Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-67/2014 ~ М-2/2014 от 09.01.2014

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бутурлиновка ДД.ММ.ГГГГ

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего, судьи Панасенко В.И.,

при секретаре судебного заседания Левченко В.А.,

с участием истцы ФИО3,

а также представителя ответчика Березовского сельского поселения бутурлиновского муниципального района Воронежской области Герус Д.А., третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Березовского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о включении доли в праве на жилой дом в состав наследства и признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Березовского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района о включении доли в праве на жилой дом в состав наследства и признании права собственности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО2, после смерти которой открылось наследство, в том числен в виде ? доли жилого дома, расположенного в <адрес>. При жизни мать произвела пристройку к указанному жилому дому, после чего его общая площадь изменилась. Право собственности на дом при жизни наследодатель не оформил, в связи, с чем истица не может оформить свои наследственные права.

В связи с изложенным, истица просила суд признать строительство жилой пристройки соответствующей закону, установить факт владения на праве собственности ФИО7 ? доли жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> и включить их в состав наследства после смерти ФИО2 и признать за ней,ФИО3 право собственности на ? долю жилого дома.

В судебном заседании истца заявленные требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении, пояснив, что в настоящее время из-за отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов, не имеет возможности получить в нотариальной конторе свидетельство о праве на наследство, зарегистрировать свое право в отношении имущества. Установление факта владения и пользования ? долей жилого дома ее умершей матери имеет для неё юридическое значение, так как позволяет ей реализовать свои права в отношении наследственного имущества. Угроза нарушения права истицы со стороны ответчика заключается в возможности признания муниципальной собственности на объект недвижимости, который при отсутствии регистрации прав наследника может быть признан выморочным имуществом.

Представитель ответчика, администрации Березовского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, не возражал против удовлетворения заявленных ФИО8 требований.

Третье лицо, ФИО1 самостоятельных требований и возражений не имеет.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, третьего лица, показания свидетелей, исследовав представленные материалы, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Свидетель ФИО9 показала, что при жизни знала ФИО2, жила не далеко от нее. При жизни Пократова осуществила пристройку к дому, пользовалась долей жилого дома.

Свидетель ФИО13 показала, что при жизни знала ФИО2 живет по соседству. ФИО14 при жизни владела и пользовалась долей жилого дома, а также осуществила пристройку к жилому дому.

Согласно копии свидетельства о смерти серии № ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В соответствии с копией свидетельства о рождении серии №, истица родилась ДД.ММ.ГГГГ отцом указан – ФИО10, мать – ФИО2

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО10 является жена- ФИО2, наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома расположенной по адресу: <адрес> и земельной доли в общей долевой собственности на землю в АО «Русь» <адрес>.

Согласно копии справки администрации Березовского сельского поселения ФИО2 постоянно на момент смерти проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>, совместно с ней проживали были зарегистрированы ФИО3 и ФИО11

В соответствии с копией технического паспорта по состоянию на 15.03.2012г. и справки БТИ Бутурлиновского района от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома по адресу: <адрес> составляет 108,6 кв.м., в том числе жилая 54,4 кв.м., общая площадь ? доли (<адрес>) принадлежащей ФИО2 составляет 62 кв.м, в том числе жилая 28,2 кв.м.

Согласно Выписки из похозяйственной книги № администрации Березовского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района заложенной в 2007 году ? доля жилого <адрес> принадлежит ФИО2, общая площадь дома 86,2 кв.м., в том числе жилая - 53,7 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 630 кв.м, на земельном участке расположены: гараж, сарай, сооружения. Арестов и запрещений не значится. Совладелец: ? доля жилого дома - ФИО12

Согласно копии договора дарения и свидетельств о государственной регистрации права ФИО12 подарила ? долю жилого дома и земельного участок расположенных по адресу : <адрес> -ФИО1.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением на реконструкцию жилого дома установлено, что реконструкция жилого дома произведено без нарушения строительных, санитарных и противопожарных норм и соответствует СНиП 2.08.01-89* «жилые здания», СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что ФИО14 при жизни на праве собственности владела и пользовалась ? долей жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Отсутствие необходимых правоустанавливающих документов, подтверждающих права умершей ФИО2 на ? долю дома, препятствует оформлению наследственных прав истцом. При этом надлежащие документы не могут быть получены ввиду смерти наследодателя.

Факт владения и пользования наследодателем жилым домом не может быть подтвержден надлежащими документами, поскольку до смерти она своих прав в отношении недвижимого имущества не оформила. Установление указанного факта позволит заявителю реализовать свои права наследника.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие возражений, суд полагает, что в данном случае может быть признано право на измененный в результате самовольной реконструкции жилой дом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку изменение характеристик жилого дома имело место при жизни его собственника, ФИО2, установление факта владения и пользования ею ? доли жилого дома с измененными в результате самовольной реконструкции характеристиками позволяет включить ? долю жилого дома в состав наследственного имущества после ее смерти.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199, 264-268 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (1/2 ░░░░) ░░░2, ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 108,6 ░░.░. ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 54,4 ░░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (1/2 ░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 108,6 ░░.░. ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 54,4 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░