Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1469/2014 ~ М-353/2014 от 30.01.2014

дело № 2-1469/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2014 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Фроловой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Д., Б.О. к ОАО «Мособлкапстрой-СК» о признании права собственности,

установил:

Б.Д., О.А.. обратились в суд иском к ОАО «Мособлкапстрой- СК» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 51,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> по 1\2 доле за каждым.

В обоснование требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ОАО «Мособлкапстрой» заключен договор № 0173/Л-С о долевом участии в инвестировании и строительстве. ДД.ММ.ГГГГ согласно сведениям, полученным из Управления Федеральной налоговой службы по г. Москве наименование ОАО «Мособлкапстрой» было изменено на ОАО «Мособлкапсрой-СК».

Согласно п. 3.1. договора предметом договора является долевое участие соинвестора в инвестировании строительства жилого дома в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 53,56 кв.м, расположенной на десятом этаже первой секции жилого дома, номер <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи <адрес>, а также был выдан временный ордер №0173/2-ЛС, позволяющий до ввода объекта в эксплуатацию проводить отделочные работы в квартире.

Истцы исполнили свои обязательства по договору в полном объеме, внесли определенную договором стоимость квартиры. Квартира истцу передана по акту приема-передачи. Ответчик свои обязательства не исполнил, не передал в Управление Росреестра по Московской области пакет документов, подтверждающих выполнение им инвестиционного контракта, в связи с чем истцы не могут реализовать свое право собственности.

Истцы просят признать за ними право собственности на спорную квартиру общей площадью 51,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, по 1\2 доле за каждым.

В судебном заседании истцы Б.Д. и Б.О. поддержали исковые требования.

Представитель ответчика ОАО «Мособлкапстрой–СК» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель третьего лица – администрации Пушкинского муниципального района Московской области ФИО по доверенности в судебном заседании просила вынести решение с соответствии с законом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области (Пушкинский отдел) в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Выслушав истцов, представителя третьего лица – администрации Пушкинского муниципального района Московской области, проверив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Из представленного в материалы дела договора № 0173/Л-С о долевом участии в строительстве, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. года между истцами и ОАО «Мособлкапстрой», следует, что предметом договора является долевое участие истцов в инвестировании строительства жилого дома, результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение истцами права на получение в собственность двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Размер вклада истцов по договору составляет 27583, 4 у.е. ( по курсу 30 руб. 00 коп. ) (л.д.7-11).

Согласно пункту 5.1.1 договора инвестор (ОАО «Мособлкапстрой») обязуется после подписания акта государственной приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта передать квартиру соинвестору (истцу) по передаточному акту, квартира передается после надлежащего исполнения истцом обязательств по внесению инвестиционного взноса. Пунктом 5.1.6 договора предусмотрено, что оформление прав собственности соинвестора в отношении его доли (квартиры) производится инвестором на условиях отдельно заключенного между сторонами договора, путем предоставления в Московскую областную регистрационную палату готового пакета документов.

Анализ заключенного между истцом и ответчиком договора позволяет сделать следующий вывод: по своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения (ст. 730 ГК РФ).

Истцы исполнили свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором, что подтверждено актом сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартира передана во владение и пользование истцам (л.д.44).

Ответчик не исполнил обязательство по передаче в Управление Росреестра по Московской области пакета документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности истца, в связи с чем, истцы не могут реализовать свое право собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, следовательно, объект построен (создан) с соблюдением требований закона (л.д.26-27).

ДД.ММ.ГГГГ согласно сведениям, полученным из Управления Федеральной налоговой службы по г. Москве, наименование ОАО «Мособлкапстрой» было изменено на ОАО «Мособлкапсрой-СК» (л.д.55-59).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уважительности причин неисполнения обязательства по передаче в Управление Росреестра по <адрес> пакета документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Б.Д., Б.О. к ОАО «Мособлкапстрой-СК» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Б.Д. право собственности на 1\2 долю двухкомнатной <адрес>, общей площадью 51,4 кв. м (в том числе жилой 27,2 кв. м), расположенной на 10 этаже первой секции дома по адресу: <адрес>

Признать за Б.О. право собственности на 1\2 долю двухкомнатной <адрес>, общей площадью 51,4 кв. м (в том числе жилой 27,2 кв. м), расположенной на 10 этаже первой секции дома по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.04.2014 г.

Судья: