Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-647/2021 ~ М-625/2021 от 08.06.2021

УИД 36RS0010-01-2021-000957-49

Дело № 2-647/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          04 августа 2021 года                                                                    г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Румынина И.В.

при секретаре Горобце К.А.,

с участием:

- истец Рудакова М.В. не явилась,

- представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области не явился,

- ответчики Бондаренко А.И., Стерликов Н.А., Дьякова Е.А., Матюнина Н.В. не явились,

- третье лицо на стороне ответчика кадастровый инженер Чернышова И.С. не явилась,

- представитель третьего лица на стороне ответчика Управления Росреестра по Воронежской области не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Рудаковой Маргариты Владимировны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Бондаренко Алексею Николаевичу, Стерликову Николаю Анатольевичу, Дьяковой Елене Александровне, Матюниной Наталии Валерьевне о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части указания площади земельного участка и признании договора купли-продажи земельного участка недействительным в части указания размера его площади,

установил:

              08.06.2021 Рудакова М.В. как собственник на основании договора купли-продажи от 19.11.2020 земельного участка площадью 621 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с уточнением местоположения границ по итогам выполненных кадастровых работ с составлением кадастровым инженером Чернышовой И.С. межевого плана от 25.03.2021, которым определена площадь земельного участка 610 кв.м., обратилась с иском к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и собственникам смежных земельного участков Бондаренко А.Н. (<адрес>), Стерликову Н.А. (<адрес>), Дьяковой Е.А. (<адрес>) с требованиями:

    - внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части указания площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, установив его площадь 610 кв.м.;

    - признать договора от 19.11.2020 купли-продажи земельного участка площадью 621 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным части указания его площади и считать площадь земельного участка 610 кв.м.

Третьими лицами на стороне ответчика заявлены кадастровый инженер Чернышова И.С. и Управление Росреестра по Воронежской области.

              Иск принят к производству с возбуждением гражданского дела.

              В ходе рассмотрения дела на основании представленной выписки из ЕГРН от 04.07.2021 № о принадлежности строения, расположенного по адресу: <адрес>, Матюниной Н.В. указанное лицо привлечено соответчиком по делу.

              В судебное заседание истец Рудакова М.В. не явилась, подав заявление о рассмотрении дела без её участия.

          Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области при надлежащем извещении не явился. Имеется заявление о без его участия иска, с которым согласен.

          Ответчики Бондаренко А.И., Стерликов Н.А., Дьякова Е.А. при надлежащем извещении не явились. Также имеются заявления о рассмотрении без их участия иска, с которым согласны.

          Ответчик Матюнина Н.В. при надлежащем извещении не явилась и возражений на иск не представила.

          Третье лицо на стороне ответчика кадастровый инженер Чернышова И.С. не явилась. Имеется заявление о рассмотрении дела без её участия при отсутствии возражений на иск.

           Представитель третьего лица на стороне ответчика Управления Росреестра по Воронежской области также при надлежащем извещении не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия при отсутствии возражений на иск.

           Проверив доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд признает иск подлежащим частичному удовлетворению на основании следующего.

               В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданскому делу осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, принимая на себя все последующие процессуальные риски, так как суд рассматривает дело по представленным ему доказательствам в соответствии со статьей 195 ГПК РФ.

             Выпиской из ЕГРН от 04.02.2021 № подтверждено, что по адресу: <адрес>, расположен земельный участок площадью 621 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома, для иного пользования. Граница земельного участка не установлена. Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков отсутствуют.

             Выпиской из ЕГРН от 04.02.2021 № подтверждено, что на указанном земельном участке расположен жилой дом (кадастровый №), который также на праве собственности принадлежит истцу.

              Жилой дом и земельный участок принадлежит истцу Рудаковой М.В. на основании заключенного 19.11.2020 договора купли-продажи с продавцом ФИО1

             Межевым планом кадастрового инженера АО «Воронежоблтех-инвентаризация» Чернышовой И.С. от 25.03.2021 земельного участка истца с кадастровым № подтверждена его площадь 610 кв.м. (погрешность измерения 9 кв.м.) по сложившимся границам при отсутствии межевых споров с землями муниципального образования – Борисоглебского городского округа Воронежской области (красная линия по <адрес>) и смежными земельными участками с кадастровыми №, №, №, №. При этом в акте согласования местоположения границ земельного участка истца отсутствуют подписи об этом владельцев указанных земельных участков, что дает основание усомниться в согласовании границ смежных земельных участков в соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Указанное препятствует истцу во внесудебном порядке уточнить местоположение границ и площадь своего земельного участка, что требует судебного разрешения.

             Владельцы согласно сведениям ЕГРН смежных земельных участков № (<адрес>) Бондаренко А.Н., № (<адрес>) Дьякова Е.А., № (<адрес>) Матюнина Н.В., № (<адрес>) Стерликов Н.А. заявленный иск не оспаривают.

             При таких обстоятельствах с учетом согласия с иском администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области требование по иску об уточнении площади земельного участка подлежит удовлетворению.

             Согласно статьям 153, 154, 166, 167, 180, 454, 549 ГК РФ в удовлетворении требования о признании договора купли-продажи земельного участка от 19.11.2020 недействительным в части указания площади земельного участка должно быть отказано, так как иск к продавцу ФИО1 не заявлялся и доказательств, что продавцу на момент продажи принадлежал отчуждаемый земельный участок площадью 610 кв.м. не представлено. По договору купли-продажи покупатель приобретает лишь то имущество, которое принадлежало продавцу.

             На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12 ГК РФ, статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

         частично удовлетворить иск.

             Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости относительно указания площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, установив его площадь 610 кв.м.

             Отказать в удовлетворении требования о признании договора от 19.11.2020 купли-продажи земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным в части указания его площади 621 кв.м.

         Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Борисоглебский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                               Румынин И.В.