Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2221/2015 ~ М-1034/2015 от 24.02.2015

Дело № 2-2221/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2015 г.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Ильиных Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гремячих И. В., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней дочери Гремячих В. А. к Научно-производственному объединению «Мосспецавтоматика» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, о признании права собственности на жилую площадь в порядке приватизации, к Веселову А. В., Веселовой А. А., о признании утратившими право пользования жилым помещением, прекращении регистрации на жилой площади

                                                 установил:

Истцы просят суд признать за ними право собственности в равных долях в порядке приватизации бесплатно на <адрес>, 7 и 8 на 2-м этаже дома по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>. Просили признать за ними право пользования указанными квартирами на условиях договора социального найма. К Веселову А.В. и Веселовой А.А., 3-му лицу УФМС по Пушкинскому муниципальному району они обратились с требованиями о признании утратившими право пользования жилым помещением в виде квартиры 7 и прекращении их регистрации в этой квартире. В своем иске они указали, что в кв. 7 зарегистрированы Гремячих И.В. с несовершеннолетней дочерью Гремячих В.А., а также Веселов А.В. с несовершеннолетней дочерью Веселовой А.А. На данной жилой площади в кв. 7 зарегистрированы постоянно, с рождения. Дом, где находятся спорные жилые помещения, находится в собственности НПО «Мосспецавтоматика». Фактически истец занимает квартиры №№ 3, 7 и 8, где вместе с ней живет ее дочь 27.02.2008 года рождения. Веселов А.В. - родной брат истицы, с дочерью и женой проживает в кв. 6 на 1-м этаже. Истцы обратились к НПО «Мосспецавтоматика» с письменной просьбой передать им в собственность в порядке приватизации занимаемые квартиры 3, 7 и 8. Письменных возражений не последовало, но отсутствие регистрации права НПО «Мосспецавтоматика» на указанный жилой дом в органах Росреестра препятствует заключению договора.

Истец Гремячих И.В. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении в полном объеме.

Представитель истца по доверенности адвокат Лапунова А.Б. просила иск удовлетворить, пояснила, что истцы фактически занимают <адрес>, 7 и 8 на условиях договора социального найма, оплачивают электричество, в 2010 г. истцы через администрацию поселка Зеленоградский обратились к ответчику НПО «Мосспецавтоматика», который разрешил занять свободные квартиры с оплатой электричества за их счет. Веселов А.В. добровольно прекратил пользование квартирой 7, поселился в <адрес> дочерью, где отдельно оплачивает газ, электричество.

Ответчик Веселов А.В. в судебное заседание явился, пояснил, что проживает с дочерью в <адрес> на 1-м этаже, Гремячих И.В. с дочерью занимают <адрес>, 7 и 8 на 2-м этаже дома, заявленные к нему требования признал в полном объеме.

Ответчик НПО «Мосспецавтоматика» о слушании дела извещен, направил в суд заявление, где указал, что не является надлежащим ответчиком по делу, так как право собственности на дом, где расположены спорные жилые помещения, за ним в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Представитель 3-го лица администрации Пушкинского муниципального района                              просила иск рассмотреть в соответствии с нормами права, пояснила, что до 4 по 2-му <адрес>у в <адрес> не входит в состав муниципальной казны.

Представитель 3-го УФМС по Пушкинскому муниципальному району <адрес> о слушании дела извещен, в суд не явился, об отложении дела не ходатайствовал.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст.ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан или юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую (совместную или долевую) собственность.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Закрытый перечень оснований, при которых приватизация не допускается, установлен ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

На основании ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно техпаспорту БТИ собственником <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, является НПО «Мосспецавтоматика» на основании регистрационного удостоверения № от <дата> Следовательно, дом принадлежит предприятию на праве хозяйственного ведения, то при приватизации передача в собственность жилого помещения гражданам осуществляется НПО «Мосспецавтоматика».

Согласно справки Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района МО, дом не относится к муниципальному имуществу.

Как следует из сведений Росреестра, право собственности на спорные квартиры ни за кем не зарегистрировано. Истцы в приватизации жилых помещений ранее не участвовали. Постоянно зарегистрированы и проживают по данному адресу.

Истцами представлены квитанции об оплате расходов по квартирам 3, 7 и 8 в данном доме, что подтверждает наличие договора социального найма в отношении указанных помещений.

Из представленной выписки из домовой книги в <адрес> зарегистрированы: истец Гремячих И.В. с дочерью Гремячих В.А., <дата> года рождения, ответчик Веселов А.В. с несовершеннолетней дочерью Веселовой А.А., 2005 года рождения.

Поскольку ответчик Веселов А.В. признал заявленные к нему исковые требования, суд принял признание им иска, поскольку это не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно данных кадастрового паспорта, <адрес> на 2-м этаже состоит из террасы лит. а6, комнат площадью 10, 1 кв.м и 17,2 кв.м, <адрес> состоит из террасы лит. а 7, комнат площадью 10,5 кв.м и 16,9 кв.м, <адрес> состоит из террасы лит. а5, комнат площадью 10, 5 кв.м и 16, 4 кв.м.

Факт проживания истцов в указанных жилых помещениях подтвердили допрошенные по делу свидетели Нечаев С.В., Веселова Г.А. Они пояснили, что исти ца с несовершеннолетней дочерью занимают комнаты в данных квартирах свыше 10 лет, Веселов А.В. со своей дочерью занимает <адрес> на первом этаже.

Поскольку истцами получено письменное согласие на занятие квартир №№ и 8 от НПО «Моспецавтоматика», суд приходит к выводу, что истцы вселены и проживают на спорной площади на условиях договора социального найма.

Отсутствие у ответчика регистрации права на указанное жилое помещение не может препятствовать истцам в его приватизации на основании п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», где указано: «…требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц…подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан…».

В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Ввиду того, что отсутствие оформленного договора социального найма не ограничивает приватизацию спорной жилой площади, требования истцов о признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению, поскольку все необходимые требования, установленные вышеуказанным законом РФ от <дата> № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» были ими соблюдены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гремячих И. В., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней дочери Гремячих В. А. к Научно-производственному объединению «Мосспецавтоматика», к Веселову А. В., Веселовой А. А. о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, о признании права собственности на жилую площадь в порядке приватизации, о признании утратившими право пользования жилым помещением, прекращении регистрации на жилой площади удовлетворить.

Признать право пользования Гремячих И. В., Гремячих В. А. квартирами №№ 3, 7 и 8 по адресу: <адрес> 2-й <адрес> Москва, <адрес> на условиях договора социального найма.

Признать право собственности Гремячих И. В., Гремячих В. А. в равных долях по 1/2 доле за каждым в порядке приватизации на квартиры №№ 3, 7 и 8, расположенные на 2-м этаже по адресу: <адрес> 2-й <адрес>.

Признать Веселова А. В., Веселову А. А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> 2-й <адрес>.

Прекратить регистрацию Веселова А. В., Веселовой А. А. по адресу: <адрес> 2-й <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - 29.05.2015.

Судья