Решение по делу № 2-3888/2016 ~ М-2430/2016 от 11.04.2016

Дело №2-3888/2016г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2016г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующей судьи Гришаковой Н.Б., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галстян А.Р. к ООО «ИНТРЕЙДФИНАНС» о признании права собственности на нежилое помещение,

Установил:

Истец Галстян А.Р. обратился в суд с настоящим иском к ответчику ООО «ИНТРЕЙДФИНАИС» о признании права собственности на нежилое помещение, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИНТРЕЙДФИНАНС» и Истцом был заключен предварительный договор № согласно которому, стороны договорились заключить в будущем основной договор купли-продажи, по которому ответчик передаст в собственность истца нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>. Жилой дом, в котором расположено нежилое помещение завершен строительством и введен в эксплуатацию. Истец полностью исполнил обязательства по оплате стоимости нежилого помещения, ответчик передал нежилое помещение истцу в пользование, истец несет бремя оплаты эксплуатационных расходов на нежилое помещение, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, поскольку ответчиком не были надлежащим образом оформлены права на спорный объект, в связи с чем, истец просил признать за ним право собственности на нежилое помещение №, общ. пл. <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Галстян А.Р. не явился, его представитель по доверенности Гизатуллина Э.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ООО «ИНТРЕЙДФИНАНС» своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещался.

3-и лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и <адрес> своих представителей в судебное заседание не направили, о слушание дела извещались.

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и 3-их лиц.

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИНТРЕЙДФИНАНС» (покупатель) и Чвановым А.В. (продавец) был заключен предварительный договор №.

Согласно п. 1.1. предварительного договора, продавец принимает решение продать, а покупатель принимает решение купить нежилое помещение (апартаменты) № на площадке на № этаже, ориентировочно общей площадью <данные изъяты> кв.м, в многофункциональном комплексе с апартаментами по строительному адресу: <адрес> генплана застройки после завершения строительства объекта и заключить договор купли-продажи нежилого помещения на условиях, определенных в настоящем договоре.

Согласно п. 1.2. предварительного договора, настоящий договор заключается с целью обеспечения возможности купли-продажи нежилого помещение по цене, указанной в настоящем договоре, при условии исполнения условий настоящего договора.

Согласно п. 2.1 предварительного договора, предметом договора купли-продажи является нежилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, площадь, номер и адрес которого уточняются в соответствии с техническим паспортом объекта, выданным органом технической инвентаризации, который изготавливается после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также свидетельством о государственной регистрации права продавца на нежилое помещение.

Согласно п. 2.3 предварительного договора, на момент подписания настоящего договора, расчетная стоимость нежилого помещения составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и определяется на основании стоимости 1 кв.м, нежилого помещения равной <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., на момент подписания договора и проектной площади нежилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора.

Согласно п. 2.7 предварительного договора, по соглашению сторон, обязательство по оплате суммы, указанной в п. 2.3 Договора возникает с момента подписания настоящего договора и обеспечивает исполнение обязательств сторон по настоящему договору.

Согласно п. 2.8 предварительного договора, покупатель исполняет обязательство, указанное в п. 2.7 Договора в порядке, определенным отдельным соглашением между сторонами, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Из указанного договора следует, что право продавца ООО «ИНТРЕЙДФИНАНС» на указанное имущество возникло, на основании договора № соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «РАСТОНЪ» и ООО «ИНТРЕЙДФИНАНС»; договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Мортон-РСО» и ЗАО «Текстиль Экспорт»; договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Текстиль Экспорт» и ООО «РАСТОНЪ»; инвестиционного контракта на строительство объекта недвижимости жилищного назначения, заключенного между ООО «Мортон-РСО», Министерством строительного комплекса <адрес> и <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительных соглашений. Указанный факт не оспаривался в ходе рассмотрения дела.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Чвановым А.В. было заключено соглашение к предварительному договору.

Согласно п. 1 Соглашения, стороны пришли к соглашению о том, что покупатель в целях обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договору купли-продажи, заключаемому согласно указанному договору перечисляет на расчетный счет продавца сумму, в размере <данные изъяты> руб. 00 коп. Согласно п. 2 Соглашения, оплата суммы, указанной в п. 1 настоящего соглашения, производится в следующем порядке: денежные средства, в размере <данные изъяты> руб. 00 коп. перечисляются в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, денежные средства в размере <данные изъяты> руб. 00 коп. до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Чвановым А.В. обязанность, предусмотреннуя п.п. 2.3, 2.7, 2.8 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, п. 2 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ выполнена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Чвановым А.В. (Сторона-1) и Истцом (Сторона-2) было заключено Соглашение к предварительному договору, согласно п. 1. которого Сторона-1 в полном объёме передаёт Стороне-2 принадлежащее ей на основании Договора право требования к продавцу на заключение договора купли-продажи на нежилое помещение (апартаменты) № на площадке на № этаже, ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного назначения) <данные изъяты> кв. м., расположенного по строительному адресу: <адрес> застройки после завершения строительства, а также все имеющиеся у Стороны-1 обязательства перед Продавцом, вытекающие из Договора, включая обязательство заключить с Продавцом договор купли-продажи Квартиры в сроки и на условиях, указанных в Договоре.

Из материалов дела следует, что здание многофункционального комплекса с подземной автостоянкой, в котором находится спорное помещение, является объектом инвестиционной деятельности (инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилищного назначения от ДД.ММ.ГГГГ).

Разрешением Администрации городского округа Балашиха №№- объект введен в эксплуатацию. Объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно уведомлению Управления «Росреестр по <адрес>» прав на спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Согласно Кадастровому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ «Федеральной кадастровой палатой Росреестра по <адрес>», нежилое помещение № стоит на кадастровом учете, кадастровый №, общ. пл. помещения составляет <данные изъяты> кв. м., помещение расположено на 9 этаже по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 8 Конституции РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 454 ч. 1 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 1, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь изготовленную или созданную липом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента сё передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

В соответствие с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст. 131 Г’К РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Учитывая, что право собственности истца на спорное помещение возникло на основании договора купли-продажи с продавцом этого имущества, указанный договор реально исполнен, данный договор никем не оспаривался и недействительным не признан, денежные средства были перечислены во исполнении договора, следовательно, обязательства по оплате стоимости приобретаемого нежилого помещения истцом выполнены, нежилое помещение передано, в силу п.2 ст.218 ГК РФ у истца возникло право собственности на спорное имущество, поэтому суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Галстяна А.Р. о признании права собственности на нежилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Галстян А.Р. удовлетворить.

Признать за Галстян А.Р. право собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенное по адресу: <адрес>, помещение №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение за Галстяном А.Р. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Федеральный судья Н.Б.Гришакова