Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-704/2020 (2-3548/2019;) ~ М-2832/2019 от 06.12.2019

Дело № 2-704/2020

УИД 52RS0012-01-2019-003912-55

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2020 года                    город областного значения Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шаброва А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тюковой     А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коновалова А.В. к Администрации городского округа <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Коновалов А.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 77,8 кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>; признании за Коноваловым А.В. право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью по внутреннему контуру 63,1кв.м, общей площадью 56,1 кв.м., жилой площадью 32,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивировал тем, что Коновалов А.В. является собственником 1//2 доли жилого дома общей площадью 77,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом состоял из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы. По сложившемуся порядку пользования Коновалов А.В. занимает правую часть жилого дома. B левой части дома более 30 лет никто не проживал, в связи c чем она ветшала, обрушалась, приходила в негодность, в ДД.ММ.ГГГГ году перекрытия обрушились окончательно, конструкции дома разрушились и остатки дома были разобраны.

Объект недвижимости, принадлежащий Коновалову А.В. расположен на земельном участке c кадастровым номером №, площадью 766 кв.м по адресу: <адрес>, который является собственностью истца на основании свидетельства o праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством o государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Коновалов А.В. обратился к кадастровому инженеру Шишкину Ю.В. за изготовлением технического отчета на жилой дом, согласно которому общая площадь жилого дома составляет 63,1 кв.м. по внутреннему контуру, общая площадь составляет 56,1 кв.м, жилая площадь составляет 32,0 кв.м. Общая площадь жилого дома жилого дома изменилась с 77,8 кв.м на 63,1 кв.м. в связи с реконструкцией и подсчетом площадей согласно Приказу минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома изменилась с 77,8 кв.м. на 63,1 кв.м., в результате реконструкции жилого дома и включении внутренних перегородок в общую площадь в общую площадь здания, включения коридора в общую площадь дома.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать свое право собственности на дом, однако лишен возможности сделать это во внесудебном порядке ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на дом, в связи с чем был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Коновалов А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен был надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца Светанкова Е.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика Лезова Д.В., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика <данные изъяты> территориального отдела администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалы дела направлен отзыв, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя территориального отдела.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 п. 1, 2 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 211 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 244 п. 1, 2 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно положений ст. 246 п. 1 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Судом установлено, что Коновалову А.В. на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, общей площадью 77,8 кв.м., расположенного по адресу: с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> (<данные изъяты>

Согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером ИП Шишкиным Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, количество этажей 1, год завершения строительства 1950, площадь 63,1 кв.м. Согласно Приказу № 90 Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016, площадь жилого дома определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, в площадь включены внутренние перегородки, общая площадь здания изменилась с 77,8 кв.м. на 63,1 кв.м. в результате реконструкции жилого дома и включении внутренних перегородок в общую площадь здания.

Согласно Заключению № по определению технического состояния и возможности использования для проживания половины дома, расположенного по адресу: <адрес> подготовленной ООО «Регион-Оценка» ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние половины дома, расположенной по адресу: <адрес>, определено как ветхое. Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а не несущих - весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента, но с учетом имеющегося физического износа (72%) капитальный ремонт части дома экономически нецелесообразен. В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» техническое состояние дома определено, как «аварийное» - категория технического состояния характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения. Исследуемая половина жилого <адрес> не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в части нарушения работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома. При проведении исследования выявлены обрушение перекрытия, разрушения и повреждения конструкций, приводящие к деформациям и образованию трещин, снижающие несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций и жилого дома в целом, что не соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Техническое состояние исследуемого жилого дома не позволяет обеспечить его безопасную эксплуатацию для постоянного проживания, а также несет угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе имеется прямая угроза другой части (второй половине) дома. Разрушение исследуемой половины объекта может привести к значительным повреждениям конструкций второй половины дома, а также причинить вред гражданам, эксплуатирующим другую часть жилого <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимого имущества – жилого дома по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах, кроме прав истца Коновалова А.В., равно как и о правопритязаниях иных лиц отсутствуют.

Из пояснений представителей истца Светанковой Е.С., ответчика администрации городского округа <адрес>, из письменных пояснений представителя ответчика Останкинского территориального отдела администрации городского округа <адрес> следует, что спорным жилым домом пользуется истец Коновалов А.В., несет бремя его содержания, вторая часть домовладения разрушена, собственника не имеет.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорную недвижимость, и исходя из принципа правовой определенности и равенства всех участников гражданско-правовых отношений, суд считает, что в данном случае права и законные интересы истца подлежат судебной защите путем признания за ним права собственности на объект недвижимости - жилой дом общей площадью по внутреннему контуру 63,1кв.м, общей площадью 56,1 кв.м., жилой площадью 32,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на данный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Коновалова А.В. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Коновалова А.В. на 1/2 долю жилого дома общей площадью 77,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Коноваловым А.В. право собственности на жилой дом общей площадью по внутреннему контуру 63,1 кв.м., общей площадью 56,1 кв.м., жилой площадью 32,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца.

Судья                                                                                      А.А. Шаброва