Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4963/2019 ~ М-4645/2019 от 10.07.2019

РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

7 октября 2019 года                                        г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Устюхиной А.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-4963/19 по иску Сапуновой Е. В., Ильюшкиной А. В. к Большову В. Н., администрации Раменского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе в натуре доли в праве собственности на жилой дом,

                         установил:

Сапунова Е.В., Ильюшкина А.В. обратились в суд с иском в котором указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>,

<адрес>, площадью 67,1кв.м. Собственником 1/2 доли указанного жилого дома является ответчик Большов В.Н. В результате проведенной по инициативе истцов реконструкции, площадь жилого дома увеличилась до 139,7 кв.м. Истцы просит сохранить жилой дом в реконструированном виде и разделить жилой дом по фактическому пользованию, выделив им в общую долевую собственность, по ? доле, часть жилого дома

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика Большова В.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Ответчик администрация Раменского муниципального района представила письменное мнение в котором просила в иске отказать. Представитель не явился.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела: жилой дом с кадастровым номером <номер>, площадью 67,1кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Сапуновой Е.В. – ? доля, Ильюшкиной А.В. – ? доля, Большову В.Н, - ? доля.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно технической инвентаризации, выполненной ГУП МО «МОБТИ» от <дата>, площадь жилого дома составляет 139,2 кв.м, в том числе жилой-67,2кв.м.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от <дата> N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу ч.1.-3 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма должна применяться судом с учетом специальных норм. Пунктом 1.7.2 постановления Госстроя РФ от <дата> N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ от <дата> N 5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Заключением строительно-технической исследования было установлено, что при реконструкции жилого дома, расположенного по нормы пожарной безопасности, градостроительные, строительные, санитарные нормы и правила не нарушены; указанные объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан; сохранение указанных строений не нарушает охраняемые законом интересы других лиц. В связи с чем, суд приходит к в выводу об обоснованности заявленных истцом требований о сохранении жилого помещения в реконструированном виде.

В силу ст.252 ч.2,3 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980г. №4 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ» п.7 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Разделу подлежит жилой дом с учетом реконструкции строения.

Руководствуясь ст.ст.194-1987 ГПК РФ, суд

                            решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

<░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░-1, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 140,9░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░- 138,6░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 78,6░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░(░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 49,6░░.░ ░░░░░░░░░ ░░

░ ░░░.░4: ░░░░░░░░░ <░░░░░>(░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 10,6░░.░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>(░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 5,5 ░░.░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>(░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 7,0░░.░;

░ ░░░.░: ░░░░░░░░░ <░░░░░>(░░░░░) ░░░░░░░░ 13,4░░.░;

░ ░░░.░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>(░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 13,1░░.░,

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░(░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 91,3░░.░, ░░░░░░░░░ ░░

░ ░░░.░: ░░░░░░░░░ <░░░░░>(░░░░░) ░░░░░░░░ 12,4░░.░;

░ ░░░.░1: ░░░░░░░░░ <░░░░░>(░░░░░) ░░░░░░░░ 19,1░░.░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>(░░░░░) ░░░░░░░░ 20,3░░.░;

░ ░░░.░2: ░░░░░░░░░ <░░░░░>(░░░░░) ░░░░░░░░ 13,3░░.░;

░ ░░░.░3: ░░░░░░░░░ <░░░░░>(░░░░░) ░░░░░░░░ 13,4░░.░;

░ ░░░.░4: ░░░░░░░░░<░░░░░>(░░░░░░░) ░░░░░░░░ 2,2░░., ░░░░░░░░░ <░░░░░>(░░░░░░░) ░░░░░░░░ 6,9░░.░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>(░░░░░░) ░░░░░░░░ 1,4░░.░;

░ ░░░.░3: ░░░░░░░░░ <░░░░░>(░░░░░░░) ░░░░░░░░ 2,3░░.░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 8 ░░░░░░░ 2019 ░░░░