалиста о том, что для оформления документов на переустройство (переоборудование) системы отопления необходимы следующие документы: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Непомнящих А.В. собрав вышеуказанный пакет документов, обратилась в Управлении Архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово 30.11.2016 года. Специалист, изучив документы, пояснила, что в проекте отсутствует первоначальный план проекта по стоякам отопления квартиры ответчика, а также необходимы заверенная копия Свидетельства, выданная ООО «Проектное Бюро «Эль-Проект» составившая проект ШИФР:2014-08/10.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что в феврале 2017 года истец повторно представила пакет документов в Управление Архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово в том числе и Определение о заключении мирового соглашения, после чего разъяснили, что с данным пакетом документов необходимо обращаться в управляющую компанию и согласовывать проект непосредственно с ними.

28.02.2017 года Непомнящих А.В. обратилась с заявлением о согласовании проекта в ООО «Квартал-Премиум».

Согласно ответа ООО «Квартал-Премиум» исх. ### от 13.03.2017 года для согласования проекта необходимо устранить замечания к проекту.

На данное заявление исх. ### от 13.03.2017 года Непомнящих А.В. был дан ответ в управляющую компанию входящий от 11.04.2017 года).

ООО «Квартал-Премиум» в адрес истца направлен ответ исх. ### от 19.04.2017 года о необходимости устранить дополнительные замечания (ответ прилагается).

На данное заявление вх. ### от 04.05.2017 года Непомнящих А.В. повторно обратилась с заявлением о согласовании проекта в ООО «Квартал-Премиум».

Ответчиком вновь направлен ответ исх. ### от 12.05.2017 года о необходимости устранить замечания.

Истец обосновывает заявленные требования об обязании ООО «Квартал-Премиум» согласовать проект ШИФР:2014-08/10 ст. 25-29 ЖК РФ.

Порядок переустройства жилых помещений регулируется как нормами федерального законодательства, так и нормативными актами органов местного самоуправления в пределах предоставленных им полномочий.

В соответствии со ст. ст. 25, 26 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования являются переустройством жилого помещения, которое проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязано представить в орган, осуществляющий согласование, предусмотренный законом пакет документов.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Действующим законодательством установлена необходимость согласования переустройства, которому предшествует подготовительный этап: подготовка проекта (проектной документации) и получение необходимых разрешений и согласий; обращение с заявлением в орган местного самоуправления о предоставлении исходных данных на выполнение проекта по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения. Соответствующий отдел администрации обследует помещение, делает при необходимости запросы о возможности проведения переустройства и перепланировки в эксплуатационные и надзорные органы, информирует управляющую компанию.

Таким образом законом установлено согласование переустройства жилого помещения, в том числе и проекта переустройства только с органом местного самоуправления.

Законом не установлено согласование проекта переустройства жилого помещения с управляющей компанией, в связи с чем, отсутствуют основания для обязания ООО «Квартал-Премиум» по согласованию проекта переустройства.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что истцом не доказаны обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Отказать Непомнящих А. В. в удовлетворении требований об обязании ООО «Квартал-Премиум» об обязании согласовать проект ШИФР :2014-08/10 переустройства в жилом помещении, расположенном по адресу: гор. Кемерово, ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено «19» июля 2017 года

5