Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-487/2023 ~ М-347/2023 от 28.04.2023

Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Безенчук                                                                    21 июня 2023 года

Безенчукский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Бурдиной Д.Ю.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЖилСервис» об обязании провести отчетное общее собрание собственников в многоквартирном доме, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЖС» об обязании провести отчетное общее собрание собственников в многоквартирном доме, взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик ООО «ЖС» не исполняет должным образом п. ДД.ММ.ГГГГ договора от ДД.ММ.ГГГГ, а именно не проведено общее собрание собственников на котором обязана предоставить отчет о выполненных работах.

Указанное нарушает права истца, как потребителя услуг, в связи с чем, просит суд обязать ответчика надлежащим образом провести общее собрание собственников многоквартирного дома, довести до сведения собственников помещений МКД отчет об исполнении договора, а также взыскать компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Закона РФ "О защите прав потребителей" установлено, что потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах).

В соответствии с ч. 10 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации.

Состав указанной информации предусмотрен ст. 10 Закона РФ "О защите прав потребителей", п. 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 731.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 731 утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее по тексту - Стандарт).

Под раскрытием информации в настоящем документе понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

В соответствии с п. 3 Стандарта, управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующую информацию:

а) общая информация об управляющей организации, о товариществе и кооперативе;

б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива;

в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

Данный пункт (п. 3) Стандарта содержит исчерпывающий перечень информации, которую обязана раскрывать управляющая организация.

Частью 11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Согласно ч. 2 ст. 165 Жилищного кодекса РФ, управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником ? доли жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 19).

ООО «ЖС» осуществляет деятельность по управлению и содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-18).

Обращаясь в суд с иском истец указывает, что ответчик ООО «ЖС» не исполняет должным образом п. ДД.ММ.ГГГГ договора от ДД.ММ.ГГГГ, а именно не проведено общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на котором обязана предоставить отчет о выполненных работах.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация обязана предоставлять собственнику отчет о выполнении настоящего договора за истекший календарный год в течении первого квартала следующего за истекшим годом действия настоящего договора, а при заключении настоящего договора один год- не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия отчет предоставляется на общем собрании собственников помещений, а в случае проведения собрания в заочной форме- в письменном виде по требования собственника. Отчет размещается на досках объявлений, в подъездах или иных оборудованных местах определенных решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с пунктом 3.5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 ЖК РФ.

Частью 6 статьи 45 ЖК РФ установлено, что собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества, кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которые, в свою очередь, должны провести ряд мероприятий для проведения такого собрания, в том числе уведомление о проведении собрания каждого собственника помещения в данном доме, оформление необходимых документов по результатам собрания, обеспечение доведения принятых решений и итогов голосования до сведения собственников помещений в данном доме и т.<адрес> отметить, что в данном случае указанные собственники выступают в качестве инициаторов общего собрания. При этом управляющая организация, правление товарищества, кооператива будут являться лицами, уполномоченными на организацию и проведение таких собраний.

В соответствии с частью I статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Частью 11 статьи 162 ЖК РФ установлено требование к управляющей организации по предоставлению собственникам помещений в многоквартирном доме отчета о выполнении договора управления за предыдущий год.

Проведение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено к обязанностям собственников многоквартирного дома.

Доказательств того, что истец обращался к ответчику с требованием о предоставлении отчета в материалы дела не предоставлено. Доводы истца, о том, что ответчик обязан был собрать собрание собственников, суд не принимает во внимание, так как обеспечение проведение собрания не является обязанностью ответчика. Управляющая организация обязана провести собрание при обращении к ней собственников, обладающих не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ Отчет о выполнении договора за истекший год был размещен на сайте ГИС ЖКХ, что подтверждается скриншотом с сайта ГИСЖКХ, а также ДД.ММ.ГГГГ был передан председателю МКД ФИО4, что подтверждается подписью в отчете.

Таким образом, суд считает, что ответчик надлежащим образом выполнил обязанности по предоставлению соответствующего требованиям договора и закона отчета о выполнении договора по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: пг. Безенчук, <адрес>, за 2022 год.

Учитывая, что законные права и интересы ФИО1 ответчиком нарушены не были, оснований для удовлетворения требований истца, в том числе компенсации морального вреда, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) к ООО «ЖС» (ИНН №) об обязании выдать копию договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании компенсации морального вреда, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                  /подпись/                 Д.Ю. Бурдина

Копия верна. Судья:

Подлинный документ подшит в материалах дела №

находится в производстве Безенчукского районного суда <адрес>