Решение по делу № 2-1126/2020 ~ М-1030/2020 от 20.08.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

02 декабря 2020 года                                                                             <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего                     - Соколовского И.С.,

при секретаре                                                    - ФИО8,

с участием истца                            - ФИО7,

представителя истца                        - ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Администрации Зеленогорского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Зеленогорскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, третьи лица: ООО «Агрофирма «Зеленогорск», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к Администрации Зеленогорского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Зеленогорскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, третьи лица: ООО «Агрофирма «Зеленогорск», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои исковые требования мотивирует тем, что членам бывшего КСП Агрофирма «Зеленогорск» были выданы свидетельства о праве собственности на имущественные паи. Впоследствии, на протяжении всего периода деятельности, в том числе и в настоящее время имущественные паи членов реорганизованного КСП Агрофирма «Зеленогорск» приобретались ЧСП Агрофирма «Зеленогорск» на основании договоров купли-продажи. Проводилась также выдача имущества в натуре индивидуальным владельцам имущественных паев и группам владельцев имущественных паев.

Согласно Акта № от ДД.ММ.ГГГГ и накладной № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на имущественный пай (сертификат серия РК-2 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Зеленогорским сельским советом) произведена выдача имущества, а именно: части кошары в селе Балки в размере 65,5% от паевой стоимости на сумму <данные изъяты> грн. или <данные изъяты> руб. и чабанского дома в размере 100% от паевой стоимости на сумму <данные изъяты> грн. или <данные изъяты> руб. ФИО2, как основной пользователь заключила соглашение с Белогорским РЭС договор на подачу электроэнергии.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала право собственности на имущественный пай с выделенным на него имуществом ФИО7

Согласно Акта № от ДД.ММ.ГГГГ и накладной № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО3 на имущественный пай (сертификат серия РК-2 № и №, выданные ДД.ММ.ГГГГ Зеленогорским сельским советом) произведена выдача имущества, а именно: части кошары в селе Балки в размере 23,6% от паевой стоимости на сумму <данные изъяты> грн. или <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО3 продали право собственности на имущественный пай с выделенным на него имуществом ФИО7

Согласно Акта № от ДД.ММ.ГГГГ и накладной № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на имущественный пай (сертификат серия РК-2 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Зеленогорским сельским советом) произведена выдача имущества, а именно: части кошары в селе Балки в размере 6,1% от паевой стоимости на сумму <данные изъяты> грн. или <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал право собственности на имущественный пай с выделенным на него имуществом ФИО7

Согласно Акта № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на имущественный пай (сертификат серия РК-2 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Зеленогорским сельским советом) произведена выдача имущества, а именно: части кошары в селе Балки в размере 4,8% от паевой стоимости на сумму <данные изъяты> грн. или <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал право собственности на имущественный пай с выделенным на него имуществом ФИО7

Таким образом, считает, что стал владельцем 100% прав на имущество бывшего КСП «Агрофирма «Зеленогорск», а именно, на кошару в селе Балки -

функциональное нежилое помещение кошара, лит. А, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м; лит. Б, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м; лит. В, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м; чабанский дом лит. Г, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, паевой стоимостью <данные изъяты> грн. или <данные изъяты> руб.

Однако, имеющиеся у него документы в перечне, установленном Постановлением Совета министров Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» не указаны. Кроме того, возможность регистрации права собственности на их основании не вытекает из ныне действующего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в то время как до присоединения Республики Крым в состав Российской Федерации, действующий правовой механизм позволял производить регистрацию приобретенных прав, как в судебном, так и во внесудебном порядке через Крым БТИ.

        В связи с вышеизложенным, так как у ФИО7 отсутствует возможность зарегистрировать право собственности в госкомрегистре по указанным выше причинам, просит признать за ним право собственности на перечисленное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО7 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 по доверенности ФИО9 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации Зеленогорского сельского поселения <адрес> Республики Крым, не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал, против удовлетворения иска не возражал.

В судебное заседание представитель ответчика - Зеленогорского сельского совета <адрес> Республики Крым не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал, против удовлетворения иска не возражал.

В судебное заседание представитель третьего лица - ООО «Агрофирма «Зеленогорск» не явился, в суд представил отзыв на иск, согласно которого кошара была выкуплена ФИО7 согласно представленным договорам купли-продажи и распискам. Данное спорное имущество используется ФИО7 с момента выдачи его на имущественные паи его родственникам, а именно, с ДД.ММ.ГГГГ. Установление и регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества бывшего КСП «Агрофирма «Зеленогорск» необходимо и для Зеленогорского сельского поселения, так как это приведет к расширению базы налогообложения и увеличению поступления денежных средств в их бюджет. На данный момент часть имущества бывшего КСП «Агрофирма «Зеленогорск» выделенная в натуре бывшим членам хозяйства оформлена по Украинскому законодательству, но учитывая, что Постановление Совета Министров Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ не дает право зарегистрировать собственность по свидетельству о праве на имущественный пай после ДД.ММ.ГГГГ, считают, что у заявителя есть право на обращение в суд. Просят рассмотреть дело в их отсутствие, иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель третьего лица - Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна, против удовлетворения иска не возражала. Согласно сведений адресной справки, по имеющимся сведениям адресно-справочного учета отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: Россия, <адрес>.

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен, против удовлетворения иска не возражал. Согласно сведений адресной справки, по имеющимся сведениям адресно-справочного учета отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по <адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: Россия, <адрес>.

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна, против удовлетворения иска не возражала. Согласно сведений адресной справки, по имеющимся сведениям адресно-справочного учета отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по <адрес> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: Россия, <адрес>.

В судебное заседание третье лицо ФИО5 не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен, против удовлетворения иска не возражал. Согласно сведений адресной справки, по имеющимся сведениям адресно-справочного учета отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по <адрес> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: Россия, <адрес>.

В судебное заседание третье лицо ФИО6 не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен, против удовлетворения иска не возражал. Согласно сведений адресной справки, по имеющимся сведениям адресно-справочного учета отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по <адрес> ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: Россия, <адрес>.

Выслушав участников судебного разбирательства, их доводы, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Способы защиты права собственности предусмотрены нормами статей 12 и 304 ГК РФ, которыми установлено право собственника обратиться в суд с требованием о защите нарушенного права любым способом, адекватным содержанию нарушенного права, учитывающим характер нарушения и дающим возможность защитить нарушенное право.

Согласно разъяснений пунктов 36, 45,59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, по смыслу приведенных правовых норм разрешение вопроса о судебной защите права собственности или владения на недвижимое имущество закон связывает с возникновением такого права и существованием факта нарушения права собственника или законного владельца на пользование и распоряжение своим имуществом или препятствий в осуществлении таких полномочий со стороны иных лиц.

Лицо, обратившееся в суд с иском о признании права на недвижимое имущество, должно представить доказательства, подтверждающие основания возникновения у него данного права. Недоказанность указанного обстоятельства является достаточным основанием для отказа в иске, вне зависимости от обстоятельств легитимности либо не легитимности возникновения права собственности на спорное имущество у ответчика.

Однако, рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу о том, что вопреки приведенным правовым нормам, истцом не предоставлено убедительных доказательств в подтверждение доводов искового заявления и возникновения права собственности на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке, по следующим основаниям.

Суд считает, что, поскольку, правоотношения между сторонами возникли в период действия законодательства Украины в 2005 году (момент составления актов о передаче паевого имущества), то при разрешении данного дела следует руководствоваться, как нормами материального права действовавшего в тот период времени, так и нормами законодательства Российской Федерации.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи права собственности на имущественный пай с выделенным на него имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО10, заместителем главы администрации по работе с населением администрации Зеленогорского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2 именуемая в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и ФИО7 именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, заключили договор о том, что: п. 1.1. По настоящему договору Продавец передает в собственность Покупателя право на долю в размере 65,5% или <данные изъяты> руб. в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – функциональное нежилое помещение кошару, состоящую из лит. А, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м; лит. Б, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м; лит. В, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м и чабанский дом лит. Г, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а Покупатель принимает вышеуказанный объект и уплачивает за него цену в размере и порядке, предусмотренных пунктом 2 настоящего договора; 1.2. Объект передан Продавцу по накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Акта № от ДД.ММ.ГГГГ в счет имущественного пая согласно свидетельства о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия Агрофирма «Зеленогорск» серия РК-2, №, выданного Зеленогорским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ; 2.1. Продавец продает, а покупатель Объект по цене <данные изъяты> копеек (зарегистрировано в реестре за №), что также подтверждается распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО10, заместителем главы администрации по работе с населением администрации Зеленогорского сельского поселения <адрес> Республики Крым, согласно которой, она – ФИО2 получила от ФИО7 денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Денежные средства получены ею по договору купли-продажи права собственности на имущественный пай с выделенным на него имуществом, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО7 Претензий к ФИО7 по факту заключения договора купли-продажи и передачи ей денежных средств не имеет (зарегистрировано в реестре за №) (л.д.36, 37).

Из копии Акта № от ДД.ММ.ГГГГ следует о том, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, комиссии по реформированию, комиссия в составе председателя ФИО15, членов комиссии ФИО11, ФИО12, произвели передачу имущества КСП Агрофирмы «Зеленогорск» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ бывшему члену КСП, выходящему из хозяйства-правопреемника ЧСП «Агрофирмы «Зеленогорск» ФИО2 в следующих объемах: 1. Основные средства, сумма пая – <данные изъяты> грн.: Кошара          <адрес> 65,5% на сумму <данные изъяты> грн., Чабанский дом на сумму <данные изъяты> грн. Итого – <данные изъяты> грн. (л.д.38).

Согласно копии Свидетельства о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия РК-II № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство выдано Зеленогорским сельским Советом ФИО2, которая имеет право на паевой фонд имущества коллективного сельскохозяйственного предприятия Агрофирма «Зеленогорск»                                 <адрес>, в соответствии со списком лиц, которые имеют право на имущественный пай, утвержденного сборами сособственников ДД.ММ.ГГГГ Общая стоимость имущества паевого фонда предприятия на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> грн. Доля ФИО2 определена в размере <данные изъяты> грн. или 0,745 процентов, что также подтверждается копией накладной внутрихозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ ЧСП «Агрофирма «Зеленогорск»; Название: имущественный пай ФИО2; Назначение: Кошара <адрес> – 65,5%, сумма <данные изъяты> грн.; Чабанский дом – сумма <данные изъяты> грн.; Итого: <данные изъяты> грн. (л.д.39).

Из копии Договора о пользовании электрической энергией от ДД.ММ.ГГГГ, следует о заключении договора между ФИО2 проживающей в                 <адрес> «Кошара» и ОАО «Крымэнерго» в лице Белогорского РЭС на поставку Потребителю электрической энергии в необходимых потребителю объемах мощностью 3 кВт по лицевому счету № (л.д.40-41).

Согласно договора купли-продажи права собственности на имущественный пай с выделенным на него имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО10, заместителем главы администрации по работе с населением администрации Зеленогорского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3 и ФИО4 именуемые в дальнейшем «Продавцы» с одной стороны, и ФИО7 именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, заключили договор о том, что: п. 1.1. По настоящему договору Продавцы передают в собственность Покупателя право на долю в размере 23,6% или <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> грн.) в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – функциональное нежилое помещение кошару, состоящую из лит. А, кадастровый №, площадью 652,7 кв.м; лит. Б, кадастровый №, площадью 527 кв.м; лит. В, кадастровый №, площадью 564,3 кв.м и чабанский дом лит. Г, кадастровый №, площадью 57,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а Покупатель принимает вышеуказанный объект и уплачивает за него цену в размере и порядке, предусмотренных пунктом 2 настоящего договора; 1.2. Объект передан Продавцу по накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Акта № от ДД.ММ.ГГГГ в счет имущественного пая согласно свидетельства о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия Агрофирма «Зеленогорск» серия РК-2, № и РК-2 №, выданного <адрес> сельским советом ДД.ММ.ГГГГ; 2.1. Продавец продает, а покупатель Объект по цене 52835,2 копеек (зарегистрировано в реестре за №), что также подтверждается распиской ФИО3 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО10, заместителем главы администрации по работе с населением администрации Зеленогорского сельского поселения <адрес> Республики Крым, согласно которой, они – ФИО3 и ФИО4, получили от ФИО7 денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Денежные средства получены ими по договору купли-продажи права собственности на имущественный пай с выделенным на него имуществом, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО7 Претензий к ФИО7 по факту заключения договора купли-продажи и передачи им денежных средств не имеют (зарегистрировано в реестре за №) (л.д.42,43).

Из копии Акта № от ДД.ММ.ГГГГ следует о том, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, комиссии по реформированию, комиссия в составе председателя ФИО15, членов комиссии ФИО11, ФИО12, произвели передачу имущества КСП Агрофирмы «Зеленогорск» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ бывшему члену КСП, выходящему из хозяйства-правопреемника ЧСП «Агрофирмы «Зеленогорск» ФИО3, ФИО4 в следующих объемах: 1. Основные средства, сумма пая – <данные изъяты> грн.: Кошара <адрес> 23,6% на сумму <данные изъяты> грн., Молодняк КРС 1 голова инв. № ж.в. 301 кг на сумму <данные изъяты> грн. Поросенок 1 голова ж.в. 9,5 кг на сумму <данные изъяты> грн. Итого – 15112 грн.; Оборотные средства, сумма пая – <данные изъяты> грн. Выдать денежных средств <данные изъяты> грн. (л.д.44).

Согласно копии Свидетельства о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия РК-II № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство выдано Зеленогорским сельским Советом ФИО3, который имеет право на паевой фонд имущества коллективного сельскохозяйственного предприятия Агрофирма «Зеленогорск»                                 <адрес>, в соответствии со списком лиц, которые имеют право на имущественный пай, утвержденного сборами сособственников ДД.ММ.ГГГГ Общая стоимость имущества паевого фонда предприятия на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9303819 грн. Доля ФИО3 определена в размере 15833 грн. или 0,17 процентов (л.д.45).

Согласно копии Свидетельства о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия РК-II № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство выдано Зеленогорским сельским Советом ФИО4, которая имеет право на паевой фонд имущества коллективного сельскохозяйственного предприятия Агрофирма «Зеленогорск»                                 <адрес>, в соответствии со списком лиц, которые имеют право на имущественный пай, утвержденного сборами сособственников ДД.ММ.ГГГГ Общая стоимость имущества паевого фонда предприятия на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> грн. Доля ФИО4 определена в размере 2029 грн. или 0,0218 процентов (л.д.45).

В соответствии с копией накладной внутрихозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ ЧСП «Агрофирма «Зеленогорск»; Назначение: имущественный пай ФИО3, ФИО4; Название: Кошара <адрес> – 23,6%, сумма 13904 грн. (л.д.46).

Согласно договора купли-продажи права собственности на имущественный пай с выделенным на него имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО10, заместителем главы администрации по работе с населением администрации Зеленогорского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО5 именуемый в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и ФИО7 именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, заключили договор о том, что: п.1.1. По настоящему договору Продавец передает в собственность Покупателя право на долю в размере 6,1% или <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> грн.) в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – функциональное нежилое помещение кошару, состоящую из лит. А, кадастровый №, площадью 652,7 кв.м; лит. Б, кадастровый №, площадью 527 кв.м; лит. В, кадастровый №, площадью 564,3 кв.м и чабанский дом лит. Г, кадастровый №, площадью 57,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а Покупатель принимает вышеуказанный объект и уплачивает за него цену в размере и порядке, предусмотренных пунктом 2 настоящего договора; 1.2. Объект передан Продавцу по накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Акта № от ДД.ММ.ГГГГ в счет имущественного пая согласно свидетельства о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия Агрофирма «Зеленогорск» серия РК-2, №, выданного Зеленогорским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ; 2.1. Продавец продает, а покупатель Объект по цене 13672,4 копеек (зарегистрировано в реестре за №), что также подтверждается распиской ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО10, заместителем главы администрации по работе с населением администрации Зеленогорского сельского поселения <адрес> Республики Крым, согласно которой, он – ФИО5, получил от ФИО7 денежные средства в размере 13672,4 руб. Денежные средства получены им по договору купли-продажи права собственности на имущественный пай с выделенным на него имуществом, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО7 Претензий к ФИО7 по факту заключения договора купли-продажи и передачи им денежных средств не имеет (зарегистрировано в реестре за №) (л.д.47,48).

Из копии Акта № от ДД.ММ.ГГГГ следует о том, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, комиссии по реформированию, комиссия в составе председателя ФИО15, членов комиссии ФИО11, ФИО12, произвели передачу имущества КСП Агрофирмы «Зеленогорск» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ бывшему члену КСП, выходящему из хозяйства-правопреемника ЧСП «Агрофирмы «Зеленогорск» ФИО13, ФИО14, ФИО5 остатки основных средств в следующих размерах: 1. Основные средства, сумма пая – <данные изъяты> грн.: Табачный сарай                  <адрес> 16,25% на сумму 12353 грн., Кошара <адрес> – 6,1% на сумму <данные изъяты> грн., Трактор Т-16М инв. № на сумму <данные изъяты> грн. Итого: 19743 грн. (л.д.49).

В соответствии с копией накладной внутрихозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ ЧСП «Агрофирма «Зеленогорск»; Назначение: Акт № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5; Название: Кошара <адрес> – 6,1%, сумма <данные изъяты> грн. (л.д.50).

Согласно копии Свидетельства о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия РК-II № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство выдано Зеленогорским сельским Советом ФИО5, который имеет право на паевой фонд имущества коллективного сельскохозяйственного предприятия Агрофирма «Зеленогорск»                                 <адрес>, в соответствии со списком лиц, которые имеют право на имущественный пай, утвержденного сборами сособственников ДД.ММ.ГГГГ Общая стоимость имущества паевого фонда предприятия на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> грн. Доля ФИО5 определена в размере <данные изъяты> грн. или <данные изъяты> процентов (л.д.51).

Согласно договора купли-продажи права собственности на имущественный пай с выделенным на него имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО10, заместителем главы администрации по работе с населением администрации Зеленогорского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО6 именуемый в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и ФИО7 именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, заключили договор о том, что: п.1.1. По настоящему договору Продавец передает в собственность Покупателя право на долю в размере 4,8% или <данные изъяты> руб. <данные изъяты> грн.) в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – функциональное нежилое помещение кошару, состоящую из лит. А, кадастровый №, площадью 652,7 кв.м; лит. Б, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м; лит. В, кадастровый №, площадью 564,3 кв.м и чабанский дом лит. Г, кадастровый №, площадью 57,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а Покупатель принимает вышеуказанный объект и уплачивает за него цену в размере и порядке, предусмотренных пунктом 2 настоящего договора; 1.2. Часть объекта в размере 4,8% от стоимости передана Продавцу по акту № от ДД.ММ.ГГГГ в счет имущественного пая, согласно Свидетельства о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия Агрофирма «Зеленогорск» серия РК-2, №, выданного Зеленогорским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ; 2.1. Продавец продает, а покупатель покупает Объект по цене 10784,4 копеек (зарегистрировано в реестре за №), что также подтверждается распиской ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО10, заместителем главы администрации по работе с населением администрации Зеленогорского сельского поселения <адрес> Республики Крым, согласно которой, он – ФИО6, получил от ФИО7 денежные средства в размере 10784,4 руб. Денежные средства получены им по договору купли-продажи права собственности на имущественный пай с выделенным на него имуществом, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО7 Претензий к ФИО7 по факту заключения договора купли-продажи и передачи им денежных средств не имеет (зарегистрировано в реестре за №) (л.д.52,53).

Из копии Акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует о том, что владелец имущественных паев КСП «Агрофирма «Зеленогорск» в лице ФИО6, с одной стороны, и директор ООО «Агрофирма «Зеленогорск» ФИО15, действующий на основании Устава, с другой стороны, в связи с реорганизацией КСП «Агрофирма «Зеленогорск» и решением общего собрания по распределению имущества Паевого фонда КСП «Агрофирма «Зеленогорск» от ДД.ММ.ГГГГ, составили настоящий акт о том, что ООО «Агрофирма «Зеленогорск» передает, а ФИО6, принимает часть кошары в <адрес> в размере 4,8 % от общей стоимости на сумму <данные изъяты> грн. (<данные изъяты> руб.) в счет имущественных паев (свидетельство №, серия РК-2, выданное ДД.ММ.ГГГГ Зеленогорским сельским советом ФИО6 на сумму <данные изъяты> грн. или <данные изъяты> руб.) после получения имущества остаток пая <данные изъяты> грн. (л.д.54).

Согласно копии Свидетельства о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия РК-II № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство выдано Зеленогорским сельским Советом ФИО6, который имеет право на паевой фонд имущества коллективного сельскохозяйственного предприятия Агрофирма «Зеленогорск»                                 <адрес>, в соответствии со списком лиц, которые имеют право на имущественный пай, утвержденного сборами сособственников ДД.ММ.ГГГГ Общая стоимость имущества паевого фонда предприятия на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> грн. Доля ФИО6 определена в размере <данные изъяты> грн. или <данные изъяты> процентов (л.д.55).

Судом установлено, что факт составления договоров купли – продажи права собственности на имущественные паи с выделенным на них имуществом (Кошары) и получении денежных средств ответчиками не оспаривался, заявленные исковые требования ФИО7 ими были признаны, что подтверждается их заявлениями в суд.

В соответствии с сообщением ФГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставить запрашиваемую информацию на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, не предоставляется возможным, так как инвентарное дело на вышеуказанный объект недвижимого имущества не сформировано, право собственности не зарегистрировано.

Согласно выписки из ЕГРН на здание, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ № имеются сведения: Кадастровый №; Номер кадастрового квартала: №; Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; Ранее присвоенный государственный учетный номер: данные отсутствуют; Адрес: <адрес>, р-н Белогорский, <адрес>; Площадь: <данные изъяты> кв.м; Назначение: нежилое здание; Наименование: Кошара; Количество этажей, в том числе подземных: 1; Статус записи об объекте недвижимости: объект недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; Особые отметки: ФИО17

С учетом вышеизложенного, и исследованных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что правовой режим спорного имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно ст.182 Гражданского кодекса Украины (до вступления в законную силу Закона Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и его обременений» и иных законодательных актов» с ДД.ММ.ГГГГ, которым отменена государственная регистрация сделок, если в договоре не предусмотрено иное) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, при этом предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и договоров (правочинов) в отношении объектов недвижимости, которые являлись отдельными видами регистрации.

В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, которое подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.657 Гражданского кодекса Украины договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Из указанного следует, что на момент возникновения спорных правоотношений закон связывал возникновение права собственности у покупателя недвижимого имущества с государственной регистрацией договора купли-продажи нотариусом при удостоверении сделки.

В силу ст.220 ГК Украины в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным.

Указанные законодательные нормы Украины корреспондируют статьям 434, 550, 551 ГК РФ, которыми предусмотрена письменная форма для договора продажи недвижимости путем составления одного документа, подписанного сторонами, при этом несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность, а также государственная регистрация перехода права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости.

Кроме того, в силу статей 432, 554 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным и сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Однако, как следует из материалов дела, договора купли-продажи права собственности на имущественные паи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в установленном законом порядке сторонами не регистрировались, были удостоверены ФИО10, заместителем главы администрации по работе с населением администрации Зеленогорского сельского поселения <адрес> Республики Крым, при этом, представленные истцом договора, не содержат точное местонахождение передаваемого по договорам имущества (адрес: <адрес>), без указания улицы, номера, то есть по своему содержанию договора купли-продажи не содержат существенные условия данных сделок и не позволяют идентифицировать конкретный предмет договора, в связи с чем, невозможно квалифицировать спорные правоотношения сторон, как вытекающие из договоров купли-продажи, что также подтверждается сообщением ФГУП РК «КрымБТИ» за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, предоставить запрашиваемую информацию на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, не предоставляется возможным, так как инвентарное дело на вышеуказанный объект недвижимого имущества не сформировано, право собственности не зарегистрировано. Для предоставления информации необходимо указать полный почтовый адрес, название улицы и номер дома.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие нахождение в собственности КСП «Агрофирма «Зеленогорск» передаваемого имущества паевого фонда предприятия, а также, суду не было предоставлено надлежащих доказательств того, что спорное имущество находится по адресу указанному в иске, поскольку, в предоставленных договорах месторасположение передаваемого ФИО7 имущества не указано (улица, номер дома), что не позволяет суду достоверно идентифицировать его, как объект спора.

В соответствии с абз.3 ч.2 ст.331 ГК Украины, если право собственности на недвижимое имущество в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации. Аналогичные требования содержатся в ст.8.1 ГК РФ.

Вместе с тем, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в нотариальную контору и органы БТИ, действовавшие на период передачи им паевого фонда КСП «Агрофирма «Зеленогорск» для регистрации права собственности не обращались, доказательств этого в материалах дела не имеется.

В соответствии со ст.328 ГК Украины право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не выходит из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом. Право осуществляется в БТИ по местонахождению недвижимого имущества на основании принятых в установленным порядке правоустанавливающих документов.

В тоже время, в соответствии с положениями ч.2 ст.182 ГК Украины, ст.657 ГК Украины правоотношения в отношении недвижимости подлежат именно нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В соответствии со ст.657 ГК Украины, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества составляются в письменной форме и подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

По общим правилам ст.220 ГК Украины в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора, такой договор является недействительным. Если стороны договорились обо всех существенных условиях договора, что подтверждается письменными доказательствами, и произошло полное или частичное исполнение договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным.

Доказательствами уклонения от нотариального оформления может быть выезд продавца в другое место; продолжительная командировка или его розыск; уклонение от встречи с покупателем; оставление без реагирования и ответов на соответствующие письма покупателя с просьбой явиться в нотариальную контору.

Анализируя указанные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что ответчики по делу в органы БТИ о регистрации их прав на недвижимое имущество не обращались.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что из анализа указанных норм права и материалов дела следует, что у истца ФИО7 не возникло право собственности на объекты недвижимости – помещение кошары и чабанский дом, расположенные по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, суд считает, что представленные истцом документы не являются достаточными, и не свидетельствуют о приобретении им права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, в связи с чем пришел к выводу о недоказанности истцом исковых требований и приобретения им права собственности на спорное имущество на законных основаниях.

Таким образом, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО7 является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО7 оставить без удовлетворения.

        Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                И.С. Соколовский