Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-124/2014 ~ М-14/2014 от 09.01.2014

Дело № 2-124/2014

      Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск                                           17 февраля 2014 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи                                 Разумова М.В.,

при секретаре                                          Невзоровой О.И.,

с участием представителя истицы по доверенности                      Бурцевой Т.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Щербининой Раисы Ивановны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Плужниковой Лидии Александровне, Сухоруковой Марии Яковлевне, Безиной Надежде Федоровне, Мохрачевой Елизавете Алексеевне, Бирюковой Марии Дмитриевне о сохранении части жилого дома в переустроенном состоянии, выделе части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на домовладение,

у с т а н о в и л :

- истица ФИО9 обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что является собственником 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО12, зарегистрированного в реестре за № 6167.

Собственниками остальной части домовладения на основании данных Бюро технической инвентаризации являются: ФИО3 - 1/12 доли, ФИО4 - 1/4 доли, ФИО5 - 1/12 доли, ФИО6 - 1/6 доли, ФИО7 - 1/4 доли.

ФИО5, ФИО6, и ФИО7 в указанном жилом доме длительное время не проживают и точное место жительства истице неизвестно.

В собственности ФИО3 находится жилой дом ФИО15

ФИО9 в отсутствие разрешающих документов было произведено переустройство и перепланировка жилого дома, а именно в ФИО16 снесена старая не несущая перегородка и построена новая, а так же снесена печь. Площадь кухни составила 7,6 кв.м., площадь санузла составила 1,5 кв.м., площадь жилых комнат составила 8,8 кв.м. и 4,6 кв.м. Совладелец ФИО4 так же произвела переустройство в ФИО162,А3.

С учетом произведенного переустройства жилого дома БТИ <адрес> составлен новый технический паспорт. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома ФИО16,А1,А2,А3а,а1 по <адрес> составила 174,1 кв.м., жилая площадь - 127,6 кв.м.

Фактически ФИО9 занимает комнаты площадью: 7,6 кв.м., 1,5 кв.м., 8,8 кв.м., 4,6 кв.м., холодную пристройку площадью 3,7 кв.м., а всего 22,5 кв.м. то есть ФИО16,а, имеющий отдельный вход.

ФИО13 просит разделить домовладение ФИО16,А1,А2,А3а,а1, выделив в собственность ФИО9 часть жилого дома ФИО16,а имеющую отдельный вход, расположенного по адресу: <адрес>. Также просит сохранить в переустроенном состоянии часть жилого дома ФИО16,а общей площадью 22,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Выделить в общую долевую собственность (доли совладельцев будут определены после узаконивания произведенного переустройства): ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО6 и ФИО7 домовладение ФИО16,А1,А2,А3,а,а1, расположенное по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО9 на домовладение ФИО16,А1,А2,А3а,а1 по <адрес> городе <адрес>.

    В судебное заседание истица ФИО9 не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о поддержании иска. Ее представитель ФИО14, действующая по доверенности, иск поддержала.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не поступило.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте слушания дела надлежащим образом заказным письмом с уведомлением по последнему известному месту их жительства; не явился представитель Территориального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>, привлеченный к участию в деле по инициативе суда. Возражений против удовлетворения иска, не поступило.

    Выслушав объяснение представителя истицы ФИО14, действующей по доверенности, рассмотрев письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

    По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта установлено, что на земельном участке расположен один одноэтажный блокированный жилой дом лит. «АА1А2А3аа1», который состоит из пяти изолированных жилых помещений с самостоятельными изолированными входами. Соответствие строительным и иным нормам и правилам жилого помещения в лит. «Аа» общей площадью 22.2 кв.м., в котором ФИО9 произведено переустройство (снос печи) и перепланировка в лит. «А», рассматривается в составе всех помещений указанной части дома.

Жилое помещение лит. «А,а» общей площадью 22,5 кв.м., из них жилой - 13,4 кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, № 160/42, в переустроенном и перепланированном состоянии соответсвует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам, а также блокированным в области малоэтажного жилищного строительства.

Выдел в натуре части жилого дома лит. «А,а» общей площадью 22,5 кв.м., в том числе жилой - 13,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, № 160/42, в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом между собственниками и с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,а,а1», возможен. Выделяемая часть дома представляет собой изолированное жилое помещение с отдельным входом, имеющее поквартирную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

Экспертом предложен следующий вариант раздела.

    1. Выделить в собственность ФИО9 часть дома, занимаемую ею в лит. «А,а» общей площадью 22,5 кв.м., в том числе жилой - 13,4 кв.м., а с учетом холодной пристройки - 26,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 7,6 кв.м., санузла № площадью 1,5 кв.м., комнаты № площадью 8,8 кв.м.. комнаты № площадью 4,6 кв.м. и пристройки № площадью 3,7 кв.м. в лит. «а». Закрепить за общей площадью 22,5 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

    2. Выделить в общую долевую собственность ФИО3, ФИО8, ФИО2, ФИО6 и ФИО7 оставшуюся часть дома общей площадью 151,6 кв.м., в том числе жилой - 114,2 кв.м., а с учетом всех частей дома - 165.2 кв.м. (в том числе с учетом не сданных в эксплуатацию переустройств в лит.А,А2,А3). Окончательно общую площадь оставшейся части дома и долю каждого собственника определить после сдачи в эксплуатацию переустройств в лит.А,А2,А3.

    От сторон по делу возражений против заключения эксперта не поступило.

    В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Согласно п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

    - сохранить в переустроенном состоянии часть жилого дома ФИО16,а общей площадью 22,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Произвести выдел в натуре части жилого дома лит. «А,а» общей площадью 22,5 кв.м., в том числе жилой - 13,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, № 160/42, по следующему варианту:

    1. Выделить в собственность ФИО9 часть дома, занимаемую ею в лит. «А,а» общей площадью 22,5 кв.м., в том числе жилой - 13,4 кв.м., а с учетом холодной пристройки - 26,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 7,6 кв.м., санузла № площадью 1,5 кв.м., комнаты № площадью 8,8 кв.м.. комнаты № площадью 4,6 кв.м. и пристройки № площадью 3,7 кв.м. в лит. «а». Закрепить за общей площадью 22,5 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

2. Выделить в общую долевую собственность ФИО3, ФИО8, ФИО2, ФИО6 и ФИО7 оставшуюся часть дома общей площадью 151,6 кв.м., в том числе жилой - 114,2 кв.м., а с учетом всех частей дома – 165.2 кв.м. (в том числе с учетом не сданных в эксплуатацию переустройств в лит.А,А2,А3). Окончательно общую площадь оставшейся части дома и долю каждого собственника определить после сдачи в эксплуатацию переустройств в лит.А,А2,А3.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО9 на домовладение ФИО16,А1,А2,А3а,а1 по <адрес> городе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: