Решение по делу № 2-353/2013 ~ М-367/2013 от 04.12.2013

Дело № 2-353/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Болхов 20 декабря 2013 года

Болховский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Бухтиярова А.А.,

при секретаре Усовой Р.И.,

с участием: представителя истца Ручая Р.А. по доверенности Фастова Е.И.,

представителя ответчика – гендиректора ЗАО «Агрофирма Болховская» Безродновой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Болховского районного суда гражданское дело по иску Ручая Романа Александровича к ЗАО «Агрофирма Болховская» о признании права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

Ручай Р.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Агрофирма Болховская» о признании права собственности на недвижимое имущество – семенной зерносклад общей площадью 1171,2 кв.м, год постройки – 1989, инвентарный № №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец указывает, что по договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Агрофирма Болховская» в лице гендиректора Безродновой В.И., (Продавец) продало ему указанный объект недвижимости за 100000 рублей, при этом он полностью выплатил деньги за приобретённое имущество продавцу, однако зарегистрировать своё право на указанное недвижимое имущество истец не может ввиду того, что продавцом ЗАО «Агрофирма Болховская» своевременно не было зарегистрировано право собственности на указанный семенной зерносклад ввиду отсутствия необходимых финансовых средств.

В судебном заседании представитель истца Ручая Р.А. по доверенности Фастов Е.И. исковые требования поддержал, подтвердив вышеизложенное.

Представителя ответчика – гендиректор ЗАО «Агрофирма Болховская» Безроднова В.И. исковые требования признала, пояснив, что денежные средства от покупателя получены ЗАО «Агрофирма Болховская» за проданный объект в полном объёме, указанный семенной зерносклад передан покупателю Ручаю Р.А. Ранее этот семенной зерносклад был по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в числе прочих основных средств приобретён ЗАО «Агрофирма Болховская» у признанного банкротом ОАО «Нива – Болхов», находился на балансе предприятия, однако своевременно не было зарегистрировано право собственности на указанный семенной зерносклад ввиду отсутствия необходимых финансовых средств.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, находит, что иск Ручая Р.А. к ЗАО «Агрофирма Болховская» о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и иными правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают общие права и обязанности.

Ст. 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям.

В силу действующего гражданского законодательства признание права собственности как способ судебной защиты направлено на создание стабильности и определённости в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

Согласно имеющихся в материалах дела копий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с приложением, акта приёма-передачи, товарной накладной, квитанции к приходному кассовому ордеру, платёжных поручений, семенной зерносклад расположенный по адресу: <адрес>, в числе прочих основных средств был приобретён ЗАО «Агрофирма Болховская» у признанного банкротом ОАО «Нива – Болхов», находился на балансе предприятия, однако своевременно не было зарегистрировано право собственности на указанный семенной зерносклад ввиду отсутствия необходимых финансовых средств. Хотя право собственности на этот объект недвижимости не было зарегистрировано ЗАО «Агрофирма Болховская», однако его владение и пользование этим возведённым им объектом никем не оспаривалось.

По договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, акта приёма-передачи ЗАО «Агрофирма Болховская» в лице гендиректора Безродновой В.И., (Продавец) продало Ручаю Р.А. указанный объект недвижимости за 100000 рублей, при этом он полностью выплатил деньги за приобретённое имущество продавцу, однако зарегистрировать своё право на указанное недвижимое имущество истец не может ввиду того, что продавцом ЗАО «Агрофирма Болховская» своевременно не было зарегистрировано право собственности на указанный семенной зерносклад. Оплата имущества покупателем не оспаривается сторонами. Поскольку сделка исполнена, но правообладатель не зарегистрировал своевременно своё право собственности на спорный объект недвижимости, истец правомерно обратился в суд за защитой своих интересов.

Затруднительное финансовое положение ЗАО «Агрофирма Болховская» подтверждается имеющимися в материалах дела соответствующей справкой руководства ЗАО «Агрофирма Болховская» и копией определения Арбитражного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ о введении в отношении ЗАО «Агрофирма Болховская» процедуры наблюдения.

Исходя из вышеизложенного, суд считает. что истцом представлены достаточные доказательства невозможности осуществить во внесудебном порядке регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный спорный объект недвижимости в связи с чем иск Ручая Р.А. подлежит удовлетворению.

Взыскания судебных расходов в виде госпошлины за подачу иска в суд истец к ответчику не предъявляет, что является его правом.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 121, 218 ГК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1171,2 ░░.░, ░░░ ░░░░░░░░░ – 1989, ░░░░░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.