Решение по делу № 2-5393/2017 ~ М-4503/2017 от 10.08.2017

Дело № 2-5393/2017 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года

    Балашихинский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

    при секретаре судебного заседания Джабуа Ж.Б.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ООО «Газстройинвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, обязании зарегистрировать право собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Газстройинвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, обязании зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, указывая на то, что между нею и ООО «Газстройинвест» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилого дома, по строительному адресу: <адрес> в части объекта долевого строительства (нежилое помещение-мастерская-художественная мастерская) за № (условный номер), характеристики которого согласованы в разделе 2 Договора. Художественная мастерская расположена в 4 секции на техническом этаже, 4 на площадке, общей площадью 78,7 кв.м. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, застройщик обязуется передать ей художественную мастерскую. Согласно Договора его цена составляет 2 355 000 руб. 00 коп. Оплата цены договора ею произведена в срок в полном объеме, в соответствии с условиями договора. Согласно п. 1.1 и 6.1 Договора, срок передачи застройщиком художественной мастерской 4 квартал 2013 года. В настоящее время ответчик не исполнил своих обязательств перед нею, дом не введен в эксплуатацию и художественная мастерская не передана ей по акту приема-передачи. При этом, строительство дома фактически завершено, что подтверждается техническим планом здания, изготовленным ООО «УК «Содействие» от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным, в связи с созданием многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и помещений в нем, в том числе 264 жилых и 64 нежилых помещений. В администрации Балашихинского района ответчиком на этапе строительства дома зарезервирован почтовый адрес дома: <адрес>. К дому подведены и подключены необходимые коммуникации. В период с 2014 года около 2/3 участников долевого строительства дома были получены от ответчика ключи от своих квартир и нежилых помещений для проведения отделочных работ и заселения. Дом и все квартиры/нежилые помещения в нем снабжаются коммунальными ресурсами, в том числе водой, теплом и электричеством, работают и обслуживаются лифты, вывозится бытовой мусор. Управление домом осуществляется ООО «УК «ЖК Павлино». Ответчик не предпринимает мер по ведению дома в эксплуатацию, что препятствует его вступлению в права собственности на мастерскую и, как следствие, учету мастерской Росреестром и внесению в ЕГРП сведений о мастерской, а также препятствует его регистрации по месту жительства. Согласно техническому плату мастерская за № имеет общую площадь 78,5 кв.м., расположена в четвертой секции, на техническом этаже, четвертая на площадке, что соответствует объекту долевого строительства в рамках заключенного между ним и ответчиком договора.

ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение-завершенный строительством объект-художественную мастерскую за №, общей площадью 78,7 кв.м., в 4 секции, на техническом этаже, 4 на площадке, расположенную по адресу: <адрес> обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать право собственности на нежилое помещение.

Впоследствии истец ФИО1, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, уточнила исковые требования (л.д. 32 т. 4), в окончательной редакции просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение-незавершенный строительством объект-художественную мастерскую за №, общей площадью 78,7 кв.м., в 4 секции, на техническом этаже, 4 на площадке, расположенную по адресу: <адрес>; обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности на нежилое помещение.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, её представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ООО «Газстройинвест» своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещался.

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Конституции РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренных гл. 9 настоящего Кодекса. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 1 «Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (часть 2.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ).

В соответствии п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории; 3) разрешение на строительство; 4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда); 5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; 6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства; 7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); 8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта; 9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса; 10) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте; 11) акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования; 12) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Указанные в пунктах 6 и 9 части 3 настоящей статьи документ и заключение должны содержать информацию о нормативных значениях показателей, включенных в состав требований энергетической эффективности объекта капитального строительства, и о фактических значениях таких показателей, определенных в отношении построенного, реконструированного объекта капитального строительства в результате проведенных исследований, замеров, экспертиз, испытаний, а также иную информацию, на основе которой устанавливается соответствие такого объекта требованиям энергетической эффективности и требованиям его оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов. При строительстве, реконструкции многоквартирного дома заключение органа государственного строительного надзора также должно содержать информацию о классе энергетической эффективности многоквартирного дома, определяемом в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1, 2, 3 и 9 части 3 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в части 2 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно. Документы, указанные в пунктах 1, 4, 5, 6, 7, 8, 12 и 13 части 3 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций. Если документы, указанные в настоящей части, находятся в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, такие документы запрашиваются органом, указанным в части 2 настоящей статьи, в органах и организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно. По межведомственным запросам органов, указанных в части 2 настоящей статьи, документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), предусмотренные частью 3 настоящей статьи, предоставляются государственными органами, органами местного самоуправления и подведомственными государственным органам или органам местного самоуправления организациями, в распоряжении которых находятся эти документы, в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения соответствующего межведомственного запроса. Правительством Российской Федерации могут устанавливаться помимо предусмотренных частью 3 настоящей статьи иные документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в целях получения в полном объеме сведений, необходимых для постановки объекта капитального строительства на государственный учет. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию разрешается требовать только указанные в частях 3 и 4 настоящей статьи документы. Документы, предусмотренные частями 3 и 4 настоящей статьи, могут быть направлены в электронной форме. Правительством Российской Федерации или высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации (применительно к случаям выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления) могут быть установлены случаи, в которых направление указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи документов осуществляется исключительно в электронной форме. Орган или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство, в течение семи рабочих дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязаны обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 3 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. В ходе осмотра построенного, реконструированного объекта капитального строительства осуществляется проверка соответствия такого объекта требованиям, указанным в разрешении на строительство, требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также разрешенному использованию земельного участка, ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. В случае, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта органом, выдавшим разрешение на строительство, не проводится. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением линейного объекта) выдается застройщику в случае, если в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство, передана безвозмездно копия схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. Обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно ч.1ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Газстройинвест» и ЗАО «Металлокомплект-М» был заключен договор №-П3 об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, самостоятельно и (или) с привлечением других лиц построить одиннадцати-транадцати этажный монолитно-кирпичный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> на земельном участке и после получения разрешения Администрации г.о. Балашиха Московской области на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязан уплатить обусловленную п. 3.2 Договора цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Под объектом долевого строительства понимается нежилые помещения-мастерские (художественные мастерские) в строящемся жилом доме переменной этажности по строительному адресу: <адрес> расположенные на техническом этаже в секциях 1,2, 3, 4, в оличестве 7 шт., общей площадью 444,7 кв.м. (л.д. 36-50 т. 1).

Цена Договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (п. 3.1 Договора).

С учетом размера ориентировочной общей площади 2-х уровневых художественных мастерских и террас, размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику участником долевого строительства составляет 13 341 000 руб. 00 коп., из расчета 30 000 руб. 00 коп. за 1 квадратный метр общей площади художественных мастерских (п. 3.2 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Металлокомплект-М» и ФИО1 заключен договор уступки №№ к Договору №-П3 об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по Договору об участии в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства-нежилого помещения-мастерская (художественная мастерская), расположенная на техническом этаже в секции 4, номер художественной мастерской (номер условный) 16; номер на площадке 4, общей площадью 78,5 кв.м., в строящемся жилом доме переменной этажности по строительному адресу: <адрес> (л.д. 30-35 т. 1). К указанному Договору уступки был заключен акт сдачи-приемки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стороны подтверждают, что цессионарий надлежащим образом и в соответствии с п. 3.1 Договора исполнил свои обязательства по оплате денежных средств, в размере 2 590 000 руб. 00 коп. Цедент не имеет претензий к цессионарию по исполнению последним обязательств по Договору (л.д. 51 т. 1).

Согласно платежных документов ФИО1 произвела оплату по Договору, в размере 2 900 000 руб. 00 коп. (л.д.54-61 т. 1).

В обоснование заявленных исковых требований истцом ФИО5 представлены следующие документы: договор возмездного оказания услуг на вывоз строительного мусора, твердых коммунальных отходов и крупногабаритного мусора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-10 т. 4); единый договор № холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-16 т. 4); протокол совещаний по вопросу завершения строительства объектов, находящихся на контроле в Министерстве строительного комплекса Московской области и ввода их в эксплуатацию в 2016 году (л.д. 1-5 т. 4); договор на комплексное техническое обслуживание лифтов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-24 т. 4); агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62-179 т. 1); технический план (л.д. 1-158 т. 3); проектная документация (л.д. 159-195 т. 3); положительное заключение экспертизы многоквартирных жилых домов, корпуса №№,2,3, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 196-224 т. 3); проектная декларация (л.д. 225-255 т. 3).

Согласно письма генерального директора ООО «Газстройинвест» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительство объекта-многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Балашихинский район, Черновской сельский округ, д. Павлино (кропус 3) полностью завершено. Все объекты инженерной инфраструктуры (канализация, водопровод, теплотрасса отопления, теплотрасса водоснабжения, ливневая канализация) приняты Администрацией г.о. Балашиха и обслуживаются местными коммунальными хозяйствами (л.д. 30 т. 4).

Учитывая, что истец ФИО1 надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения-мастерской. В соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу. Признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда, в связи с чем суд считает возможным признать за истцом ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства-художественную мастерскую за №, общей площадью 78,7 кв.м., в 4 секции, на техническом этаже, 4 на площадке, расположенную по адресу: <адрес> Таким образом, исковые требования истца ФИО1 к ответчику ООО «Газстройинвест» о признании права собственности на объект строительства, подлежит удовлетворению. В настоящее время регистрация права собственности на объект недвижимости незавершенного строительством, в отношении которого возник спор, не может быть произведена по причине того, что объект долевого строительства относится к объектам незавершенного строительства, в связи с чем требования ФИО1 об обязании зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, не подлежат удовлетворению. Кроме того, заявляя вышеуказанные требования, истцом в качестве стороны по делу не указан орган к которому предъявляются данные исковые требования, а именно Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Казакова Любовь Васильевна удовлетворить частично.

Признать за Казакова Любовь Васильевна право собственности на незавершенный строительством объект-художественную мастерскую за №, общей площадью 78,7 кв.м., в четвертой секции, на техническом этаже, четвертой на площадке, расположенную по адресу: <адрес>

В остальной части иска ФИО1 к ООО «Газстройинвест» об обязании Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать право собственности на художественную мастерскую, отказать.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: О.А.Быстрякова