Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-79/2018 ~ М-63/2018 от 06.02.2018

Дело № 2 - 79/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Новобурейский «26» февраля 2018 года

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Чигаревой Т.Ю.

при секретаре Кудрявцевой О.В.,

с участием

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации Виноградовского сельсовета Бурейского района Амурской области о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 33,5 кв. метров, инвентарный №, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

06.02.2018 года ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к Администрации Виноградовского сельсовета Бурейского района Амурской области (далее - Администрация Виноградовского сельсовета). В обоснование в иске указав, что в октябре 1980 года она была принята на работу в совхоз «Кивдинский» бухгалтером. В 1990 году в порядке очереди ей был предоставлен жилой дом с печным отоплением, в котором она проживает постоянно по настоящее время. При вселении в спорный жилой дом, ордер не выдавался, выданы были лишь ключи от дома. В марте 2017 года она обратилась к ответчику по вопросу, заключения с ней в письменном виде договора социального найма на спорный жилой дом, с целью его дальнейшей приватизации. Получила ответ, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Виноградовского сельсовета не числится. Из ответов на запросы, направленные в МКУ КУМИ Бурейского района, Министерство имущественных отношений Амурской области, в ТУ Росимущество в Амурской области, следует, что спорный жилой дом отсутствует в реестрах муниципальной собственности Бурейского района, государственного имущества, имущества Амурской области. Она более 25 лет непрерывно, открыто и добросовестно пользуется спорным жилым домом, несет затраты на его содержание, но обратиться в какой-либо орган власти за осуществлением приватизации спорного жилого дома не предоставляется возможным, так как ни один из органов власти не признает дом своей собственностью, также ликвидирован предыдущий собственник. Приусадебный земельный участок, расположенный по указанному адресу, на котором расположен спорный жилой дом, является государственной собственностью, права на который не разграничены. Оформить права на земельный участок, не оформив права на жилой дом, не предоставляется возможным. Лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ст.234 ГК РФ).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания не заявившей, обеспечившей явку в суд представителя ФИО3

Представитель истца ФИО3 в суде исковые требования ФИО1 поддержала. В обоснование привела те же доводы, что и в иске. Просит суд, удовлетворить иск ФИО1, как законный и обоснованный, и признать за истцом ФИО1 право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 33,5 кв. метров, инвентарный №, в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика Администрация Виноградовского сельсовета ФИО4, надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания. Письменном отзыве на иск указавшего, что возражений на исковые требования ФИО1 ответчик не имеет.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц Управление Росреестра по Амурской области, МКУ КУМИ Бурейского района, Администрация Бурейского района, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений на иск в суд не предоставивших.

Заслушав представителя истца ФИО3, свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года, разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с Указом Президента РФ от 25.12.2008 года № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 года № 457, государственную регистрацию прав осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его территориальные органы.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Техническим паспортом здания по состоянию на 13.04.2017 года доказано, что объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым помещением, год постройки 1964, общая полезная площадь 33,5 кв. метров, жилых комнат 2, инвентарный №.

Уведомлением об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от 23.08.2017 года № доказано, что сведения об объекте учета, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Письменным сообщением ТУ Росимущества в Амурской области от 03.11.2017 года № 02-01/4532 доказано, что спорный жилой дом, с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не числится.

Справкой СПК «Виноградовский» № 19 от 27.03.2017 года, показаниями свидетеля ФИО5 в суде доказано, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе СПК «Виноградовский» не числится.

Справкой Виноградовского сельсовета без номера от 18.03.2017 года доказано, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре собственности Виноградовского сельсовета не числится.

Письменным сообщением Министерства имущественных отношений Амурской области от 02.11.2017 года № 12-17/6701 доказано, что информация в отношении жилого дома с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в Реестре собственности Амурской области отсутствует.

Из письменного сообщения МКУ КУМИ Бурейского района от 07.11.2017 года №, № от 20.02.2018 года, сообщения Администрации Бурейского района № 28 от 20.02.2018 года следует, что жилой дом с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Бурейского района не значится.

Показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6 в суде, справками Виноградовского сельсовета без номера от 04.12.2017 года, от 05.12.2017 года, паспортом гражданина РФ ФИО1 доказано, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 20.09.2011 года по настоящее время, что фактически пользуется и проживает одна в спорном жилом доме с 1990 года и по настоящее время; что вселена была в спорный жилой дом в 1990 году на законных основаниях в порядке очередности, как работник совхоза «Кивдинский».

Кадастровым паспортом земельного участка от 18.07.2012 №, показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6 в суде, доказано, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 13000 кв.м., сведения о правах не зарегистрированы; назначение: земли населенных пунктов; разрешенное использование: приусадебный участок..

Из показаний свидетелей ФИО5 и ФИО6 следует, что 23.12.1992 года совхоз «Кивдинский» был реорганизован в ТОО «Виноградовское»; что весь жилой фонд бывшего совхоза «Кивдинский» был передан на баланс ТОО «Виноградовское» без документов, и числился на балансе ТОО «Виноградовское» до января 2000 года, когда ТОО «Виноградовское было признано банкротом; что жилые дома, в том числе и спорный жилой дом, от ТОО «Виноградовское» в государственную или муниципальную собственность не были приняты в виду наличия более 50% их износа, а без оформления документов были переданы в собственность лицам, в них проживающим; что с 27.04.2000 года было организовано и действует по настоящее время СПК «Виноградовский», который правопреемником ТОО «Виноградовское» не является».

Из электронной выписки из ЕГРЮЛ следует, что ТОО «Виноградовское» ликвидировано 20.06.2006 года на основании Определения Арбитражного Суда Амурской области о завершении конкурсного производства в связи с банкротством.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО7, квитанциями об оплате за потребленную электроэнергию за январь - февраль 2015 года, октябрь - декабрь 2009 года, августа - сентябрь 2008 года, показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6 в суде доказано, что истец ФИО1 непрерывно, с 1990 года по настоящее время постоянно проживает в спорном жилом доме, в котором она зарегистрирована, расположенном по адресу: <адрес>, за свой счет и своими силами производит своевременно текущие ремонты, с 2000 года за свой счет производит и капитальный ремонт: заменила веранду дома, оконные блоки в доме, построила на территории участка баню и кухню, заменила забор; использует по назначению приусадебный земельный участок, оплачивает ЖКУ, использует спорный жилой дом по назначению.

Изложенным доказано, что с января 2000 года истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, назначение жилое, год постройки 1964, общая площадь 33,5 кв. метров, инвентарный №, расположенным по адресу: <адрес>.

Учитывая, что указанный спорный жилой дом с января 2000 года не имел и не имеет собственника; что истец ФИО1, не являющаяся собственником спорного жилого дома, с января 2000 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - спорным жилым домом, то есть более требуемых ст. 234 ГК РФ пятнадцати лет; то в силу ст. 234 ГК РФ истец ФИО1 приобрела в силу приобретательной давности право собственности на спорное жилое помещение, как объект недвижимого имущества, и исковые требования истца ФИО1 надлежит удовлетворить в полном объеме, как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся 01.01.1953 года в <адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимого имущества:

жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; назначение жилое, год постройки 1964, общая площадь 33,5 кв. метров, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Амурский областной суд через Бурейский районный суд.

Председательствующий:                             (подпись)

Мотивированное решение составлено 27 февраля 2018 года.

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Т.Ю. Чигарева