Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-37/2015 (2-5286/2014;) ~ М-4378/2014 от 08.08.2014

№ 2-37/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2015 года суд Центрального района города Воронежа в составе:

председательствующего судьи: Парадовской В.В.,

при секретаре: Цыковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рассказовой ФИО15 к ТСЖ «Дзержинского, 12», Кульневу ФИО16 о признании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ года собрания членов правления не соответствующим нормам действующего законодательства, о запрете строительства парковочного места на въезде в паркинг дома, о возложении обязанности демонтировать установленные строительные конструкции парковочного места и привести общее имущество в исходное состояние,

у с т а н о в и л :

Рассказова Е.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Дзержинского, 12», Кульневу Н.В. о признании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ собрания членов правления не соответствующим нормам действующего законодательства, о запрете строительства парковочного места на въезде в паркинг дома, расположенного по адресу: <адрес>, о возложении обязанности демонтировать установленные строительные конструкции парковочного места и привести общее имущество в исходное состояние. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, и гаража № в указанном многоквартирном жилом доме. На въезде в паркинг указанного дома проводятся строительные работы по оборудованию парковочного места на проезде в паркинг с левой стороны после проезда ворот. На проезде были выкопаны траншеи, установлены швеллеры, разбросаны строительные материалы, производятся монтажные работы, пробиваются отверстия в фундаменте дома, проезд автомобилей в паркинг затруднен. Строители пояснили, что проводят работы с разрешения правления ТСЖ «Дзержинского, 12», строят новое парковочное место для Кульнева Н.В. (собственника нежилого помещения) и показали схему размещения данного парковочного места. ДД.ММ.ГГГГ при обращении в правление ТСЖ «Дзержинского, 12» по поводу проведения строительных работ на проезде в паркинг указанного дома, <данные изъяты> ТСЖ ФИО6 пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ было собрание членов правления ТСЖ, члены правления решили выделить парковочное место Кульневу Н.В., с обязательством по замене въездных ворот на подземную парковку. Проведение строительных работ и оборудование парковочного места приводит к уменьшению общего имущества, собственники помещений в многоквартирном жилом доме лишены возможности использования части общего имущества многоквартирного дома (проезда в паркинг, затруднен заезд/разъезд автомобилей).

Истец Рассказова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем имеется заявление.

Представитель истца, действующий на основании доверенности действующий на основании доверенности Фоменко И.Ю., в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Дзержинского, 12», действующий на основании доверенности Рыбаков М.В., исковые требования не признал, просит суд отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика Кульнева В.Н., действующий на основании доверенности Кульнев В.Н., исковые требования не признал, просит суд отказать в их удовлетворении. Считает, что Кульнев В.Н. является ненадлежащим ответчиком по данному делу. Представил суду письменные возражения на исковое заявление.

Ответчик Кульнев Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем имеется заявление.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом (статья 11 ГК РФ), способами, установленными ст. 12 ГК РФ.

На основании объяснений лиц, участвующих в деле, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), заявления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11), судом установлено, что Рассказова Е.В. является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, и гаража № в указанном многоквартирном жилом доме.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Согласно подпункту "а" пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Таким образом, въезд в паркинг, расположенный по спорным многоквартирным жилым домом, является общим имуществом, предназначенным для пользования всеми собственниками квартир в жилом доме, право долевой собственности на которые, возникает у собственников квартир в силу закона (ст. 290 ГК РФ.

ТСЖ «Дзержинского, 12» является управляющей организацией жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было созвано внеочередное собрание членов ТСЖ «Дзержинского, 12» (л.д. 8) со следующей повесткой дня:

1. Рассмотрение вопроса по замене трубопроводов холодного водоснабжения по техническому подвальному помещении.

2. Рассмотрение заявления хозяина нежилого помещения Кульнева Н.В. на получение разрешения для оборудования дневной парковочной стоянки на территории въезда в подземную парковку.

На собрании присутствовали: ФИО10 (<адрес>), ФИО11 (<адрес>). ФИО6 (<адрес>), Болотов (<адрес>), ФИО12 (<адрес>). ФИО13 (<адрес>).

Решения этого общего собрания оформлены протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Протоколом № собрания членов правления ТСЖ «Дзержинского, 12» от ДД.ММ.ГГГГ предложено выделить Кульневу Н.В. паркоместо с обязательством по замене въездных ворот в подземную парковку.

ДД.ММ.ГГГГ Рассказова Е.В. обратилась к председателю ТСЖ «Дзержинского, 12» с заявлением о предоставлении документов, послуживших основанием для производства работ по реконструкции паркинга в жилом доме.

Согласно ответа ТСЖ «Дзержинского, 12» от ДД.ММ.ГГГГ устройство эстакады для дневной стоянки ведется Кульневым Н.В., собственником нежилого помещения «<данные изъяты>» в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с согласия владельцев подземных парковок и правления ТСЖ, в дальнейшем на отчетно-перевыборном собрании ТСЖ, одобрено жильцами дома. Данное разрешение было выдано в связи с поломкой въездных автоматических ворот и срочной необходимостью их замены, так как вставал вопрос о закрытии свободного доступа в подземную парковку требуемую по условиям безопасности. Средств на замену ворот у ТСЖ на тот период не было, поскольку владельцы подземных парковок не осуществляли платежей на счет ТСЖ для содержания и обслуживания подземных парковок, а на объявление о сборе средств владельцы откликнулись неохотно.

Владелец нежилого помещения нашего дома Кульнев Н.В. предложил заменить въездные ворота в подземную парковку с условием оборудования дневного паркоместа (эстакады) в левой не эксплуатируемой стороне на спуске в подземный паркинг. После проведения необходимых процедур, правление ТСЖ выдало разрешение на устройство эстакады для дневной парковки автомобиля на срок, рассчитанный из затраченных на замену ворот и устройство эстакады средств и средней ставки аренды паркоместа в нашем районе. В дальнейшем это паркоместо будет принадлежать ТСЖ, а средства, полученные от сдачи в аренду, будут идти на благоустройство подземной парковки. Данные виды работ не являются реконструкцией жилого строения, и получение разрешения на строительство не требуется.

Рассказова Е.В. считает протокол № собрания членов правления ТСЖ «Дзержинского, 12» от ДД.ММ.ГГГГ не соответствующим нормам действующего законодательства.

В соответствии с положениями статьей 135 и 161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (часть 1).

Перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, установлен частью 1 статьи 145 ЖК РФ.

Статья 146 ЖК РФ регулирует порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, не устанавливает порядок и сроки обжалования решений общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно части 3 статьи 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (часть 2 статьи 46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6 статьи 46 ЖК РФ).

Как установлено судом на основании материалов дела Рассказова Е.В. о решении, принятом общим собранием, узнала ДД.ММ.ГГГГ года, из ответа, направленного ТСЖ «Дзержинского, 12».

В соответствии с п. 1. ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно опросного листа владельцев подземных парковок, на оборудование эстакады для дневной стоянки владельцем нежилого помещения «<данные изъяты>» Кульневым Н.В. на въезде в подземные парковки с обязательством по замене им въездных автоматических ворот (л.д. 11) их 37 владельцев подземных парковок 26 человек проголосовали «за», и 1 человек – «против».

Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу ч. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных исковых требований или возражений.

Кворум определяется исходя из соотношения площади помещений, принадлежащих членам ТСЖ «Дзержинского, 12», принявшим участие в общем собрании, к общей площади помещений, принадлежащих членам ТСЖ «Дзержинского, 12».

Как установлено судом на основании объяснений лиц, участвующих в деле, опросного листа, в голосовании принимали участие не все собственники помещений в многоквартирном жилом <адрес>, а лишь владельцы подземных парковок в указанном жилом доме.

Таким образом, при проведении ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания членов ТСЖ «Дзержинского, 12» в форме заочного голосования, оспариваемого общего собрания, в заочном голосовании по вопросам повестки дня приняло участие 27 человек, т.е. кворум не состоялся.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Рассказовой Е.В. о признании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ собрания членов правления ТСЖ «Дзержинского, 12» незаконным являются обоснованными и доказанными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Поскольку протокол № от ДД.ММ.ГГГГ собрания членов правления ТСЖ «Дзержинского, 12» признан судом незаконным, следовательно, подлежат удовлетворению и исковые требования в части запрета строительства парковочного места на въезде в паркинг дома и возложения обязанности демонтировать установленные строительные конструкции парковочного места и привести общее имущество в исходное состояние.

Довод ответчика Кульнева Н.В. о том, что он является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не является собственником помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, является необоснованным и опровергается протоколом № собрания членов правления ТСЖ «Дзержинского, 12» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), сообщением ТСЖ «Дзержинского, 12» № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 10).

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Рассказовой ФИО17 к ТСЖ «Дзержинского, 12», Кульневу ФИО18 о признании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ собрания членов правления не соответствующим нормам действующего законодательства, о запрете строительства парковочного места на въезде в паркинг дома, о возложении обязанности демонтировать установленные строительные конструкции парковочного места и привести общее имущество в исходное состояние удовлетворить.

Признать протокол № от ДД.ММ.ГГГГ собрания членов правления ТСЖ «Дзержинского, 12» незаконным.

Запретить ТСЖ «Дзержинского, 12», Кульневу ФИО19 строительство парковочного места на въезде в паркинг многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Возложить на ТСЖ «Дзержинского, 12», Кульнева ФИО20 обязанность демонтировать установленные строительные конструкции парковочного места на въезде в паркинг многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и привести общее имущество многоквартирного жилого дома в исходное состояние.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Судья Парадовская В.В.