Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-557/2018 (2-6994/2017;) ~ М-6393/2017 от 04.12.2017

                                          Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Изготовлено в полном объеме 16.02.2018 года

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Екимовой Т.А.

При секретаре ФИО8,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к СНТ «Бережки» об исправлении реестровой ошибки, определения границ земельного участка,-

УСТАНОВИЛ:

Истец уточнив свои исковые требования обратилась в суд с иском к ответчику в котором просила исправить реестровую ошибку и определить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, с/п Лаговское, СНТ « Бережки», уч. 25 по варианту № экспертного заключения №, свои требования мотивирует тем, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020803:25 общей площадью 500 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Сынковский со., СНТ «Бережки», вблизи д.Пузиково, уч.25, на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре недвижимости содержится запись регистрации №.

Однако в настоящее время согласно заключению специалиста учтенные границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020803:25 смещены на юг относительно фактически установленных ограждений и, соответственно, взаимное расположение границ участков по данным ЕГРН не соответствует местоположению одноименных границ по фактическому пользованию, в т.ч. объекты капитального строительства частично расположены за пределами земельного участка.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020803:244 по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, СНТ «Бережки», уч.24, является ФИО5

Споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

         Для определения границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:27:0020803:25 в соответствии с фактическим землепользованием и исправлением ошибки в местоположении его границ необходимо внести изменения в данные ЕГРН в части координат характерных точек земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО4 На основании чего, истец обратился с данным иском в суд.

ФИО1 в судебное заседание явилась, уточненный иск подержала.

Ответчик - представитель СНТ "Бережки" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо - Алётина ФИО5 в судебное заседание явилась, рассмотрение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО10о. ФИО2 в судебное заседание явилась, рассмотрение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020803:25 общей площадью 500 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Сынковский со., СНТ «Бережки», вблизи д.Пузиково, уч.25, на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре недвижимости содержится запись регистрации №. ( л.д.79-81, л.д.82)

Однако в настоящее время согласно заключению специалиста учтенные границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020803:25 смещены на юг относительно фактически установленных ограждений и, соответственно, взаимное расположение границ участков по данным ЕГРН не соответствует местоположению одноименных границ по фактическому пользованию, в т.ч. объекты капитального строительства частично расположены за пределами земельного участка.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020803:244 по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, СНТ «Бережки», уч.24, является Алётина С.В.

Для установления юридически значимых обстоятельств, по настоящему гражданскому делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Заключением по землеустроительной экспертизе установлено, что план фактических границ земельною участка, расположенною поадресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, тер. СНТ "Бережки", уч.№ с отражением расположенных в границах строений и сооружений приведен на рис. 1.

При обследовании было установлено, что исследуемый земельный участок по всему периметру имеет ограждение. В границах исследуемого земельного участка расположены строения и сооружения. Исследуемый земельный участок расположен в зоне ЛЭП 110 кв. и 0,4кв.

Согласно геодезическим измерений, плошадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1029 кв.м.

Площадь земельного участка по правоустанавливающим документам

(Рдок) равна 500 кв.м.

Разница между фактической площадью и площадью по правоустанавливающим документам составляет:

АР = 1029 кв.м. -500 кв.м = 529 кв.м, что является недопустимым расхождением, так как фактически занимаемая площадь больше, чем закреплено правоустанавливающим документом.

Следовательно, фактическая площадь земельного участка не соответствует площади по правоустанавливающим документам.

         В материалах гражданского дела содержится Генеральный план СНТ

«Бережки». Согласно данным, указанным в Генплане, линейные размеры земельного участка №,10м. на 29,50м. Границы земельного участка

согласно плана должны располагаться в 5 метрах от ЛЭП 110 кв., а также в 13 м. от дороги.

Экспертом было определено возможное расположение исследуемого земельного участка согласно Генплана. За основу взято расположение смежных земельных участков, проезда, а также ЛЭП НОкв. План земельного участка отображен на рис.2.

Границы земельного участка отображены на рис.2, по точкам 1-2-3-4-5-1. Описание местоположения поворотных точек границ земельного участка (каталог координат поворотных точек), представлено в таблице №.

Стоит отметить, что расположенные в фактических границах земельного участка строения частично (жилое строение, обозначенное как 2 ДЖ) или полностью (хозяйственные строения ДН и МН) расположены за границами земельного участка согласно Генплана.

При обследовании земельного участка, находящегося в пользовании ФИО4 экспертом было установлено, что споров по фактическому пользованию земельными участками между ФИО4 (уч.25) и ФИО5 (уч.24) нет. Между участками установлено ограждение (металлический забор и сетка-рабица).

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020803:25 и 50:27:0020803:244 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На рис.1 границы согласно сведений ЕГРН обозначены линиями синего цвета.

При сопоставлении границ земельных участков согласно сведений ЕГРН с кадастровыми номерами 50:27:0020803:25 и 50:27:0020803:244 видно, что указанные участки не пересекаются, а также не имеют общих точек границ.

Смежным земельным участком с исследуемым земельным участком с кадастровым номером 50:27:0020803:25 с северо-востока, юго-востока и юго-запада являются земли общего пользования СНТ «Бережки», земельный участок кадастровым номером 50:27:0020803:476. Согласно сведений ЕГРН, границы земельного участка кадастровым номером 50:27:0020803:476 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При сопоставлении фактически установленного ограждения и границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020803:25 согласно сведений ЕГРН, экспертом установлено, что часть земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020803:25, площадью 35 кв.м. пересекает фактические границы земель общего пользования (на рис.1 обозначено синей штриховкой).

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020803:25 согласно сведений ЕГРН пересекает фактические границы земель общего пользования СНТ «Бережки».

В материалах гражданского дела содержится Землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020803:25 на основании которого в ГКН (на данный момент ЕГРН) были внесены сведения о границах и площади исследуемого земельного участка.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020803:25 указанные в Землеустроительном деле соответствуют координатам согласно сведений ЕГРН.

В составе Землеустроительного дела содержится Договор дарения земельного участка от 1997 г., содержащий план с указанными линейными размерами.

При сопоставление линейных размеров исследуемого земельного участка указанных в Землеустроительном деле и в Договоре дарения от 1997г. экспертом несоответствия не выявлено (расхождения находятся в пределах допустимой погрешности).

В связи с тем, что имеющиеся сведения о границе участка, содержащиеся в правоустанавливающих документах (План участка от ДД.ММ.ГГГГ) не содержат сведения о привязки данного участка к местности (координат поворотных точек границ земельного участка, пересечений координатных линий и т.п.), что не противоречит по форме и требованиям к бланк]/ документа, не позволяют определить имеется ли смещение на местности данного участка.

Согласно имеющихся сведений, на момент уточнения границ исследуемого земельного участка, ограждение установлено было только по границе с участком №, со слов ФИО4 указанное ограждение не переносилось. Минимальное расстояние от ЛЭП до юго-западной границы земельного участка составляет 6.57м., что не соответствует Генплану. Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020803:25 были определены с ошибкой, т.е. смещены в северо-восточную сторону относительно установленного забора.

В материалах гражданского дела не содержится каких либо правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020803:244. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020803:244 согласно сведений ЕГРН состав.ляет 550 кв.м., согласно сведений, указанных в Генплане - 504 кв.м. (17,1м.*29,5м.). Определить за счет чего была увеличена площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020803:244 не представляется возможным.

Согласно Генплана расположение земельных участков № и № приведено на рис.2.

Так как документов, на основании которых в ЕГРП были внесены сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020803:244 в материалах гражданского дела не содержится, определить имеется ли реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером 50:27:0020803:244 не представляется возможным.

Сведения о границах других смежных землепользователях земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020803:25 в ЕГРН не содержится.

Для исправления реестрового ошибки земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020803:25 экспертом предложено 2 варианта, учитывая мнение сторон.

Вариант №. В соответствии с площадью земельного участка, закрепленной правоустанавливающими документами, а также в соответствии

с расположением земельного участка согласно Генерального плана СНТ «Бережки», рис 3;

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020803:25 ФИО4 в границах, устанавливаемых по варианту № составляет 500 кв.м. (на схеме выделен зеленым цветом).

Каталог координат границ земельного участка, выделяемого по варианту №, приведены в таблице №.

Пояснения эксперта:

При установлении границ земельного участка по варианту 1, строения расположенные в фактических границах земельного участка частично (жилое строение, обозначенное как 2 ДЖ) той полностью (хозяйственные строения ДН и МН) расположены за границами земельного участка согласно Генплана.

Вариант №. В соответствии с площадью земельного участка, закрепленной правоустанавливающими документами, учитывая мнение ФИО4, рис 4;

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020803:25 ФИО4 в границах, устанавливаемых по варианту № составляет 500 кв.м. (на схеме выделен зеленым цветом).

Каталог координат границ земельного участка, выделяемого по варианту №, приведены в таблице №.

Для исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 50:2 7:0020803:25 экспертом предложено 2 варианта, учитывая мнение сторон.

Вариант №. В соответствии с площадью земельного участка, закрепленной правоустанавливающими документами, а также в соответствии с расположением земельного участка согласно Генерального плана СНТ Бережки», рис 3;

Вариант №. В соответствии с площадью земельного участка, закрепленной правоустанавливающими документами, учитывая мнение ФИО4, рис 4;

Вариант №. В соответствии с площадью земельного участка, закрепленной правоустанавливающими документами, а также в соответствии: расположением земельного участка согласно Генерального плана СНТ Бережки», рис 3:

По варианту предлагается:

1     установить     границы земельного участка     ФИО4     с кадастровым номером 50:27:0020803:25 в соответствии с площадью земельного участка по правоустанавливающим документам, равной 500 кв.м.;

2 установить границы земельного участка ФИО4 согласно Генерального плана СНТ «Бережки»;

3     установить границы земельного участка с учетом возможности обустройства прохода с земель общего пользования;

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020803:25 ФИО4 в границах, устанавливаемых по варианту № составляет 500 кв.м. (на схеме выделен зеленым цветом).

Каталог координат границ земельного участка, выделяемого по варианту №, приведены в таблице ниже:

Вариант № исправления реестровой ошибки

Имя точки	X, м	Y, м	Линейные размеры, м
1	426 819,00	2 195 435.65
			17,10
				2	426 807,66	2 195 448.45
			29,28
3	426 785.69	2 195 429.10	16,98
4	426 796.91	2 195 416.36	10,79
5	426 805,09	2 195 423.40
			18,54
			1	426 819.00	2 195 435.65

Пояснения эксперта:

При установлении границ земельного участка по вариант}" 1, строения расположенные в фактических границах земельного участка частично (жилое строение, обозначенное как 2 ДЖ) или полностью (хозяйственные строения ДН и МН) расположены за границами земельного участка согласно Генплана.

Вариант №. В соответствии с площадью земельного участка., закрепленной правоустанавливающими документами, учитывая мнение ФИО4, рис 4:

По варианту предлагается:

1 установить границы земельного участка ФИО4 с кадастровым номером 50:27:0020803:25 в соответствии с площадью земельного участка по правоустанавливающим документам, равной 500 кв.м.;

2 установить границы земельного участка ФИО4 с учетом расположения строений в границах земельного участка;

3 установить границы земельного участка ФИО4 учитывая линейные размеры земельного участка, указанные в правоустанавливающих документах;

4     установить границы земельного участка с учетом возможности обустройства прохода с земель общего пользования;

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020803:25 ФИО4 в границах, устанавливаемых по варианту7 № составляет 500 кв.м. (на схеме выделен зеленым цветом).

Каталог координат границ земельного участка, выделяемого по варианту №, приведен в таблице ниже:

Вариант № исправления реестровой ошибки

Имя точки	X, м	Y, м	Линейные размеры, м
1	426 829.66	2 195 444.97
			17.53
				2	426 818,35	2 195 458.36
				28.43
				3	426 796.62	2 195 440.03
				18.08
				4	426 808.74	2 195 426.62
				26.94
				5	426 828.96	2 195 444.42
				0,89
				1	426 829.66	2 195 444,97

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих обстоятельств.

Согласно п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствие с п.2 ст. 7 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ЕГРН представляет собой свод систематизированных достоверных сведений в текстовой и графической форме и состоит из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), реестра прав и реестра сведений о границах.

Согласно п.4 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», описание местоположения границ земельного участка является основными сведениями о характеристиках объекта недвижимости.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 20 п.1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается, в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с п.4 ст. 61 «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, защита нарушенного права осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения этого права.

В судебном заседании в качестве эксперта была допрошена ФИО3 которая пояснила, что первый вариант представлен, согласно генплану, однако при данном варианте, часть строения, принадлежащего истице, будет находиться на землях неразграниченной гос. собственности. Земли общего пользования не оформлены. По варианту № уже не строение, а участок истицы выходит частично за границы СНТ, часть участка попадает также на земли неразграниченной гос. собственности. При производстве экспертизы ей предоставлялся генплан застройки. При разделе по варианту № все нежилые строения оказываются на землях неразграниченной собственности, а жилые строения на участке не разграниченной собственности. Общего забора у СНТ нет, огорожены только участки в индивидуальном порядке.

Кроме того, удовлетворение данных требований права и законные интересы ФИО10о.Подольск не нарушает.

Удовлетворяя требования об исправлении реестровой ошибки и определения границы земельного участка, расположенного по адресу: МО, г.о. Подольск, с/п Лаговское, СНТ «Бережки», уч. 25, суд считает возможным удовлетворить требования об определении границ земельного участка с КН 50:27:020803:25 по варианту № заключения эксперта, поскольку при указанном варианте определения границ земельного участка все строения принадлежащего истице находятся в пределах границ земельного участка выделяемого истице, кроме того границы земельного участка выделяемого по указанному варианту, находятся в границах согласно сведениям, имеющимся в ЕГРН и находятся на одном уровне и параллельно с границами земельного участка с кадастровым номером 50:27:00208003:244, состоящего на кадастровом учете в соответствующих границах и принадлежащего ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к СНТ «Бережки» об исправлении реестровой ошибки, определения границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку и определить границы и координаты земельного участка с КН 50:27:0020803:25, площадью 500 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, с/п Лаговское, СНТ « Бережки», уч. 25

Имя точки	X, м	Y, м	Линейные размеры, м
1	426 829.66	2 195 444.97
			17.53
				2	426 818,35	2 195 458.36
				28.43
				3	426 796.62	2 195 440.03
				18.08
				4	426 808.74	2 195 426.62
				26.94
				5	426 828.96	2 195 444.42
				0,89
				1	426 829.66	2 195 444,97

Настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:                            Т.А.Екимова

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Екимовой Т.А.

При секретаре ФИО8,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к СНТ «Бережки» об исправлении реестровой ошибки, определения границ земельного участка,-

        руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к СНТ «Бережки» об исправлении реестровой ошибки, определения границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку и определить границы и координаты земельного участка с КН 50:27:0020803:25, площадью 500 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, с/п Лаговское, СНТ « Бережки», уч. 25

Имя точки	X, м	Y, м	Линейные размеры, м
1	426 829.66	2 195 444.97
			17.53
				2	426 818,35	2 195 458.36
				28.43
				3	426 796.62	2 195 440.03
				18.08
				4	426 808.74	2 195 426.62
				26.94
				5	426 828.96	2 195 444.42
				0,89
				1	426 829.66	2 195 444,97

Настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:                            Т.А.Екимова