Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-481/2021 (2-3348/2020;) ~ М-3365/2020 от 28.12.2020

2-481/2021

56RS0030-01-2020-004558-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 11 февраля 2021 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Е.Д.,

с участием представителя истицы Сычевой НП – Гонышевой НМ, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сычевой НП к администрации г.Оренбурга о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском указав, что является владельцем дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Данный дом она приобрела по частному договору в 2005 году, который состоял из литера А2А3. Впоследствии перестроила дом, укрепила стены, залила фундамент, поменяла окна, полы, двери, изменила внутренную планировку, заменила электропроводку, отопительные трубы, на месте старых холодных сеней возвела новый пристрой литер А9, увеличила дом. Дом утеплила, обшила сайдингом, установила новые металлические ворота с калиткой. Кроме того, на данном земельном участке расположены еще два дома: литер АА5А7, принадлежащий Потемкиной (Зюковой) С.Н., литер А1А6А8, принадлежащий Колесниковой (Бычковой) Е.В. Дом истицы состоит из литера А2А3А9, одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью 78,4 кв.м., жилой площадью 47,3 кв.м.

Разрешение на строительство спорного дома она не смогла получить, дом является самовольной постройкой.

Спорный жилой дом соответствует санитарным, градостроительным, пожарным нормам и правилам.

На основании вышеизложенного просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящий из литера А2А3А9 общей площадью 78,4 кв.м.

В судебное заседание не явились истица, представитель ответчика администрации г.Оренбурга, третьи лица Потемкина (Зюкова) С.Н., Колесникова (Бычкова) Е.В., Федькин В.И., Попова Н.В., Ушаков А.Г., Сычев А.А., надлежащим образом извещены о судебном заседании. От истицы и третьих лиц поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. От третьих лиц имеются заявления о согласии с исковыми требованиями.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

В судебном заседании представитель истицы исковое заявление поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в нем.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 и 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мироновой А.В. (Продавец) и Сычевой Н.П. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому Продавец продал, а Покупатель купил жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> Договор подписан обеими сторонами.

Согласно сведениям из Росреестра право собственности на спорный жилой дом и земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 509 кв.м. расположен на территории Промышленного района Северного округа по адресу: <адрес>, <адрес> Кадастровый номер земельного участка №. Правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют. Согласно сведениям ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположены: самовольно возведенный одноэтажный индивидуальный жилой дом литер АА5А7, записан за Хачатуряном А.В., самовольно возведенный жилой дом литер А1А6А8, записан за Бычковой Е.В. и самовольно возведенный жилой дом литер А2А3А9 записан за Сычевой Н.П. Год постройки – 1963, 2009. Разрешение на строительство не выдавалось, правоустанавливающие документы отсутствуют.

В 2020 году истица обращалась в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга с заявлением о возможности признания права собственности на спорное домовладение. В соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам работы комиссии по вопросу об узаконении самовольно возведенного одноэтажного индивидуального жилого дома литер А2А3А9, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости.

В соответствии с действующим законодательством, в порядке установленном ст.222 ГК РФ при наличии правоустанавливающих документов на землю, положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам и при условии согласия смежных землепользователей рекомендовано обратиться в суд.

Согласно заключению ООО «ПожАудит» условия соответствия требования пожарной безопасности в отношении спорного жилого дома выполняются.

Из заключения ООО «ГарантСтройЭксперт-Оренбург» следует, что размещение жилого дома литер А2А3А9 по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам. Жилой дом обеспечен всеми необходимыми инженерными коммуникациями. Установлены индивидуальные приборы учета. Канализация – местная, со сбросом бытовых отходов в выгребную яму. Обследуемый жилой дом обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома ( литер А2А3А9) соответствует строительным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не представляет опасности для жизни и здоровья лиц, находящихся в указанном объекте и в непосредственной близости от него.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>,<адрес> А соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10«Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения».

Таким образом, в судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что спорный жилой дом соответствует санитарным, противопожарным нормам и правилам, угрозу для жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, соседи по межам не возражают против удовлетворения иска.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сычевой НП к администрации г.Оренбурга о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за Сычевой НП на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, состоящий из литер А2А3А9, общей площадью 78,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Бураченок Н.Ю.

Решение изготовлено в окончательной форме 18 февраля 2021 года.

Судья Бураченок Н.Ю.