Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1591/2016 ~ М-651/2016 от 15.02.2016

                                                                                            Гражданское дело № 2-1591/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2016 года                             г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Мосинцевой О.В.

при секретаре Киреевой В.В.

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клименко Г.В. к Стасенко Л.Л., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Клименко Г.В. обратилась в суд с настоящим иском к Стасенко Л.Л., ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям договора цена квартиры составила <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> покупатель Клименко Г.В. уплатила продавцу Стасенко Л.Л. наличными, а оставшуюся часть <данные изъяты> оплатила в безналичной форме (приходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ Клименко Г.В. получено свидетельство о государственной регистрации права на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с обременением права - ипотека в силу закона.

        В настоящее время истец в связи с исполнением договорных обязательств, намерена снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимости. Для снятия обременения необходимо заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от двух сторон сделки купли-продажи, между тем, продавец объекта недвижимости не выражает намерения совершить действия по снятию в установленном законом порядке обременения.

           На основании изложенного, Клименко Г.В. просит суд прекратить ипотеку в силу закона на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебное заседание Клименко Г.В. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление с просьбой рассматривать дело в ее отсутствие.

          В судебное заседание не явилась Стасенко Л.Л., ей неоднократно направлялись судебные извещения по известному месту жительства. Однако, направленная судом по указанному адресу заказная корреспонденция возвратилась в суд с отметкой «Истек срок хранения».

         Указанное обстоятельство суд в соответствии со ст. 117 ГПК РФ признает как отказ от принятия судебного извещения. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

         В судебное заседание не явился представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассматривать дело в отсутствие представителя третьего лица.

          Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

          Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 года N 10/22, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тог же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

          Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям договора цена квартиры составила <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> покупатель Клименко Г.В. уплатила продавцу Стасенко Л.Л. наличными, о чем имеется соответствующая запись Стасенко Л.Л. в самом договоре купли-продажи, а оставшуюся часть <данные изъяты> оплатила в безналичной форме (приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ Клименко Г.В. получено свидетельство о государственной регистрации права на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с обременением права - ипотека в силу закона (Л.Д. 5).

Клименко Г.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказано ввиду отсутствия заявления залогодержателя Стасенко Л.Л. о погашении регистрационной записи об ипотеке (л.д. 11).

Клименко Г.В. неоднократно обращалась к Стасенко Л.Л. с просьбой обратиться с заявлением в регистрирующий орган о погашении регистрационной записи об ипотеке <адрес>, однако, ответа до настоящего времени не получено.

Разрешая возникший гражданско-правовой спор по существу в части требований о прекращении ипотеки в силу закона, суд исходит из того, что в ходе судебного разбирательства нашел свое бесспорное подтверждение факт прекращения ипотеки в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, поскольку денежные средства в размере 2 000 000 рублей (цена возмездной сделки) за приобретенный объект недвижимости, полностью выплачены продавцом покупателю. Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи денежных средств прекратились надлежащим исполнением, то есть в результате исполнения была достигнута цель, ради которой обязательство было установлено, следовательно, ипотека подлежит прекращению в судебном порядке в связи с отказом продавца обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных Клименко Г.В. исковых требований в части прекращения ипотеки в силу закона на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Разрешая заявленные исковые требования в части требований о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании вышеуказанной нормы материального права, в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право с использованием надлежащих способов защиты права, установленных ст. 12 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления ав орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об испонлении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования в части погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №, не соответствуют нормам действующего законодательства и являются ненадлежащим способом защиты права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Клименко Г.В. о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить частично.

          Прекратить ипотеку в силу закона на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

          Исковые требования Клименко Г.В. о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен в совещательной комнате 07 апреля 2016 года.

Судья: