Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3300/2012 ~ М-3065/2012 от 20.06.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Серикова В.А.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Управляющая компания №» ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания №» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150 239,77 рубля.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО3 Также в ходе суде рассмотрения дела, с учетом того, что ранее решением суда с ФИО1 уже была взыскана задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 139,62 рубля.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая по доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что ответчики проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, и являются собственниками данного жилого помещения. ООО «Управляющая компания №» на основании решения собственников многоквартирного дома осуществляет управление содержание и техническую эксплуатацию жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> Истец своевременно и в полном объеме оказывает ответчикам коммунальные услуги. Ответчики не осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 78 139,62 руб., из которых 65 488,46 рубля основной долг по оплате содержания жилья и коммунальных услуг; 18 279,19 рубля пени. Ответчики неоднократно извещались о необходимости уплаты долга, однако погашение задолженности не производится до настоящего времени. Просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в размере 78 139,62 руб., а также 2 544,19 руб. в счет возврата государственной пошлины.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не сообщили.

Суд с учетом мнения истца, учитывая сроки рассмотрения гражданских дел, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещения является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 31 Жилищного Кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, связанным с содержанием данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 занимают жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 39-271, являются собственниками данного жилого помещения.

Судом также установлено, что ООО «Управляющая компания №» общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <данные изъяты> избрана управляющей организацией, что подтверждается копией соответствующего протокола от ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений представителя истца следует, что ответчики не осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляет 78 139,62 руб., из которых 65 488,46 рубля основной долг по оплате содержания жилья и коммунальных услуг; 18 279,19 рубля пени. Ответчики неоднократно извещались о необходимости уплаты долга, однако погашение задолженности не производится до настоящего времени.

Наличие задолженности подтверждается, представленной суду выпиской по лицевому счету (л.д. 46).

Учитывая вышеизложенное, суд полагает требования истца о взыскании задолженности обоснованными, доводы ответчика ФИО1, заявленные при подготовке дела к судебному разбирательству, о том, что действия истца, требующего оплаты за предоставленные коммунальные услуги, являются незаконными, суд признает несостоятельными, поскольку они не основаны на законе. Однако в силу положений ст. 249 ГК РФ, указанная задолженность подлежит взысканию с каждого из собственников в пределах его доли.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доля) и ФИО3 (2/3 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРП и определением Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Из указанного определения Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда явствует, что договор дарения ФИО3, принадлежащих ему 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО2, был признан недействительным (ничтожным). В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Следовательно, ФИО2 собственником указанной квартиры не является, равно как не является и членом семьи собственников квартиры, в квартиру не вселялась и не проживала в ней (что также следует из вышеназванного определения от ДД.ММ.ГГГГ), вследствие чего требования истца о взыскании долга по оплате жилья и коммунальных услуг, предъявленные к ФИО2, удовлетворению не подлежат.

Задолженность подлежит взысканию с собственников квартиры ФИО1 и ФИО3 соразмерно, принадлежащим им долям, а именно: с ответчика ФИО1- 19 953,47 рубля основного долга и 6 903, 06 рубля пени (всего 26 856,26 рубля), а с ответчика ФИО3- 39 906, 96 рубля основного долга и 12 186, 13 рубля пени (всего 52 093,09 рубля).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при обращении в суд с иском уплачена государственная пошлина в установленном размере, в сумме 4 204,8 рубля, указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков соразмерно взысканных с них сумм задолженности, т.е. с ответчика ФИО1 – 1 401,6 рубля, а с ответчика ФИО3- 2 803, 2 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания №» 26 856,26 рубля задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, 1 401,6 рубля в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, а всего взыскать 28 258 (двадцать восемь тысяч двести пятьдесят восемь) рублей 13 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания №» 52 093,09 рубля задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, 2 803,2 рубля в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, а всего взыскать 54 896 (пятьдесят четыре тысячи восемьсот девяносто шесть) рублей 29 копеек.

В удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг предъявленных к ФИО2 отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный райсуд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: