Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-189/2015 (2-6753/2014;) ~ М-6402/2014 от 26.11.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2015 года Центральный районный г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи                 Сметаниной О.Н.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Управляющая Компания № 3» г.о. Тольятти к Мавриным Л.Г., С.С., С.Г., П.А., А.С., В.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ООО «Управляющая Компания № 3» г.о. Тольятти обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по коммунальным платежам. В обоснование требований указано, что ответчики зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, являются собственниками данного помещения. Управляющая компания добросовестно исполняет свои обязанности по обеспечению жильцов коммунальными услугами, однако ответчики длительное время оплату жилья и коммунальных услуг не производят, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере 91 941,72 руб., из которых сумма основного долга – 87 022,18 руб., пени – 4 919,54 руб. Ответчики неоднократно были извещены о необходимости погашения задолженности, однако погашения долга не последовало. Просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в указанном размере, пени и госпошлину.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточнила исковые требования в связи с частичным погашением долга ответчиками, просила взыскать солидарно задолженность по коммунальным платежам в размере 33 204,18 руб., пени – 4 919,54 руб., расходы по оплате госпошлины.

Ответчики Маврины Л.Г., С.Г. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, т.к. решением общего собрания собственников помещений <адрес> договор управления с ООО УК №3 был расторгнут, заключен договор управления с ООО УК «Стандарт ЖКХ» сроком на 5 лет. Ответчики также пояснили, что плату за содержание жилого дома и текущий ремонт они производили с ДД.ММ.ГГГГ. в ООО УК «Стандарт ЖКХ» на основании заключенного с жильцами дома договора на управление МКД от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившем в силу с ДД.ММ.ГГГГ г.

Ответчики Маврины С.С., П.А., А.С., В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО УК «Стандарт ЖК», привлеченный судом к участию в деле, в судебное заседание не явился, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражал против удовлетворения иска.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.5 ч.1 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из материалов дела видно, что ответчик Маврина Л.Г. является собственником жилых помещений <адрес>,<адрес>, расположенных по адресу <адрес>, что подтверждается выписками ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в обоснование своих требований указывает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ. у ответчиков образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг.

Решением общего собрания собственников помещений <адрес> (протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ.) договор управления домом с ООО УК «Управляющая компания № 3 г.Тольятти» был расторгнут, заключен договор управления домом № по <адрес> с ООО УК «Стандарт ЖКХ». Согласно п.9.1 договор управления домом от ДД.ММ.ГГГГ вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет.

Решением Центрального районного суда г.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ. договор управления домом № по <адрес> в г.Тольятти с ООО «Управляющая компания №3» г.о.Тольятти был признан расторгнутым, управление домом № по <адрес> в г.Тольятти с ООО «Управляющая компания №3» г.о.Тольятти признано незаконным с ДД.ММ.ГГГГ.,    на ООО «Управляющая компания №3» г.о.Тольятти» была возложена обязанность по передаче в ООО УК «Стандарт ЖКХ» техническую документацию на <адрес> в г.Тольятти и иные документы, связанные с управлением дома. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.

Решением Центрального районного суда г.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении требований ФИО5 к ООО УК «Стандарт ЖКХ» о признании договора управления многоквартирным домом 64 по <адрес> расторгнутым и обязании передать документы связанные с управлением многоквартирного дома было отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Судом было установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО Управляющая компания «Стандарт ЖКХ» на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Стандарт ЖКХ» и инициаторами общего собрания собственников Мавриной Л.Г. и ФИО6, действующих на основании решения собственников помещений в <адрес> в г.Тольятти, договор заключен сроком на пять лет, вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, было установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО Управляющая компания «Стандарт ЖКХ».

Данные судебные акты имеют преюдициальное значение в силу ст.61 ГПК РФ для рассматриваемого спора, так как обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ООО «Управляющая компания № 3» г.о.Тольятти считает протокол заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. неправомочным. Из пояснений ответчиков следует также, что ООО УК «Стандарт ЖКХ» не смогло заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями по той причине, что ООО УК «Управляющая компания № 3 г.Тольятти» длительное время не исполняла решение Центрального районного суда г.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ., обязывающее ООО УК «Управляющую компанию № 3 г.Тольятти» передать техническую и прочую документацию на <адрес> ООО УК «Стандарт ЖКХ», поэтому оплату за коммунальные услуги (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, подача электроэнергии) ответчики оплачивали в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в ООО УК «Управляющая компания № 3 г.Тольятти», что подтверждается платежными квитанциями.

Из материалов дела следует, что ответчиками плата за содержание жилого дома и текущий ремонт производилась с ДД.ММ.ГГГГ в ООО УК «Стандарт ЖКХ» на основании заключенного с жильцами дома договора на управление МКД от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд считает необоснованными требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ., когда управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляла иная управляющая организация – ООО УК «Стандарт ЖКХ».

ДД.ММ.ГГГГ. состоялось общее собрание собственников помещений <адрес>, на котором в качестве управляющей компании была избрана ООО «Управляющая компания № 3 г.Тольятти», что подтверждается решением собрания собственников. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений <адрес>, на котором в качестве управляющей компании была избрана вновь ООО УК «Стандарт ЖКХ» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.). Договор на управление МКД № по <адрес> вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ. сроком на пять лет (п.9.1 договора).

Таким образом, управление многоквартирным домом № по <адрес> ООО «УК №3» осуществлял в период с ДД.ММ.ГГГГ поэтому требования истца о взыскании задолженности с ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ. не основаны на законе.

Согласно выписке к лицевому счету ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ. задолженность составляет 63 471,23 руб. С данными выводами истца суд не соглашается, поскольку из данной выписки усматривается, что ответчиками была вынесена оплата в размере 46 403,86 руб. Кроме того, задолженность по оплате коммунальных услуг за данный период ответчиками погашена, что подтверждается платежными документами.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая Компания № 3» г.о.Тольятти к Мавриным Л.Г., С.С., С.Г., П.А., А.С., В.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 января 2015 года

Судья (подпись) Сметанина О.Н.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья: