Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-397/2019 ~ М-339/2019 от 01.04.2019

36RS0010-01-2019-000443-07

2-397/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2019 года                                                                               г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи                                                               Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                                                           Тороповой Е.Ю.,

с участием

ответчика                                                                                                     Тиминой В.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Негадова Сергея Николаевича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Тиминой Валентине Александровне об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Негадов С.Н. обратился в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, указывая, что на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31 января 2019 года, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1, реестр №36/144-н/36-2019-1-148, он является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>.

В настоящее время истцом принято решение приватизировать земельный участок, относящийся к жилому дому по <адрес>. Для приватизации земельного участка необходимо провести его межевание (согласно выписке из ЕГРН от 24.12.2018 года площадь земельного участка составляет 3600 кв.м. и граница земельного участка по <адрес> не установлена в соответствиями с требованиями земельного законодательства).

Кадастровый инженер Чернышова И.С. 28 февраля 2019 года выдала межевой план на указанный земельный участок и ФИО2, действующая в интересах Муниципального образования Борисоглебский городской округ обратилась с заявлением в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области для изменения основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>.

12 марта 2019 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области было выдано уведомление о приостановлении осуществления изменений основных характеристик объекта недвижимости, т.к. границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границу смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с площадью пересечения 635,98 кв.м. Собственником смежного земельного участка является Тимина Валентина Александровна.

Истец указывает в иске, что вышеуказанные пересечения могли возникнуть вследствие того, что кадастровым инженером, производившим межевание земельного участка с кадастровым №, были допущены ошибки при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, т.е. по <адрес>.

Истец просит исключить из состава государственного кадастра недвижимости сведения о координатах, описании узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м.

В судебное заседание истец, его представители и третьи лица, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не явились. Истец, его представитель по нотариально удостоверенной доверенности Бурцева Т.М., ответчик - администрация БГО ВО, третье лицо Управление Росреестра по Воронежской области в представленных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик Тимина В.А. против удовлетворения заявленных истцом требований не возражала.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Негадов С.Н. на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31 января 2019 года, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1., реестр №36/144-н/36-2019-1-148, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности Негадова С.Н. на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.02.2019 ( л.д.10,15).

Согласно выписке из ЕГРН от 24.12.2018 года площадь земельного участка по указанному адресу с кадастровым № составляет 3600 кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствиями с требованиями земельного законодательства (л.д.11).

В целях приватизации Негадовым С.Н. земельного участка по указанному адресу, его представитель обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по межеванию.

Кадастровым инженером Чернышовой И.С. 28 февраля 2019 года подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес> (л.д.17-23), представленный в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области для изменения основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав.

12 марта 2019 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области выдано уведомление о приостановлении осуществления изменений основных характеристик объекта недвижимости, т.к. границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границу смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, с площадью пересечения 635,98 кв.м.

В уведомлении указано, что пересечения могли возникнуть вследствие того, что кадастровым инженером, производившим межевание земельного участка были допущены ошибки при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении объектов недвижимости, кадастровый учет которых был осуществлен ранее, были использованы сведения ЕГРН, утратившие свою актуальность на момент обращения заявителя в орган кадастрового учета.

Собственником смежного земельного участка площадью 1500 кв.м является Тимина Валентина Александровна, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 21.03.2019 ( л.д.12-14).

Довод истца о том, что при выполнении кадастровых работ в отношении принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым №, были допущены ошибки, ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспорен.

    В силу положений ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

     Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 6 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Выявленная реестровая ошибка нарушает права истца, являющегося собственником жилого дома, к которому относится земельный участок с кадастровым №.

Судом установлено, что согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым № проведено посредством проведения собрания заинтересованных лиц.

Извещение о проведении собрания заинтересованных лиц о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым № опубликовано в газете «Борисоглебский вестник» в № 49(16964) от 07.12.2018. Сведения о наличии разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка отсутствуют, что подтверждается актом, содержащимся в межевом плане.

Суд, изучив доказательства, в их совокупности, приходит к выводу, что в данном случае не усматривается нарушение прав ответчика, поскольку Тимина В.А. вправе осуществить государственный кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка по фактически существующим на местности границам с учетом устраненной реестровой ошибки. Исключение сведений из Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка не влечет прекращение прав ответчика на земельный участок, поскольку данный участок не снимается с кадастрового учета, а лишь становится участком, границы которого не установлены на местности.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным устранить имеющуюся реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровым №

Таким образом, заявленные Негадовым С.Н. требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Негадова Сергея Николаевича удовлетворить.

Исключить из состава государственного кадастра недвижимости сведения о координатах, описании узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий –