Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-994/2015 ~ М-879/2015 от 01.07.2015

Дело № 2-994/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г.Борисоглебск                                                       24 сентября 2015 года

    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:                        председательствующего-судьи                                                            МОРОЗОВОЙ Е.Ю.,

при секретаре                                                                                         АРУТЮНОВОЙ О.А.,

рассмотрев в предварительном открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Синюкова С.В. к Комаристому А.М. и АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на помещения, приобретенные по договору купли-продажи, признании права собственности на реконструированные помещения и прекращении права собственности, по встречному иску Позднякова В. и Михайловой Л.А. к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права общей долевой собственности на реконструированные помещения,

у с т а н о в и л:

Истец Синюков С.В. обратился в суд с иском, пояснив, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 42,3 кв.м, 1 этаж, находящееся по адресу: <адрес>-б (часть №6 и №5), на основании договора купли-продажи жилых помещений от 12.03.2014г., и нежилое помещение площадью 131,1 кв.м, 1 этаж, номера на поэтажном плане часть помещения №6, находящееся по тому же адресу.

Право собственности на вышеперечисленные нежилые помещения зарегистрировано за истцом надлежащим образом, что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации в ЕГРПН №.

По утверждению истца, 11 декабря 2014 года по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме, он приобрел у ФИО4 нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 32,1 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане: 1, 2, 3, 4, и 2372/14084 ид.доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации торгово-развлекательного центра общей площадью 1600 кв.м по тому же адресу.

Договор между сторонами был заключен в простой письменной форме. При подписании договора сторонами были выполнены все его условия, а именно: истец уплатил Комаристому А.М. <данные изъяты> рублей согласно п. 4 договора, а Комаристый А.М. в свою очередь передал ему указанные объекты недвижимости.

Права собственности на вышеуказанные нежилое встроенное помещение и на долю земельного участка зарегистрированы за Комаристым А.М. на основании свидетельств о госрегистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ., запись в ЕГРПН № и серия № от ДД.ММ.ГГГГ., запись в ЕГРПН №, соответственно.

Переход права по договору и регистрация права осуществляется в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Истец утверждает, что до настоящего времени переход права от продавца к покупателю и регистрация прав собственности за истцом на приобретенные объекты недвижимости произведены не были.

Оформив сделку, истец произвел реконструкцию, принадлежащих ему на праве собственности помещений, а также он произвел реконструкцию тех помещений, которые приобрел у Комаристого А.М.

    По утверждению истца, реконструкцию помещения он производил с разрешения других собственников здания: Позднякова В., Михайловой Л.А., Мячиной Е.И. и Комаристого А.М., удостоверенных нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО8 - 27.01.2015г.

Срочность выполнения строительных работ по реконструкции здания была вызвана тяжелой экономической обстановкой в стране, а именно: быстрорастущими ценами на строительные материалы, а также на оплату выполнения строительных работ.

В настоящее время строительные работы по реконструкции помещений завершены. В результате произведенной реконструкции, изменилась общая площадь помещений, а также их назначение.

Истец утверждает, что ввиду того, что за истцом не было зарегистрировано право собственности встроенное нежилое помещение площадью 32,1 кв.м, приобретенное по договору купли-продажи от 11.12.2014г., а также изменилась площадь здания, истец не может зарегистрировать в регистрирующем органе свои права собственности на спорное помещение и земельный участок.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Ввиду того, что между истцом и ответчиком были выполнены все условия договора от 11.12.2014г., и договор ни кем не оспаривается, истец считает, что за ним может быть признано право собственности на нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 32,1 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане: 1, 2, 3, 4, и 2372/14084 ид.доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1600 кв.м из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации торгово-развлекательного центра по тому же адресу, приобретенные по договору от 11.12.2014г., заключенному между ним и Комаристым А.М..

Истец также пояснил, что, производя реконструкцию помещений, он объединил принадлежащие ему на праве собственности помещения и помещения, приобретенные у Комаристого А.М. Реконструкция заключалась в том, что в здании были снесены межкомнатные перегородки, установлены новые межкомнатные перегородки, которые образовали несколько комнат, дополнительно были установлены оконные и дверные проемы, подведены электро- и санитарно-технические коммуникации.

На нежилое помещение II литеры «ВВ2» «Торговый комплекс», расположенное по адресу: <адрес>, № специалистами БТИ Борисоглебского района, был составлен технический паспорт. По данным техпаспорта от 24.04.2015г. общая площадь указанного нежилого помещения составляет 199,9 кв.м, и вспомогательной – 51,8 кв.м, а всего – 251,7 кв.м, и состоит из следующих помещений: №1 «коридор» площадью 7,2 кв.м, №2 «комнат» площадью 9,8 кв.м, №3 «комната» площадью 10,2 кв.м, №4 «коридор» площадью 8,7 кв.м, №5 «комната» площадью 8,9 кв.м, №6 «комната» площадью 12,2 кв.м, №7 «душевая» площадью 2,6 кв.м, №8 «торговый зал» площадью 36,9 кв.м, №9 «зал» площадью 23,0 кв.м, № 10 «санузел» площадью 2,4 кв.м, №11 «коридор» площадью 2,4 кв.м, №12 «торговый зал» площадью 32,8 кв.м, №13 «коридор» площадью 23,2 кв.м, №14 «комната» площадью 8,9 кв.м, №15 «кабинет» площадью 13,5 кв.м, №16 «кабинет» площадью 11,1 кв.м, №17 «кабинет» площадью 19,1 кв.м, №18 «санузел» площадью 2,4 кв.м, №19 «комната» площадью 6,3 кв.м и №20 «коридор» площадью 3,4 кв.м.

Фактически после произведенной реконструкции помещения литер «В2», переустройства помещений в литере «В» и объединения нежилых помещений площадью 113,1 кв.м (часть помещения №6), помещения площадью 42,3 кв.м (часть помещений №5 и №6) и нежилого помещения площадью 32,1 кв.м (номер на поэтажном плане: 1, 2, 3,4) на 1 этаже, образовалось нежилое помещение литеры «ВВ2» общей площадью 251,7 квм..

Истец утверждает, что работы, связанные с реконструкцией и переустройством помещения производились им в соответствии со строительными и иными нормами и правилами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая, что после реконструкции нежилого помещения изменились параметры объекта, истец просит признать за ним право собственности не реконструированное нежилое помещение литеры «ВВ2» общей площадью 251,7 кв.м и вспомогательной – 51,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, №, имеющее номера на поэтажном плане: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20.

Поскольку, нежилые помещения площадью 113,1 кв.м и площадью 42,3 кв.м, на которые право собственности за истцом зарегистрировано, были объединены с помещением площадью 31,2 кв.м, на которое право собственности зарегистрировано за Комаристым А.М., в отношении Синюкова С.В. и Комаристого А.М. необходимо прекратить право собственности на перечисленные помещения.

    Третьи лица Поздняков В. и Михайлова Л.А., являясь собственниками помещений, находящихся в спорном здании, обратились со встречными исковыми требованиями.

Поздняков В. и Михайлова Л.А. в своем заявлении пояснили, что им на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 ид.доле в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 218,0 кв.м, этаж 2, находящееся по адресу: <адрес> (под №17).

Право собственности на эти доли помещения за Поздняковым В. и Михайловой Л.А. зарегистрированы надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством госрегистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельством о госрегистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ., соответственно.

Также они утверждают, что собственник Синюков С.В. произвел реконструкцию принадлежащих ему помещений. Они же, в свою очередь, с согласия Синюкова С.В., а также других собственников помещения Мячиной Е.И. и Комаристого А.М. произвели реконструкцию принадлежащего им на праве собственности помещения. Собственники Синюков С.В., Мячина Е.И. и Комаристый А.М., представили им свои согласия на реконструкцию помещений, удостоверенные нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО8 - 27.01.2015г.

Истцы пояснили, что производимая ими реконструкция помещений, заключалась в том? что на первом этаже они оборудовали холл площадью 20,1 кв.м, в котором установили лестничный марш для подъема на второй этаж, а также пристроили на втором этаже помещение площадью 76,8 кв.м (в техническом паспорте под №2 «кабинет»). В результате произведенной реконструкции увеличилась общая площадь помещения.

В настоящее время строительные работы по реконструкции помещений завершены.

На нежилое помещение III литеры «ВВ2» «Торговый комплекс», расположенное по адресу: г. Борисоглебск, ул. Третьяковская, №6б, специалистами БТИ Борисоглебского района, был составлен технический паспорт. По данным техпаспорта от 24.04.2015г. общая площадь указанного нежилого помещения составляет 294,8 кв.м, и вспомогательной – 20,1 кв.м, и состоит из следующих помещений: №1 «холл» площадью 20,1 кв.м на 1 этаже, №2 «кабинет» площадью 76,8 кв.м и №3 «торговый зал» площадью 218,0 кв.м на 2 этаже.

Работы, связанные с реконструкцией и переустройством помещения, по мнению истцов, производились в соответствии со строительными и иными нормами и правилами.

Так как после реконструкции нежилого помещения изменились параметры объекта, истцы просят признать за ними право собственности на реконструированное нежилое помещение литеры «ВВ2» общей площадью 294,8 кв.м и вспомогательной площадью – 20,1 кв.м, а с учетом вспомогательной всего – 314,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, №, этаж 1, на поэтажном плане №1, этаж 2, на поэтажном плане номера №2 и №3.

Стороны в судебное заседание не явились.

Истец (по встречному иску ответчик) Синюков С.В. направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований Позднякова В.

Ответчик (по встречному иску третье лицо) Комаристый А.М. извещенный о слушании дела в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании иска.

Ответчики (истцы по встречному иску) Поздняков В. и Михайлова Л.А. представили суду заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие и поддержании исковых требований, а также признании исковых требований Синюкова С.В.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не поступило.

Третье лицо Мячина Е.И. в судебное заседание не явилась. От неё имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд, рассмотрев материалы дела, считающего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Синюкову С.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 42,3 кв.м, 1 этаж, находящееся по адресу: г.Борисоглебск, ул. Третьяковская, № (часть № и №), на основании договора купли-продажи жилых помещений от 12.03.2014г. Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ., о чем сделана запись регистрации в ЕГРПН №.

Также, ему принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 131,1 кв.м, 1 этаж, на поэтажном плане часть помещения под номером 6, находящееся по тому же адресу. Право собственности на это имущество зарегистрировано за истцом в регистрирующем органе, что также подтверждается свидетельством о госрегистрации права № № от 27.12.2013г., запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме, Синюков С.В. приобрел у Комаристого А.М. нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 32,1 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане: 1, 2, 3, 4, и 2372/14084 ид.долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации торгово-развлекательного центра от общей площади 1600 кв.м по тому же адресу.

Договор между сторонами был заключен в простой письменной форме. При подписании договора сторонами были выполнены все его условия, а именно: Синюков С.В. уплатил Комаристому А.М. <данные изъяты> рублей согласно п. 4 договора, а Комаристый А.М. в свою очередь передал ему указанные объекты недвижимости.

Права собственности на отчуждаемый объект недвижимости - нежилое встроенное помещение и на долю земельного участка зарегистрированы за Комаристым А.М. на основании свидетельств о госрегистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ., запись в ЕГРПН № и серия № № от ДД.ММ.ГГГГ., запись в ЕГРПН №, соответственно.

Согласно выписке из Единого госудаственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 25.06.2015г. Комаристому А.М. принадлежат 312/14084 ид.д. и 2060/14084 ид.д. земельного участка общей площадью 1600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, №.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Учитывая, что спора по договору, заключенному между Комаристым А.М. и Синюковым С.В. нет, у суда имеется основание признать за Синюковым С.В. право собственности на нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, №-б, площадью 32,1 кв.м, и право собственности на 2372/14084 ид.долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации торгово-развлекательного центра от общей площади 1600 кв.м по тому же адресу, приобретенные по договору купли-продажи от 11.12.2014г.

Собственниками нежилых помещений по адресу: г.Борисоглебск, ул. Третьяковская, №6-б (под №17) общей площадью 218,0 кв.м значатся в равных долях Поздняков В. и Михайлова Л.А.

Право собственности на эти доли помещения за ними зарегистрировано надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, что подтверждается свидетельством госрегистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельством о госрегистрации права № № от 10.11.2014г., соответственно.

По данным БТИ Борисоглебского района нежилые помещения в литерах «ВВ2» находятся в реконструированном состоянии. Судом было установлено, что реконструкция помещений производилась собственниками Синюковым С.В., Поздняковым В. и Михайловой Л.А.

По делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

    Нежилые помещения II и III в здании по адресу: <адрес>, № были исследованы экспертом ИП ФИО9 В своем заключении от 02.08.2015г. эксперт указывает, что нежилые помещения II в литерах «ВВ2» (офис) общей площадью 251,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, №, соответствуют строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к административным помещениям в объеме 2-х этажного нежилого здания.

    Суд учитывая мнение эксперта приходит к выводу о том, что за Синюковым С.В. необходимо признать право собственности на нежилые помещения II в литерах «ВВ2» (офис) общей площадью 251,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, №

    Согласно этому же заключению экперт сделал выводы, что нежилые помещения III в литерах «ВВ2» общей площадью 314,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, № соответствуют строительным, противопожарным, санитарным и иным ноомам м правилам, предъявляемым нормативными документами к объектам розничной торговли с торговой площадью до 250 кв.м, входящих в перечень общественных зданий и сооружений, в объеме 2-х этажного нежилого здания.

Также, исходя из того, что, по мнению эксперта, Поздняков В. и Михайлова Л.А., выполнили реконструкцию помещений в соответствии с необходимыми нормами и правилами, у суда имеются основания признать за ними право общей долевой собственности на реконструированные нежилые помещения в литерах «ВВ2» общей площадью 314,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, №, этаж 1, на поэтажном плане №1, этаж 2, на поэтажном плане номера №2 и №3, в равных долях.

Ранее за Синюковым С.В. было зарегистрировано право собственности на нежлые помещения площадью 113,1 кв.м по указанному выше адресу.

Поскольку суд решил признать за Синюковым С.В. право собственности на нежилые помещения общей площадью 251,7 кв.м по адресу: г<адрес>, следовательно в отношении Синюкова С.В. необходимо прекратить право собственности на нежилые помещения площадью 113,1 кв.м, расположенные по тому же адресу.

Также, суд считает необходимым прекратить в отношении Комаристого А.М. право собственности на нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу:                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               <адрес>, №, площадью 32,1 кв.м, этаж: 1, номер на поэтажном плане: 1, 2, 3, 4, и на 2372/14084 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации торгово-развлекательного центра от общей площади 1600 кв.м по тому же адресу.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Заявленные исковые требования Синюковым С.В. и заявленные по встречному исковые требования Поздняковым В. и Михайловой Л.А. удовлетворить в полном объеме - удовлетворить.

Признать за Синюковым С.В. право собственности на нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, № площадью 32,1 кв.м, и право собственности на 2372/14084 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации торгово-развлекательного центра от общей площади 1600 кв.м по тому же адресу, приобретенные по договору купли-продажи от 11.12.2014г.

Признать за Синюковым С.В. право собственности на реконструированные нежилые помещения II в литерах «ВВ2» общей площадью 251,7 кв.м, в т.ч. основной площадью 199,9 кв.м и вспомогательной – 51,8 кв.м, расположенные в нежилом помещении по адресу: <адрес>, №, имеющее на поэтажном плане номера: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 1 этаж.

Прекратить в отношении Синюковым С.В. право собственности на нежилое помещение площадью 113,1 кв.м (на поэтажном плане часть помещения №6) и нежилое помещение площадью 42,3 кв.м (часть помещений №5 и №6), расположенные по адресу: <адрес>, №.

Прекратить в отношении Комаристого А.М. право собственности на нежилые встроенные помещения, расположенное по адресу: <адрес>, № площадью 32,1 кв.м, этаж: 1, номер на поэтажном плане: 1, 2, 3, 4, и на 2372/14084 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации торгово-развлекательного центра от общей площади 1600 кв.м по тому же адресу.

Признать за Поздняковым В. и Михайловой Л.А. право общей долевой собственности на реконструированные нежилые помещения III в литерах «ВВ2» общей площадью 314,9 кв.м, из них основной - 294,8 кв.м этаж 2, на поэтажном плане номера №2 площадью 76,8 кв.м и №3 площадью 218,0 кв.м, и вспомогательной площадью – 20,1 кв.м, на поэтажном плане №, 1 этаж, расположенные по адресу: <адрес>, №, в равных долях, по 1/2 ид.доле за каждым.

    Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на нежилые помещения.

    Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

    Председательствующий –п/п

    Копия верна : Судья                            Е.Ю. Морозова

             Секретарь суда                            ФИО11