Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3929/2016 ~ М-3247/2016 от 12.04.2016

Решение изготовлено в

окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Ткаченко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ООО ЖК «Весенний» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> коп., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штрафа в размере <данные изъяты> от присужденной в его пользу судом суммы.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ЖК «Весенний» заключён Договор №<данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствиями с п.3.4 договора, ответчик принял на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее <данные изъяты> дней с даты ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенную в данном доме.

Данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Предметом договора являлось строительство и ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, по строительному адресу: <адрес> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО « ЖК Весенний» обязался построить и ввести в эксплуатацию данный многоквартирный дом.

На сегодняшний день вышеуказанные пункты договора Застройщиком не исполнены, дом в эксплуатацию не введен, акт приема-передачи квартиры истцом не подписан.

Свои договорные обязательства истец исполнил в полном объеме, а именно перечислил на счет ответчика денежные средства в сумме <данные изъяты> копеек- стоимость квартиры.

Для защиты своих интересов истец был вынужден обратиться в суд.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Свои исковые требования поддерживает в полном объеме и настаивает на их удовлетворении.

         Представитель истца по доверенности № АА от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ФИО2 и ответчиком ООО «ЖК Весенний» был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого стала <адрес>, расположенная по адресу: МО, Г.о. Подольск, с.<адрес> бор, микрорайон Весенний, <адрес>. Данная квартира является однокомнатной, площадью №.м. и располагается на <данные изъяты> этаже. Стоимость квартиры, согласно договору участия в долевом строительстве составила <данные изъяты>. Согласно п. 3.4 договор участия в долевом строительстве, квартира должна была быть передана истцу ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. по передаточному акту, однако до настоящего времени квартира не передана.

        Ответчик - представитель ООО «ЖК «Весенний» по доверенности № ВС от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО4 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, в случае взыскания неустойки просила о её снижении в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Ответчик представила в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому возражает против удовлетворения исковых требований, так как неисполнение ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве вызвано объективными причинами: изъятием земельного участка для реконструкции <адрес>, повлекшим за собой внесение изменений в проектную документацию, проведению экспертизы и получению нового разрешения на строительство.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, признает исковые требования ФИО2, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст. 421 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома».

Согласно п. 2-3 ст.6 указанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п.2 ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Между тем, согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Также ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 330 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ЖК «Весенний» заключён Договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.5-15). Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенного на земельных участках площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровыми номерами № вид разрешенного пользования «для малоэтажного жилищного строительства», категория земель «земли населенных пунктов» и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома передача Участнику долевого строительства определенный настоящим договором Объект, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект при наличииразрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 приобщила к материалам настоящего гражданского дела отзыв документы, а именно распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №- Р « Об изъятии объектов недвижимости имущества для государственных нужд <адрес>», извещение об окончании строительства, реконструкции, объекта капитального строительства № Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ, заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации распоряжение « Об утверждении заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации» от ДД.ММ.ГГГГ, выписку из электронного журнала регистраций обращений о приеме документов от получателя, подтверждающие подачу документов на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.3.2. Договора Объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является <адрес> (Сорок две целых две десятых) кв.м. ( л.д.5-14)

Согласно п. 3.4. Договора Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект по передаточному акту до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 60 (шестидесяти) дней с даты ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию.

Исходя из п. 3.11. Договора № П/К1/233-2014 участник долевого строительства обязался: перечислить счет Застройщика денежные средства в размере № ( Два миллиона пятьсот восемнадцать тысяч пятьсот восемьдесят) рублей № копеек, исходя из стоимости 1 кв. м Проектной общей площади Объекта № ( Пятьдесят девять тысяч шестьсот восемьдесят два) рубля. Из п. 3.1 данного договора следует, что застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом, по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно п. 1 статьи 6 Федерального закона № - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Застройщик обязан передать -участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющейотдельный подъезд свыходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи»

Также статьей 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иногодокумента о передаче объекта долевого строительства.

Свои договорные обязательства истец исполнил в полном объеме, а именно квитанция от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает поступление денежных средств на расчетный счет ООО « ЖК Весенний» в размере <данные изъяты> <данные изъяты>, а также платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает поступление денежных средств на расчетный счет ООО « ЖК Весенний» в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> ( л.д.21, 22).

На основании п. 9 статьи 4 Вышеуказанного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в 1. не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу требований ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Однако данная обязанность ответчиком до настоящего времени не исполнена.

ДД.ММ.ГГГГ года истец направлял ответчику претензию с требованием о надлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, которую ответчик оставил без рассмотрения (л.д.19-20).

В 2015г. ставка рефинансирования составляла № с ДД.ММ.ГГГГ ЦБ РФ приравнял ставку рефинансирования к ключевой ставке, она составляет №

Истцом был произведен расчет неустойки.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. просрочка составила ДД.ММ.ГГГГ календарных дней, расчет неустойки: <данные изъяты>

в период с ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>

Общая сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты> ( шестьсот двенадцать тысяч двести шестьдесят шесть рублей, 89 коп.).

Суд полностью соглашается с представленным истцом расчетом периода и размера неустойки и находит его достоверным, объективным и правильным.

В силу ст. 333 Гражданского Кодекса РФ, суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Пунктом 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъясняется, что «применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства».

Представитель ответчика в судебном заседании просил применить положения ст. 333 ГК РФ, ссылаясь на то, что срок передачи квартиры нарушен по объективным, не зависящим от ответчика причинам, а именно, изъятием земельного участка для реконструкции <адрес>, повлекшим за собой внесение изменений в проектную документацию, проведению экспертизы и получению нового разрешения на строительство.

На основании изложенного, суд, разрешая данные требование, считает, что требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры обоснованы, однако подлежат частичному удовлетворению.

Принимая во внимание, что неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав Кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи квартиры в сумме <данные изъяты> рублей.

Исковые требования ФИО2 о взыскании с ответчика неустойки в размере, превышающем <данные изъяты> рублей, суд оставляет без удовлетворения.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор страхования как личного, так и имущественного и др.), то к отношениям, возникшим из таких договоров, Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной специальным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая требования справедливости и разумности, обстоятельства дела, степень вины ответчика, учитывая объем и характер причиненных истцу нравственных и физических страданий, суд считает возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда частично, в размере <данные изъяты> рублей.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере <данные изъяты> от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъясняется, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Статьей 13Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" установлено, что указанный штраф взыскивается в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения его требований.

С учетом изложенного, поскольку суд взыскал с ответчика в пользу истца общую денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей (неустойка + компенсация морального вреда), то суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере <данные изъяты> рублей, то есть, <данные изъяты> от суммы <данные изъяты> рублей.

Поскольку исковые требования судом частично удовлетворены, истец в соответствии с требованиями с ч.3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления, с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, с учетом суммы, подлежащей выплате истцу, подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии со ст.50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ в доход бюджета городского округа <адрес> согласно ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании неустойки, судебных расходов, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» в пользу ФИО2 -<данные изъяты> копеек- неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> копейки, а всего взыскать <данные изъяты> копеек.

В части удовлетворения исковых требований ФИО2 к ООО ЖК « Весенний» о взыскании неустойки на сумму свыше <данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда на сумму свыше <данные изъяты> рублей - отказать.

Взыскать с ООО ЖК « Весенний» госпошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                       Т.А. Екимова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>