Решение по делу № 2-1284/2019 ~ М-218/2019 от 14.01.2019

Дело № 2-1284/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2019г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе

председательствующего федерального судьи Двухжиловой Т.К.,

с участием прокурора Куликова С.Б.,

при секретаре Митрохиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску ПАО АКБ "Держава" к Моисееву Павлу Викторовичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

АКБ "Держава" ПАО (далее по тексту банк) обратилось в суд с иском к Моисееву П.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес> и выселении из него, взыскании судебных расходов в размере государственной пошлины 12 000 рублей, ссылаясь на то, что названная квартира ранее принадлежала ответчику Моисееву П.В., была предоставлена в залог банку в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ответчика по договору займа, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа на предмет залога - квартиру по адресу <адрес> было обращено взыскание решением Хамовнического районного суда города Москвы. В связи с признанием первичных и повторных торгов несостоявшимися, квартира была предложена взыскателю, предложение принято, на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, квартира перешла в собственность банка. Вместе с тем, ответчик Моисеев П.В., утратив право собственности и право пользования жилым помещением, продолжает проживать в квартире без установленных на то законом оснований, чем нарушает права банка, как собственника жилого помещения.

Представитель истца Лобанова Л.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Моисеев П.В. в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Определив возможным с учетом мнения представителя истца слушать дело в отсутствии ответчика Моисеева П.В. в порядке заочного производства, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между АКБ "Держава" ПАО и Моисеевым П.В. ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор займа <данные изъяты> В соответствии с условиями названного договора банк/займодавец передает в собственность заемщика/Моисеева П.В. на условиях срочности, возвратности и платности денежные средства в сумме 1 788 000 рублей (далее – сумма займа или основной долг), а заемщик обязуется возвратить заимодавцу сумму займа в предусмотренный настоящим договором срок (п.п.2.1 п.2 договора), а также уплатить проценты за пользование суммой займа. Расчет суммы задолженности по основному долгу (сумме займа), начисление процентов за пользование займом, а также неустойки (штрафа) осуществлялись в рублях. Все платежи по договору, в том числе возврат заемщиком суммы займа, уплата процентов, неустойки (штрафа), производятся заемщиком в рублях (п.п.1.2). Займ являлся целевым и предоставлялся на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п.п. 8.1.1 п.8 договора займа– квартиры, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей заемщику на праве собственности.

Займ был выдан в полном объеме, заемщик обязательств по уплате процентов за пользование суммой займа не исполнял.

Решением Хамовнического районного суда города Москвы, принятым ДД.ММ.ГГГГ года по делу <данные изъяты> по иску АКБ "Держава" ПАО к Моисееву П.В., с Моисеева П.В. в пользу АКБ "Держава" ПАО взысканы денежные средства в размере 2 245 151 рубль 51 копейка, обращено взыскание на предмет залога - квартиру № расположенную по адресу : <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 2 933 600 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ года судебным приставом-исполнителем ОСП по Балашихинскому району и городу Железнодорожному УФССП России по Московской области Казначеевым В.А. возбуждено исполнительное производство в отношении должника Моисеева Павла Викторовича <данные изъяты> на основании исполнительного листа <данные изъяты> г., выданного Хамовническим районным судом города Москвы по делу <данные изъяты>

Моисеев Павел Викторович добровольно вступившее в законную силу решение Хамовнического районного суда не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Балашихинскому району и городу Железнодорожному УФССП России по Московской области Казначеевым В.А. принято Постановление о наложении ареста на имущество должника- квартиру, расположенную по адресу <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года составлен акт о наложении ареста (описи) имущества, назначен ответственный хранитель.

ДД.ММ.ГГГГ года судебным приставом-исполнителем ОСП по Балашихинскому району и городу Железнодорожному УФССП России по Московской области Казначеевым В.А. принято Постановление о передаче арестованного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на торги.

ДД.ММ.ГГГГ года судебным приставом-исполнителем ОСП по Балашихинскому району и городу Железнодорожному УФССП России по Московской области Казначеевым В.А. направлена заявка на торги арестованного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с заявкой на торги арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ года Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области поручено ООО "Новый город" принять по акту приема-передачи и реализовать на торгах квартиру, по адресу: <адрес> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> (поручение №<данные изъяты> на реализацию арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ г.).

ДД.ММ.ГГГГ года в газете "Ежедневные новости. "Подмосковье" реализатором имущества опубликована информация о проведении ДД.ММ.ГГГГ г. торгов в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года указанные торги были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием участников.

В соответствии с ч.10 ст.87 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебным ДД.ММ.ГГГГ г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Балашихинскому району и г.Железнодорожному УФССП России по Московской области Казначеевым В.А. принято Постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества- квартиры, по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> - до 2 493 560 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ года в газете "Ежедневные новости. Подмосковье сегодня" размещена информация о предстоящих ДД.ММ.ГГГГ г. торгах в электронной форме по продаже арестованного имущества должника Моисеева П.В. - квартиры, по адресу: <адрес> общей площадью 37.8 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>

Согласно Протокола от ДД.ММ.ГГГГ г. о результатах проведения открытых торгов квартиры, по адресу: Московская <адрес> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, торги ДД.ММ.ГГГГ года признаны несостоявшимися в связи с отсутствием участников.

Ст. 58 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определены порядок реализации заложенного недвижимого имущества с публичных торгов и правовые последствия объявления публичных торгов несостоявшимися.

В соответствии с ч.1 п.1 ст.58 названного ФЗ, организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей.

Согласно п.4 ст.58 Закона об ипотеке, в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ). Согласно п.5 ст.58 Закона об ипотеке залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой.

В соответствии с положениями ч.12 ст.87 Закона об исполнительном производстве, нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника.

Судебным приставом-исполнителем ОСП по Балашихинскому району и г.Железнодорожному УФССП России по Московской области Казначеевым В.А. в адрес Истца по настоящему делу направлено предложение оставить за собой нереализованное в принудительном порядке имущество должника Моисеева П.В. - квартиру по адресу: <адрес> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> по цене на 25 % ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, а именно по цене 2 200 200 рублей.

Указанное предложение банком было принято, заявления о согласии оставить за собой нереализованное в принудительном порядке имущество должника Моисеева П.В. - квартиру по адресу: <адрес> ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, а именно по цене 2 200 200 рублей, направлены реализатору, судебному приставу-исполнителю.

ДД.ММ.ГГГГ года судебным приставом-исполнителем ОСП по Балашихинскому району и г.Железнодорожному УФССП России по Московской области Казначеевым В.А. принято Постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ года имущество передано взыскателю банку по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ года судебным приставом -исполнителем ОСП по Балашихинскому району и г.Железнодорожному УФССП России по Московской области Казначеевым В.А. принято Постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество - квартиру по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года право собственности Истца на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано в ЕГРН, о чем сделана запись <данные изъяты>

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 4.2 Типового положения о территориальном органе Федеральной Миграционной Службы одной из основных задач территориального органа является осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и контроля за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ г. из домовой книги в квартире, по адресу: <адрес> зарегистрирован Моисеев Павел Викторович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В связи с переходом к банку права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> право собственности и право пользования Моисеева П.В. квартирой прекратилось ДД.ММ.ГГГГ года - в дату регистрации права собственности банка на жилое помещение.

В адрес Моисеева П.В. банком ДД.ММ.ГГГГ года было направлено Требование <данные изъяты> г. об освобождении жилого помещения и выселении в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается представленными в материалы дела: почтовой квитанцией, описью вложения в почтовое отправление.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ года, в квартире, по адресу: <адрес> зарегистрирован Моисеев Павел Викторович ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Между банком и Моисеевым П.В. какого-либо соглашения о пользовании квартирой не заключалось.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что нарушены законные права и интересы истца как собственника жилого помещения, поскольку пользование жилым помещением допускается только с согласия собственника такого помещения. Судом не установлено оснований для проживания, пользования жилым помещением по адресу: <адрес> у Моисеева П.В.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату госпошлины в размере 12 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать Моисеева Павла Викторовича прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Моисеева Павла Викторовича с регистрационного учета по адресу <адрес>

Выселить Моисеева Павла Викторовича из квартиры по адресу: <адрес>

Взыскать с Моисеева Павла Викторовича в пользу "Акционерного коммерческого банка "Держава" публичное акционерное общество" расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.К. Двухжилова

Решение изготовлено в окончательной форме 20.03.2019г.

Судья: Т.К. Двухжилова