Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2177/2015 ~ М-940/2015 от 30.01.2015



Дело № 2-2177/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2015 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Щедриной О.С.,

при секретаре Паниной И.В.,

с участием представителя истца - Представитель1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Л. к обществу с ограниченной ответственностью «Б.» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Л. обратился в суд с данным иском, указав, что *** г. заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве № ***, предметом которого является *** квартира, общей площадью *** кв.м., расположенную в жилом доме под Литером № ***, находящемся на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу ***. Цена договора составила *** Срок передачи объекта – *** квартал *** года. *** года договор сторонами расторгнут. Ответчиком представлено гарантийное письмо, согласно которому до *** года ООО «Б.» приняло на себя обязательства выплатить истцу неустойку, убытки, компенсацию морального вреда, за нарушение сроков передачи квартиры участнику долевого участия в долевом строительстве № ***. Обязательства ответчиком не исполнены, в адрес ответчика направлена претензия от *** года о выплате неустойки и компенсация морального вреда. Письмом от *** года ответчиком предложено истцу выплатить компенсацию морального вреда в размере ***. Просит суд взыскать с ответчика неустойку по договору долевого участия № *** от *** года за период с *** года по *** года в размере ***, компенсацию морального вреда в размере ***, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в сумме *** *** копеек.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Истец, представитель ответчика в зал судебного заседания не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, подтверждается материалами *** года между Л. и ООО «Б.» заключен договор долевого участия № *** от *** года, предметом которого являлась *** квартира общей площадью *** кв.м., расположенная в Блок-секции № *** на *** этаже *** этажного многоквартирного жилого дома под литером №, расположенного на земельном участке по адресу: ***, с кадастровым номером ***

Срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию – *** квартал *** года. (п. 6.1 договора)

*** года Л. и ООО «Б.» расторгли договор долевого участия № *** от *** года, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра Амурской области *** года.

Как следует из гарантийного письма директор ООО «Б.» обязуется перед Л. по выплате всех денежных средств (неустойка, убытки, моральный вред), в соответствии с ранее заключенным договором об участии в долевом строительстве № *** от *** года, в срок до *** года.

До сегодняшнего дня обязательства ответчиком не исполнены.

*** года истец обратился в компанию ответчика с претензией, с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры участнику долевого участия в долевом строительстве № ***

В силу части 1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Частью 2 статьи 9 этого Федерального закона предусмотрено, что Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.В соответствии с. п. 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Так в п. 29 «Обзора практики разрешения споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года разъяснено, что в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях - также частью 6 этой статьи.

Неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 данного Федерального закона для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусматривает различные правовые последствия для застройщика при нарушении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в частности уплату неустойки (пени) в соответствии с частью 2 его статьи 6 за каждый день просрочки в случае принятия объекта долевого строительства участником долевого строительства и возврат участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, с уплатой процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 Закона, начисляемых со дня их внесения участником долевого строительства до дня их возврата застройщиком, в случае расторжения договора по соответствующим основаниям.

При таких обстоятельствах, учитывая, что *** г. сторонами заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве от *** г. № ***., которое прошло государственную регистрацию в установленном порядке, требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи истцу объекта строительства удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите нрав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку судом отказано в удовлетворении требований иска о взыскании неустойки, то и в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда суд полагает необходимых отказать, поскольку оно является производным требованием от первоначального.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания с ответчика штрафа в размере 50 % об общей взысканной суммы у суда не имеется, в удовлетворении заявленных требований истцу необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «Б.» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.    

Председательствующий О.С. Щедрина

Решение в окончательной (мотивированной) форме принято *** г.