Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-277/2015 ~ М-278/2015 от 06.04.2015

Дело № 2-277/2015г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2015 года                      п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе: судьи Кирсановой Н.В.,

при секретаре Поповой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пограничного городского поселения о признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Пограничного городского поселения о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ она по нотариально заверенному договору купли-продажи приобрела жилое помещение - квартиру общей площадью 52,2 кв.м., жилой 27,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ данный договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ истица получила уведомление Росреестра об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений на указанную выше квартиру и о невозможности предоставления кадастрового паспорта.

ДД.ММ.ГГГГ истица получила технический паспорт на квартиру, в котором общая площадь квартиры, согласно выполненным замерам инженера, составила 50,7 кв.м., а жилая площадь составила 26,2 кв.м. Ранее фактическая площадь квартиры никем не замерялась, технический паспорт жилого помещения ни разу не запрашивался и не изготавливался.

С ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется и владеет спорным объектом недвижимости, оплачивает коммунальные платежи, проводит текущий ремонт жилого помещения.

Истец своевременно не обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, поскольку не был уведомлен о внесенных изменениях в Российское законодательство, просит признать право собственности на объект недвижимости- квартиру, общей площадью 50,7 кв.м., жилой 26,2 кв.м.

В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствии, указав, что на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика-администрации Пограничного городского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть требования истца в отсутствии представителя ответчика, а также о замене ненадлежащего ответчика, указав, что администрация Пограничного городского поселения не может являться ответчиком по делу в силу того, что оспариваемое имущество имеет собственника, поскольку нотариально удостоверенный договор купли-продажи прошел регистрацию в органах БТИ в соответствии с «Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации». Вопрос разночтения площади жилого помещения в договоре купли-продажи и техническом паспорте жилого помещения подлежит уточнению в БТИ, а также представитель ответчика указывает, что вопросы по уведомлению граждан об изменениях в действующем законодательстве не относятся к полномочиям органов местного самоуправления.

Третье лицо - Управление Росреестра по Приморскому краю, привлеченный судом к участию в деле, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица по нотариально заверенному договору купли-продажи приобрела жилое помещение - квартиру общей площадью 52,2 кв.м., жилой 27,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

23. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ, в соответствии с «Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации», утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 № 380, действовавшей на момент регистрации договора купли-продажи.

Согласно данным технического паспорта, фактическая площадь вышеуказанной квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составила 50,7 кв.м., жилая 26,2 кв.м.

Данные разночтения в договоре купли продажи и техническим паспорте недвижимого имущества возникли в виду того, что фактические замеры квартиры ранее никем не замерялись, технический паспорт жилого помещения ранее не изготавливался.

Согласно уведомлению, в Филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости, в данной связи не представилось возможным представить истцу сведения в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости.

Согласно сведений отдела по имущественным и земельным отношениям Администрации Пограничного муниципального района и администрации Пограничного городского поселения, жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>, объектом муниципальной собственности Пограничного района и Пограничного городского поселения не является, в реестре муниципальной собственности района и поселения не значится.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании достаточно добыто доказательств тому, что с момента покупки с 1997 г. истец фактически владеет квартирой общей площадью 50,7 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                        Р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 50,7 ░░.░., ░░░░░ 26,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

          ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

             ░░░░░:                     ░.░. ░░░░░░░░░