Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-938/2015 ~ М-821/2015 от 22.06.2015

2-938/15

          РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                                      10 июля 2015 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи                        Разумова М.В.,

при секретаре                                 Невзоровой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Попова Михаила Владимировича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности на жилой дом,

                                         у с т а н о в и л :

    - истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что на основании справки БТИ <адрес> жилой <адрес> в <адрес> принадлежит ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО5, зарегистрированного в реестре за № 2536. Акт приема-передачи от 09.07.1996г.

    При жилом доме имеется земельный участок площадью 346 кв.м., который он приобрел по договору купли-продажи вместе с жилым домом. По указанному договору купли-продажи жилой <адрес> в <адрес> расположен на земельном участке площадью 353 кв.м.

    На основании кадастрового паспорта земельного участка, выполненного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от 15.04.2015г. № с кадастровым номером 36:04:0101021:45, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено несоответствие площади земельного участка. Его фактическая площадь составляет 346 кв.м.

    На основании технического паспорта, составленного БТИ <адрес> на жилой дом Литер А,А1,А2,А3 № по <адрес> в <адрес>, согласно технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 59,4 кв.м., жилая площадь - 29,8 кв.м.

    Для того, чтобы зарегистрировать свое право собственности на жилой <адрес> в <адрес> в органах юстиции и получить свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии мне необходимо привести правоустанавливающие документы в соответствие.

    В жилом доме были произведены переустройство и перепланировка Литер А,А1,А2, реконструкция лит.А3, были снесены перегородки, снесена печь.

    Истец просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенный нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО5, зарегистрированный в реестре за № 2536, акт приема-передачи от 09.07.1996г., недействительным в части указания общей площади земельного участка, и считать его равным 346 кв.м. Просит признать за ним, ФИО2, право собственности на жилой <адрес> Литер А,А1,А2,А3 по <адрес> в <адрес> общей площадью 59,4 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и о поддержании иска.

    Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Возражений против удовлетворения заявленных требований не поступило.

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

    По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом лит. «АА1А2А3» общей площадью 59,4 кв.м., из них жилой - 29,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

    От сторон по делу возражений против указанного заключения эксперта не поступило.

Как видно из материалов дела жилой <адрес> в <адрес> принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО5, зарегистрированного в реестре за № 2536. Акт приема-передачи от 09.07.1996г. На основании проведенной технической инвентаризации указанный жилой дом имеет общую площадь 59,4 кв.м., из них жилую - 29,8 кв.м.

    В соответствии с ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Переустройство и перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        На основании ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                        решил:

    - удовлетворить иск ФИО2

    Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенный нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО5, зарегистрированный в реестре за № 2536, акт приема-передачи от 09.07.1996г., недействительным в части указания общей площади земельного участка, и считать площадь равной 346 кв.м.

    Признать за ФИО2 право собственности на жилой <адрес> Литер А,А1,А2,А3 по <адрес> в <адрес> общей площадью 59,4 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: