Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-189/2015 (2-6753/2014;) ~ М-6402/2014 от 26.11.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2015 года Центральный районный г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи                 Сметаниной О.Н.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая Компания № 3» г.о. Тольятти к Мавриным Л.Г., С.С., С.Г., П.А., А.С., В.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ООО «Управляющая Компания № 3» г.о. Тольятти обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по коммунальным платежам. В обоснование требований указано, что ответчики зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, являются собственниками данного помещения. Управляющая компания добросовестно исполняет свои обязанности по обеспечению жильцов коммунальными услугами, однако ответчики длительное время оплату жилья и коммунальных услуг не производят, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере 91 941,72 руб., из которых сумма основного долга – 87 022,18 руб., пени – 4 919,54 руб. Ответчики неоднократно были извещены о необходимости погашения задолженности, однако погашения долга не последовало. Просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в указанном размере, пени и госпошлину.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточнила исковые требования в связи с частичным погашением долга ответчиками, просила взыскать солидарно задолженность по коммунальным платежам в размере 33 204,18 руб., пени – 4 919,54 руб., расходы по оплате госпошлины.

Ответчики Маврины Л.Г., С.Г. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, т.к. решением общего собрания собственников помещений <адрес> договор управления с ООО УК №3 был расторгнут, заключен договор управления с ООО УК «Стандарт ЖКХ» сроком на 5 лет. Ответчики также пояснили, что плату за содержание жилого дома и текущий ремонт они производили с ДД.ММ.ГГГГ. в ООО УК «Стандарт ЖКХ» на основании заключенного с жильцами дома договора на управление МКД от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившем в силу с ДД.ММ.ГГГГ г.

Ответчики Маврины С.С., П.А., А.С., В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО УК «Стандарт ЖК», привлеченный судом к участию в деле, в судебное заседание не явился, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражал против удовлетворения иска.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.5 ч.1 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из материалов дела видно, что ответчик Маврина Л.Г. является собственником жилых помещений <адрес>,<адрес>, расположенных по адресу <адрес>, что подтверждается выписками ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в обоснование своих требований указывает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ. у ответчиков образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг.

Решением общего собрания собственников помещений <адрес> (протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ.) договор управления домом с ООО УК «Управляющая компания № 3 г.Тольятти» был расторгнут, заключен договор управления домом по <адрес> с ООО УК «Стандарт ЖКХ». Согласно п.9.1 договор управления домом от ДД.ММ.ГГГГ вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет.

Решением Центрального районного суда г.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ. договор управления домом по <адрес> в г.Тольятти с ООО «Управляющая компания №3» г.о.Тольятти был признан расторгнутым, управление домом по <адрес> в г.Тольятти с ООО «Управляющая компания №3» г.о.Тольятти признано незаконным с ДД.ММ.ГГГГ.,    на ООО «Управляющая компания №3» г.о.Тольятти» была возложена обязанность по передаче в ООО УК «Стандарт ЖКХ» техническую документацию на <адрес> в г.Тольятти и иные документы, связанные с управлением дома. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.

Решением Центрального районного суда г.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении требований ФИО5 к ООО УК «Стандарт ЖКХ» о признании договора управления многоквартирным домом 64 по <адрес> расторгнутым и обязании передать документы связанные с управлением многоквартирного дома было отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Судом было установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО Управляющая компания «Стандарт ЖКХ» на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Стандарт ЖКХ» и инициаторами общего собрания собственников Мавриной Л.Г. и ФИО6, действующих на основании решения собственников помещений в <адрес> в г.Тольятти, договор заключен сроком на пять лет, вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, было установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО Управляющая компания «Стандарт ЖКХ».

Данные судебные акты имеют преюдициальное значение в силу ст.61 ГПК РФ для рассматриваемого спора, так как обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ООО «Управляющая компания № 3» г.о.Тольятти считает протокол заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. неправомочным. Из пояснений ответчиков следует также, что ООО УК «Стандарт ЖКХ» не смогло заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями по той причине, что ООО УК «Управляющая компания № 3 г.Тольятти» длительное время не исполняла решение Центрального районного суда г.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ., обязывающее ООО УК «Управляющую компанию № 3 г.Тольятти» передать техническую и прочую документацию на <адрес> ООО УК «Стандарт ЖКХ», поэтому оплату за коммунальные услуги (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, подача электроэнергии) ответчики оплачивали в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в ООО УК «Управляющая компания № 3 г.Тольятти», что подтверждается платежными квитанциями.

Из материалов дела следует, что ответчиками плата за содержание жилого дома и текущий ремонт производилась с ДД.ММ.ГГГГ в ООО УК «Стандарт ЖКХ» на основании заключенного с жильцами дома договора на управление МКД от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд считает необоснованными требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ., когда управление многоквартирным домом по <адрес> осуществляла иная управляющая организация – ООО УК «Стандарт ЖКХ».

ДД.ММ.ГГГГ. состоялось общее собрание собственников помещений <адрес>, на котором в качестве управляющей компании была избрана ООО «Управляющая компания № 3 г.Тольятти», что подтверждается решением собрания собственников. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений <адрес>, на котором в качестве управляющей компании была избрана вновь ООО УК «Стандарт ЖКХ» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ.). Договор на управление МКД по <адрес> вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ. сроком на пять лет (п.9.1 договора).

Таким образом, управление многоквартирным домом по <адрес> ООО «УК №3» осуществлял в период с ДД.ММ.ГГГГ поэтому требования истца о взыскании задолженности с ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ. не основаны на законе.

Согласно выписке к лицевому счету ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ. задолженность составляет 63 471,23 руб. С данными выводами истца суд не соглашается, поскольку из данной выписки усматривается, что ответчиками была вынесена оплата в размере 46 403,86 руб. Кроме того, задолженность по оплате коммунальных услуг за данный период ответчиками погашена, что подтверждается платежными документами.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая Компания № 3» г.о.Тольятти к Мавриным Л.Г., С.С., С.Г., П.А., А.С., В.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 января 2015 года

Судья (подпись) Сметанина О.Н.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья:

2-189/2015 (2-6753/2014;) ~ М-6402/2014

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
ООО "УК № 3"
Ответчики
Маврин П.А.
Маврина Л.Г.
Маврин С.Г.
Маврин В.А.
Маврин С.С.
Маврин А.С.
Другие
ООО УО "Стандарт ЖКХ"
Суд
Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области
Судья
Сметанина О. Н.
Дело на странице суда
centralny--sam.sudrf.ru
26.11.2014Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
27.11.2014Передача материалов судье
27.11.2014Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
27.11.2014Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
11.12.2014Подготовка дела (собеседование)
11.12.2014Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
13.01.2015Предварительное судебное заседание
21.01.2015Судебное заседание
26.01.2015Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
06.02.2015Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
02.11.2016Дело оформлено
02.11.2016Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее