Решение по делу № 2-1252/2014 ~ М-1093/2014 от 28.04.2014

Дело № 2-1252/2014    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники                             20 июня 2014 г.

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Лимпинской Л.В.,

с участием истца Шеиной Л.Г.,ее представителя Палкина И.В., ордер № от <дата>

представителя ответчика Багаутдинова М.Г., адвоката Коломиец Н.Г. в порядке ст.50 ГПК РФ, ордер № от <дата>

3 лица Собяниной А.Н.

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску Шеиной Л.Г. к Багаутдинову М.Г. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Шеина Л.Г. обратилась в суд с иском к Бгаутдинову М.Г. о признании его утратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, указывая на то, что она является собственником спорной квартиры, которую она приобрела по договору купли-продажи от <дата> Право собственности зарегистрировано в ..... <дата> о чем выдано свидетельство №. В спорной квартире на регистрационном учете числится Багаутдинов М.Г. До настоящего времени ответчик остается зарегистрированным в квартире. Просит признать Багаутдинова М.Г. утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>

Истец Шеина Л.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в заявлении.

Третье лицо Собянина А.Н. иск поддержала.

Адвокат Коломиец Н.Г., представлявшая в порядке ст.50 ГПК РФ интересы ответчика Багаутдинова М.Г., место жительство которого неизвестно, с иском не согласна, полагая, что за ответчиком, отказавшимся от участия в приватизации спорной квартиры, сохраняется бессрочное право пользования жилым помещением.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что истец Шеина Л.Г. является собственником квартиры по <адрес>, которую она приобрела по договору купли-продажи от <дата> (л.д.3). Право собственности зарегистрировано в Пермском областном государственном учреждении юстиии по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «.....» <дата>., о чем выдано свидетельство № (л.д.4).

Из справки ООО «.....» от <дата> следует, что Багаутдинов М.Г. зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 30).

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно требованиям ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с ч.2 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют только члены семьи собственника жилого помещения.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст.31 ЖК РФ).

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

На основании ст. 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Из указанной правовой нормы следует, что приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя.

Судом установлено, что спорное жилое помещение Шеина Л.Г. приобрела по договору купли-продажи от <дата> у ФИО 1 и ФИО 2 ., в соответствии с которым квартира принадлежала продавцам на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <дата> (л.д.3).

Из представленных ..... документов на приватизацию квартиры (л.д.52-57) следует, что Багаутдинов М.Г., имевший право пользования спорной квартирой на момент приватизации, право которого не оспаривалось нанимателем квартиры и членами его семьи, дал согласие на приватизацию квартиры ФИО 1 и ФИО 2 (л.д.55)

С учетом изложенных выше норм за Багаутдиновым М.Г. сохраняется право пользования спорным жилым помещением, так как на приватизацию спорного жилого помещения необходимо было его согласие.

При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо, совместно проживающее с лицом, впоследствии приобретшим в собственность данное жилое помещение, исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу.

В связи с этим, сохраняется право пользования жилым помещением при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Аналогичная правовая позиция содержится в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

                 Р е ш и л:

В иске Шеиной Л.Г. к Багаутдинову М.Г. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца.

Судья Л.В.Лимпинская