Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-503/2020 ~ М-369/2020 от 27.03.2020

Дело № 2 – 503/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2020 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.М.,

при секретаре Гончаровой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михалева Александра Владимировича к Колхозу «Епишево» о признании права собственности на здание свинарника,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним право собственности на здание свинарника, 1975 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты> В обосновании заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Колхозом «Епишево» был заключен договора купли - продажи спорного объекта недвижимости. Деньги в полной сумме переданы продавцу. В регистрации права собственности отказано по основанию отсутствия правоустанавливающих документов.

В судебном заседании истец Михалев Александр Владимирович не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика - колхоза «Епишево» в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц - Администрации Пригорьевского сельского поселения Рославльского района Смоленской области, а также Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Факт приобретения истцом у ответчика Колхоза «Епишево» спорного объекта недвижимости подтверждается документально - оформленными в письменном виде договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 7-9).

Государственная регистрация договора купли-продажи не производилась.

Спорный объект недвижимости имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 12).

Исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорное недвижимое имущество у Колхоза «Епишево» возникло до вступления в силу Закона № 122-ФЗ, что не оспорено сторонами по делу.

Государственная регистрация таких прав в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона о регистрации проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со статьями 551, 567 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, к договору мены применяются правила о купле-продаже.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Ответчик правом, предусмотренным ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не воспользовался, за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в суд не обращался, в судебном заседании право собственности на спорные объекты никем не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы других лиц не нарушены, что позволяет суду признать за заявителем право собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михалева Александра Владимировича к Колхозу «Епишево» о признании права собственности на здание свинарника, удовлетворить.

Признать за Михалевым Александром Владимировичем право собственности на здание свинарника, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты>

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.М. Долженко

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2020