Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6470/2019 ~ М-5882/2019 от 30.08.2019

50RS0039-01-2019-008146-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2019 года                        г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Кутейниковой Е.Ю.,

с участием представителя истицы Орехова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6470/19 по иску Березовской Л. В. к Администрации Раменского муниципального района Московской области о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

установил:

Березовская Л.В. обратилась в суд с иском о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированный жилой дом (л.д.8-10). В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, жилого дома со служебными строениями и сооружениями общей площадью <...> кв. м, лит.А-а-а1-Г, с кадастровым номером <номер>. в 2006г. без получения разрешения на строительство, истицей был полностью реконструирован жилой дом. Поскольку иным образом узаконить свое право на реконструированный жилой дом истица лишена возможности, она обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности <номер> от 16.10.2018г. Орехов В.А. требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещены, представлено мнение по иску

    Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, проверив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что на договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 29.12.2003г. Березовской Л.В. на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общей площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>, и жилой дом со служебными строениями и сооружениями, общей площадью <...> кв. м, лит.А-а-а1-Г (л.д.30, 31).

Истицей произведена реконструкция указанного жилого дома, Лит.Б – основное строение, лит.Б1 –мансарда, лит.б – балкон, построены взамен старого лит.А, который снесен полностью; разрешение на строительство не предъявлено, что следует из технического паспорта на жилой дом, подготовленному ГУП Мо «МОБТИ» по состоянию на 13.12.2006г.

Уведомлением Администрации Раменского муниципального района Московской области №764 от 22.11.2018г. указано о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенного или оспариваемого права осуществляется путем признания права.

Статья 46 Конституции РФ гарантирует каждому гражданину судебную защиту его прав и свобод. Это положение находит свое закрепление в ст. 3 ГПК РФ, предоставляющей гражданину право в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав.

Одним из основных принципов гражданского судопроизводства является осуществление правосудия на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ). Принцип состязательности предполагает, прежде всего, обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, что отражено в ст. 56 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство па своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

    Положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ).

    Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство представляет собой установку, замену, перенос инженерных сетей или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт, а перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, также требующее внесения изменений в технический паспорт; переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в силу статьи 26 того же Кодекса проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    Вместе с тем жилое помещение в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Также, согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации№10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно ст. 55 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в орган местного самоуправления должны быть представлены разрешение на реконструкцию, документ, подтверждающий соответствие параметров реконструированного объекта проектной документации.

Разрешения на строительство и реконструкцию истец не получал, в связи с чем, в порядке ст. 222 ГК РФ возведенные пристройки являются самовольными.

    Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного, переустроенного и переоборудованного объекта недвижимости возможно на основании решения суда, и признание на него права собственности также возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, и что сохранение объекта в переустроенном и переоборудованном состоянии не нарушает пр0ва и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного технического заключения ООО «Архитектурно-проектного бюро «ПРОЕКТСЕРВИС» следует, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Оценивая техническое заключение в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан; дом после произведенной реконструкции соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцом доказана возможность сохранения дома в реконструированном состоянии. Следовательно, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> кадастровым номером <номер>, общей площадью <...> кв. м, из нее жилой площадью <...> кв. м, вспомогательной площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за Березовской Л. В. право собственности на жилой <адрес> кадастровым номером <номер> общей площадью <...> кв. м, из нее жилой площадью <...> кв. м, вспомогательной площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в кадастровый учет, регистрации права на объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Раменский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2019г.