Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1692/2017 ~ М-433/2017 от 20.01.2017

Дело № 2-1692/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

Председательствующего по делу судьи Коваленко О.Н.,

при секретаре Сидельниковой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Б. ВТБ <данные изъяты>» к Евченко Н. Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с вышеуказанными требованиями к ответчику, в обоснование которых указал, что в соответствии с условиями кредитного договора от <данные изъяты> №<данные изъяты> Евченко Н. Г. был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяца с уплатой <данные изъяты> процентов годовых. Кредит предоставлен для приобретения квартиры, состоящей из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, улица Тухачевского, дом <данные изъяты>, квартира 229.

Истец выполнил свои обязательства, предоставив ответчику денежные средства в безналичной форме путем перечисления на текущий счет № <данные изъяты>, открытый в Б. на имя ответчика, что подтверждается выпиской по счету.

Пунктами <данные изъяты>. раздела <данные изъяты> части <данные изъяты> кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются: залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору.

На заемные денежные средства ответчиком приобретена квартира, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным <данные изъяты> г. Управлением Росреестра по СК. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> г. произведена запись регистрации №<данные изъяты> права собственности ответчика на указанную квартиру.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от <данные изъяты>, составленной заемщиком как должником и залогодателями выданной, Управлением Росреестра по СК залогодержателю <данные изъяты>.

Соблюдая условия кредитного договора, а именно пункты З.<данные изъяты>., <данные изъяты>., <данные изъяты>., <данные изъяты>. части <данные изъяты> кредитного договора Б. надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по предоставлению заемщику кредита.

В свою очередь согласно пунктам <данные изъяты>., <данные изъяты>., <данные изъяты>. части <данные изъяты> кредитного договора заемщик обязался возвратить Б. кредит в полном объеме, уплатить сумму начисленных процентов путем осуществления аннуитетных платежей в сумме и порядке указанных в разделе <данные изъяты> кредитного договора.

Однако, в нарушение условий кредитного договора свои обязательства по возврату кредита, уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором, заемщик надлежащим образом не исполняет.

На основании статьи 330 ГК РФ и в соответствии с пунктами <данные изъяты>, <данные изъяты> части <данные изъяты> кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком обязательств по возврату основного долга по кредиту и оплате процентов, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляются неустойка в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки (пункты <данные изъяты>, <данные изъяты> части <данные изъяты> кредитного договора).

Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению суммы кредита и уплате процентов, истец на основании статьи 811 Гражданского кодекса РФ и в соответствии с пунктами <данные изъяты>., <данные изъяты>. части <данные изъяты> кредитного договора предложил ответчику в срок не позднее <данные изъяты> досрочно погасить предоставленный кредит вполном объеме обеспеченный ипотекой, уплатить проценты за фактический срок пользования кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором, направив ответчику соответствующее уведомление о досрочном истребовании задолженности.

При этом истец указанным уведомлением предупредил ответчика о намерении расторгнуть кредитный договор с <данные изъяты> и в случае непогашения задолженности по кредитному договору в установленный срок, воспользоваться своим правом, обратиться в суд с соответствующим заявлением, включая требование об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору.

Однако до настоящего времени требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору ответчиком исполнены не были, задолженность по кредиту осталась непогашенной.

Задолженность ответчика по состоянию на <данные изъяты> по кредитному договору от <данные изъяты> № <данные изъяты> в общей сумме составляет <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей - остаток ссудной задолженности (основной долг); <данные изъяты>, <данные изъяты> рублей - задолженность по плановым процентам; <данные изъяты> рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; <данные изъяты> рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Согласно отчету оценщика № <данные изъяты>-ОПСт-О-<данные изъяты> от <данные изъяты> рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно пункту 2 статьи 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной <данные изъяты> процентам от рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенное, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере <данные изъяты>% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме <данные изъяты> рублей.

Просили взыскать с Евченко Н. Г. в пользу Б. ВТБ <данные изъяты> (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору от <данные изъяты> № <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты> в общей сумме <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей - остаток ссудной задолженности (основной долг); <данные изъяты>, <данные изъяты> рублей - задолженность по плановым процентам; <данные изъяты> рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; <данные изъяты> рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, улица Тухачевского, дом <данные изъяты>, квартира 229 с целью удовлетворения требований Истца.

Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Евченко Н. Г. в пользу Б. ВТБ <данные изъяты> (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца не участвовал. О дате, времени и месте судебного разбирательства по делу извещен надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Евченко Н.Г. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного разбирательства судом ответчику направлено почтовое извещение с уведомлением, за получением которого она не явилась, в связи с чем оно возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В связи с чем, суд считает ответчика надлежаще извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела. Ответчик о причинах не явки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору Б. (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них недопустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с условиями кредитного договора от <данные изъяты> №<данные изъяты> Евченко Н. Г. Б. ВТБ <данные изъяты> (закрытое акционерное общество) предоставил кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяца с уплатой <данные изъяты> процентов годовых, для целевого использования, а именно приобретения квартиры, состоящей из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, улица Тухачевского, дом <данные изъяты>, квартира 229.

Кредит предоставлен заемщику в безналичной форме путем перечисления на текущий счет № <данные изъяты>, открытый в Б. на имя заемщика, что подтверждается выпиской по счету, представленной в материалы дела стороной истца.

Пунктами <данные изъяты>. раздела <данные изъяты> части <данные изъяты> кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются: залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору.

Как следует из материалов дела, ответчиком за счет заемных средств <данные изъяты> приобретена в собственность квартира, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>-АЗ <данные изъяты>, выданным <данные изъяты> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации №<данные изъяты>.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от <данные изъяты>, составленной заемщиком как должником и залогодателями, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> залогодержателю <данные изъяты>.

Как установлено судом Б. надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по предоставлению заемщику кредита.

Согласно пунктам <данные изъяты>., <данные изъяты>., <данные изъяты>. части <данные изъяты> кредитного договора заемщик обязался возвратить Б. кредит в полном объеме, уплатить сумму начисленных процентов путем осуществления аннуитетных платежей в сумме и порядке указанных в разделе <данные изъяты> кредитного договора.

Однако в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не исполняет условия договора, не вносит платежи, не погашает образовавшуюся задолженность.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса РФ и в соответствии с пунктами <данные изъяты>., <данные изъяты>. части <данные изъяты> кредитного договора в случае неисполнения заемщиком обязательств по возврату основного долга по кредиту и оплате процентов, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере <данные изъяты> % процента за каждый день просрочки (пункты <данные изъяты>., <данные изъяты>. части <данные изъяты> кредитного договора).

Как следует из материалов дела, истец направлял в адрес ответчика требования о погашении задолженности, однако до настоящего времени они не исполнены, задолженность по Кредиту осталась непогашенной.

В соответствии со статьями 334 и 811 Гражданского кодекса РФ, статьи 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями пунктов 7.4., 7.4.1.9., 7.4.3.- 7.4.4 части 2 кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

Как установлено в судебном заседании, задолженность ответчика по состоянию на <данные изъяты> по кредитному договору от <данные изъяты> № <данные изъяты> составляет <данные изъяты> рублей. Из которых: <данные изъяты> рублей - остаток ссудной задолженности (основной долг); <данные изъяты>, <данные изъяты> рублей - задолженность по плановым процентам; <данные изъяты> рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; <данные изъяты> рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу.

П. 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статьей 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, е ;ли договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Согласно отчету оценщика № <данные изъяты>-ОПСт-О-<данные изъяты> от <данные изъяты> рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно пункту 2 статьи 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Статьей 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Таким образом, доводы, изложенные в исковом заявлении нашли свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Ответчиком факт наличия задолженности перед истцом и расчет суммы долга не оспорен.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд, руководствуясь ст.98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца оплаченную государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Б. ВТБ <данные изъяты>» к Евченко Н. Г. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору – удовлетворить.

Взыскать с Евченко Н. Г. в пользу Б. ВТБ <данные изъяты> (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, улица Тухачевского, дом <данные изъяты>, квартира 229 с целью удовлетворения требований Истца.

Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ответчика Евченко Н. Г. в пользу Б. ВТБ <данные изъяты> (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья О.Н. Коваленко