Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-516/2012 ~ М-420/2012 от 11.03.2012

2-516/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2012 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего - судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПОКАТАЕВА НИКОЛАЯ АЛЕКСАНДРОВИЧА и АНТОНОВОЙ СВЕТЛАНЫ АЛЕКСАНДРОВНЫ к КАЗАНКОВОЙ ЛИЛИИ ВИКТОРОВНЕ о разделе жилого дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, указывая, что по данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> часть жилого дома литер «АА1А2А3а2а4» № по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности:

- ФИО5 - на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО11, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ № года, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО6 - на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного Борисоглебской госнотконторой, заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, №, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, №, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО7 - на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного Борисоглебской госнотконторой, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного Борисоглебской госнотконторой, и заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, №, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы указывают что площадь названной части дома и доли собственников не определены и решением суда от ДД.ММ.ГГГГ было определено, что доли собственников в ней определить после сдачи в эксплуатацию лит. «А3».

Согласно утверждению истцов, каждая часть дома, занимаемая собственниками, имеет отдельные входы и коммуникации, но в настоящее время между ними возник спор о способе и условиях раздела жилого дома. ФИО7 переустроила занимаемую ею часть жилого дома литер «А3», разрешение не представлено (самовольная площадь - 3,5 кв.м.), кроме того, общая площадь дома увеличилась на 1,4 кв.м. за счет уточнения и пересчета площади комнат.

Истцы указывают, что между ними сложился следующий порядок пользования жилым домом:

- ФИО12 занимает часть дома, состоящую из комнат: кухня №,5 кв.м., жилая комната №,6 кв.м., коридор №,0 кв.м., жилая комната №,5 кв.м., ванная №,6 кв.м.;

- истцы занимают часть дома, состоящую из: кухни №,8 кв.м., жилой комнаты №,8 кв.м., жилой комнаты № – 8,1 кв.м.

В связи с вышеизложенным и на основании ст. 252 ГК РФ истцы просят разделить в натуре часть жилого дома в литере «АА1А2А3аа2а4»», расположенного по адресу: <адрес>, находящуюся в общей долевой собственности ФИО7, ФИО5 и ФИО6, выделив им в собственность часть жилого дома, состоящую из: кухни №,8 кв.м., жилой комнаты №,8 кв.м., жилой комнаты № – 8,1 кв.м., а также прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома в литере «АА1А2А3а2а4».

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения иска никем не представлено.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с данными БТИ <адрес>, часть жилого <адрес> в <адрес> значится за:

- ФИО5 – оставшаяся часть жилого дома в литере «АА1А2А3а2а4» в общую долевую собственность - площадь указанной части дома и доли собственников в ней будут определены после сдачи в эксплуатацию литер «А3», на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО11, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО18 (ФИО17) ФИО8 - оставшаяся часть жилого дома в литере «АА1А2А3а2а4» в общую долевую собственность - площадь указанной части дома и доли собственников в ней будут определены после сдачи в эксплуатацию литер «А3», на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного Борисоглебской госнотконторой, заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, определения суда от ДД.ММ.ГГГГ №, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО7 - оставшаяся часть жилого дома в литере «АА1А2А3а2а4» в общую долевую собственность - площадь указанной части дома и доли собственников в ней будут определены после сдачи в эксплуатацию литер «А3», на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного Борисоглебской госнотконторой, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданого БГНК, реестр №, заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, определения суда от ДД.ММ.ГГГГ №, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, 1/2 доля части дома литер «Аа», общей площадью 23,2 кв.м., значится за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного нотариусом ФИО13 Владикавказского нотариального округа, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; 1/2 доля части дома литер «Аа», общей площадью 23,2 кв.м., значится за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного нотариусом ФИО13 Владикавказского нотариального округа, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее в соответствии с данными БТИ <адрес>, жилой <адрес> в <адрес> значится за:

- ФИО2 - 9/59 ид. доли на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного нотариусом ФИО13 Владикавказского нотариального округа;

- ФИО3 - 3/59 ид. доли на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного нотариусом ФИО13 Владикавказского нотариального округа;

- ФИО5 - 9/59 ид.доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО11;

- ФИО4 - 7/59 ид. доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БГНК, реестр №, заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО7 - 31/59 ид. доли на основании свидетельства праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БГНК, реестр №, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выдано БГНК, реестр №, заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу постановлено:

Разделить в натуре жилой дом литер «АА1А2А3аа2а4», расположенный по адресу: <адрес>, выделив:

- в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 часть дома в лит. «Аа», общей площадью 23,2 кв.м., в том числе, жилой - 14,6 кв.м., а с учетом холодной пристройки - 35,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 8,6 кв.м., комнаты № площадью 14,6 кв.м. и пристройки № площадью 12,1 кв.м. в литере «а». Признать за ФИО2 и за ФИО3, за каждой, право собственности на 1/2 долю указанной части жилого дома;

- оставшуюся часть жилого дома в литере «АА1А2А3а2а4» выделить в общую долевую собственность ФИО7, ФИО5 и ФИО4. <адрес> указанной части дома и доли собственников в ней определить после сдачи в эксплуатацию лит. «А3».

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3аа2а4», расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с данными технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ, в домовладении не представлено разрешение на реконструкцию и на ввод в эксплуатацию литер «А3». Согласно Кадастровому паспорту здания, составленного ДД.ММ.ГГГГ, самовольная площадь составляет 3,5 кв.м. Кроме того, общая площадь дома увеличилась на 1,4 кв.м. за счет уточнения и пересчета площади комнат.

Между сторонами возник спор по поводу пользования выделенной им частью жилого дома.

В соответствии с п.п. 2 и 3 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По делу была проведена судебная строительно – техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, раздел части жилого дома литер «АА1А2А3аа2а4» в натуре, общей площадью 97,8 кв.м., в том числе, жилой - 62,9 кв.м., расположенного по <адрес>, №, в <адрес>, с выделом части дома ФИО5 и ФИО6 в общую долевую собственность в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования между совладельцами жилым домом в связи с прекращением в отношении их части дома права общей долевой собственности на оставшуюся часть жилого дома, возможен. Выделяемая часть дома имеет самостоятельный изолированный вход, индивидуальное печное отопление, а также индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям электроснабжения.

Экспертом предложен следующий вариант раздела части жилого дома:

- выделить часть дома в общую долевую собственность ФИО5 и ФИО6 общей площадью 32,7 кв.м., в том числе, жилой - 24,9 кв.м., а с учетом холодных пристроек - 49,2 кв.м., занимаемую ими в литере «АА1а2а4», и состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 7,8 кв.м., комнаты № площадью 16,8 кв.м., комнаты № площадью 8,1 кв.м., пристройки № площадью 6,0 кв.м. в литере «а2» и пристройки № площадью 10,5 кв.м. в литере «а4».

Закрепить за общей площадью 32,7 кв.м. числовое значение долей 1 «единица» с последующим определением долей собственников пропорционально их прежним долям на закрепленную площадь.

В собственности ФИО7 оставить оставшуюся общую площадь <адрес>,1 кв.м., в том числе, жилой - 38,0 кв.м. (с учетом самовольной реконструкции в литере «А3»), занимаемую ею в литере «АА2А3» и состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 3,5 кв.м., комнаты № площадью 16,6 кв.м., коридора № площадью 4,0 кв.м., комнаты № площадью 21,4 кв.м., санузла № площадью 4,6 кв.м., кухни № площадью 15,0 кв.м.

Окончательно общую площадь в литере «АА2А3» и долю собственника определить после сдачи в эксплуатацию реконструкции в литере «А3».

От сторон по делу возражений против подобного варианта раздела части дома не поступило.

Согласно заключению эксперта, идеальные доли в части, выделенной истцам, определены пропорционально их прежним долям следующим образом:

- ФИО5 принадлежит 5/9 доли,

- ФИО6 принадлежит 4/9 доли.

Стороны согласны закрепить такие доли в праве собственности на часть дома.

Суд также считает возможным согласиться с таким распределением идеальных долей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Разделить в натуре часть жилого дома литер «АА1А2А3аа2а4», расположенного по адресу: <адрес>, выделенную решением Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность ФИО7, ФИО5 и ФИО18 (до регистрации брака – ФИО17) ФИО8, выделив:

- в общую долевую собственность ФИО5 и ФИО18 (до регистрации брака – ФИО17) ФИО8, часть дома, общей площадью 32,7 кв.м., в том числе, жилой - 24,9 кв.м., а с учетом холодных пристроек - 49,2 кв.м., занимаемую ими в литере «АА1а2а4», и состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 7,8 кв.м., комнаты № площадью 16,8 кв.м., комнаты № площадью 8,1 кв.м., пристройки № площадью 6,0 кв.м. в литере «а2» и пристройки № площадью 10,5 кв.м. в литере «а4».

Признать за ФИО5 право на 5/9 долей в праве собственности на выделенную часть жилого дома; за ФИО14 - право 4/9 доли в праве собственности на выделенную часть жилого дома.

В собственность ФИО7 выделить оставшуюся часть жилого дома, занимаемую ею в литере «АА2А3», состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 3,5 кв.м., комнаты № площадью 16,6 кв.м., коридора № площадью 4,0 кв.м., комнаты № площадью 21,4 кв.м., санузла № площадью 4,6 кв.м., кухни № площадью 15,0 кв.м. Окончательно общую площадь в литере «АА2А3» определить после сдачи в эксплуатацию реконструкции в литере»А3».

Прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделенную решением Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность ФИО7, ФИО5 и ФИО18 (до регистрации брака – ФИО17) ФИО8.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ п/п

Копия верна: Судья А.Ю. Ишкова

ФИО16 Сизенева