Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1767/2016 ~ М-932/2016 от 09.03.2016

Дело № 2-1767/2016 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

13 апреля 2016 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Бояриновой Е.В.,

при секретаре Шаповаловой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыбальченко А.К., действующего в законных интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО10, третье лицо Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии» по Ростовской области, ООО «Кадастравый центр» о признании границ земельного участка неуточненными, площадь декларируемой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Мичуринец» <адрес>. (с/т «Мичуринец», 1-я линия, <адрес>), площадью 651 кв.м., с кадастровым номером (далее КН) 61:44:0020511:2. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия АБ 2000 РО 61 № от ДД.ММ.ГГГГ Площадь указанного земельного участка не уточнена, поэтому в октябре 2014 года ФИО2 обратился в межевую организацию ООО «Кадастровый центр Дона» для уточнения местоположения границы земельного участка с КН 61:44:0020511:2, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с КН 61:44:0020511:2 было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с КН 61:44:0020511:951. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с КН 61:44:0020511:2 его границы были определены по их фактическому местоположению, а именно по границам (заборам), существующим 15 и более лет. Земельный участок с КН 61:44:0020511:951 согласно выписке из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит Галицкая Е.Б.. Указанный земельный участок был внесен ДД.ММ.ГГГГ в ГКН как ранее учтенный. Позднее, ДД.ММ.ГГГГ границы указанного земельного участка были уточнены, межевание выполнило ООО Кадастровая служба «Дон-Земля-Сервис». В связи с возникшей ситуацией Рыбальченко А.К. (как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО2) дважды обращался в филиал ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области» (далее Росреестр). Росреестр указал следующее- если кадастровый учет земельного участка был осуществлен до вступления в силу ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. (далее Закон о кадастре) (до 1 марта 2008 г. то ошибка в местоположении границ участка может быть исправлена путем подготовки межевого плана, оформленного в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого или уточняемого земельного участка и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. При этом если исправление ошибки в местоположении границы ранее учтенного участка не повлекло изменение его площади и конфигурации, то исправленные сведения вносятся в ГКН без участия собственника (правообладателя) такого участка. В противном случае представление в орган кадастрового учета собственником (правообладателем) ранее учтенного земельного участка или его законным представителем заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости обязательно. Ошибка в местоположении границ участка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ст. 64 Земельного кодекса РФ). Рыбальченко А.К. для решения возникшей ситуации в адрес Галицкая Е.Б. направлял письма о досудебном урегулировании данного спора 20.02.2015г. и 01.04.2015г. До настоящего момента Галицкая Е.Б. не предприняла никаких действий для устранения ошибки в пересечении границ земельных участков с КН 61:44:0020511:2 и 61:44:0020511:951. Т.к. добровольно стороны не смогли решить данный вопрос, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил исключить из просительной части второй абзац, от исковых требований в этой части он отказался, в остальной части поддержал заявленный иск и настаивал на его удовлетворении.

В отношении ответчика Галицкая Е.Б. дело рассмотрено в порядкест. 167ГПК РФ, извещалась надлежащим образом.

Представитель Галицкая Е.Б. в судебном заседании ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

3-е лицо Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии» по Ростовской области, в судебное заседание не явились, представили отзыв на исковое заявление. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ООО «Кадастравый центр» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, их позицию по иску, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Рыбальченко А.К. по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>» <адрес>. (с/т «Мичуринец», <адрес>, <адрес>), площадью 651 кв.м., с кадастровым номером (далее КН) 61:44:0020511:2. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия АБ 2000 РО 61 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21) Площадь указанного земельного участка не уточнена, поэтому в октябре 2014 года ФИО2 обратился в межевую организацию ООО «Кадастровый центр Дона» ими были выполнены межевые работы, изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с КН 61:44:0020511:951. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с КН 61:44:0020511:2 его границы были определены по их фактическому местоположению, а именно по границам (заборам), существующим 15 и более лет. Земельный участок с КН 61:44:0020511:951 согласно выписке из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит Галицкая Е.Б.. Указанный земельный участок был внесен ДД.ММ.ГГГГ в ГКН как ранее учтенный. Позднее, ДД.ММ.ГГГГ границы указанного земельного участка были уточнены, межевание выполнило ООО Кадастровая служба «Дон-Земля-Сервис», т.е. в наличии имеется кадастровая ошибка. Факт наличия кадастровой ошибки подтвержден также графическим изображением, являющимся приложением к заключению.

При этом исправить кадастровую ошибку по участку ФИО2 на сегодня без уточнения границ и площади участка Галицкая Е.Б. невозможно. Соответственно невозможно и поставить на кадастровый учет участок истца ФИО2

Согласно отзыву 3-го лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по состоянию на сегодняшний день в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке земельный участок с КН № правообладателем (собственником) данного участка является ФИО2.

В настоящее время, границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0020511:2 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и кадастровые сведения о координатных характеристиках точек границ земельного участка отсутствуют в ГКН. Площадь земельного участка является декларированной.

ГКН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 61:44:0020511:951, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: дачный земельный участок, с уточненной площадью 962 кв.м.

Сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка были внесены в ГКН на основании Описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО Кадастровая служба «Дон-Земля-Сервис». Сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка внесены в государственный земельный кадастр в соответствии с представленными для государственного кадастрового учета документами.

Правообладателем (собственником) данного земельного участка согласно сведениям ГКН является Галицкая Е.Б..

ДД.ММ.ГГГГ в орган кадастрового учета обратилась ФИО6, действующая от имени Галицкая Е.Б., с заявлением № о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 61:44:0020511:951. К заявлению прилагался Межевой план в электронном виде от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ООО КС «ДЗС».

На основании пункта 2, 5 части 2 статьи 26 Закона о кадастре органом кадастрового учета было принято Решение № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 61:44:0020511:951, так как было выявлено, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, а именно: по сведениям о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 61:44:0020511:951, содержащимся в межевом плане № GKUZU_49D8F0D5-FD25-4CC3-A29C-B7768C86A748 (далее — Межевой план) от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном в результате проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0020511:951, расположенного по адресу: <адрес>, вышеуказанные границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0020511:1012. Сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0020511:1012 соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0020511:1012 уточнены до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 26 Закона о кадастре имеются основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учёта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г Ростов-на- Дону, <адрес>, в связи с тем, что заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учёта документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре, а именно: межевой план не соответствует требованиям, установленным на основании ч. 12 ст. 38 Закона о кадастре приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 № 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" (далее - Требования). В нарушение пункта 67 Требований в разделе "Заключение кадастрового инженера" Межевого плана отсутствуют сведения, обосновывающие местоположение уточненных границ и уменьшения площади земельного участка. В Межевом плане для земельного участка с кадастровым номером 61:44:0020511:951 указано значение площади по результатам кадастровых работ - 878 кв.м.; по сведениям государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером 61:44:0020511:951 составляет 962 кв.м.

В силу требованийст. 304ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В соответствии сп.п.1,4 ст. 69ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласноч.4 ст. 16ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника постановленного на учет объекта недвижимости или от иного лица, осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии сп.14 ст. 45ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, строения, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силуп. 5 ст. 28ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает Решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять Решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.Поскольку в судебном заседании действительно выявлен факт наличия кадастровой ошибки по результатам ранее проведенного межевания земельного участка с КН 61:44:0020511:951 принадлежащего Галицкая Е.Б.б. При этом наличие данной кадастровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца ФИО2, который на сегодня лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка, поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, суд, руководствуясь требованиями п.5 ст. 28 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца Рыбальченко А.К., действующего в интересах ФИО2 возможна путем удовлетворения заявленного иска, а именно суд полагает правильным признать границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0020511:2, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 962 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащим Галицкая Е.Б. неустановленными, а площадь декларированной.

В данном случае права ответчика не нарушаются, она по прежнему остается собственником своего участка, реально находящегося в ее пользовании, участок с кадастрового учета не снимается и в последующем ответчик не лишена возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиямист.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыбальченко А.К., действующего в законных интересах несовершеннолетнего ФИО2 удовлетворить.

Признать границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 962 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0020511:951 неуточненными, а площадь декларируемой.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.04.2016 года.

С У Д Ь Я

Дело № 2-1767/2016 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

13 апреля 2016 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Бояриновой Е.В.,

при секретаре Шаповаловой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыбальченко А.К., действующего в законных интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Галицкая Е.Б., третье лицо Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии» по Ростовской области, ООО «Кадастравый центр» о признании границ земельного участка неуточненными, площадь декларируемой,

руководствуясь требованиямист.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыбальченко А.К., действующего в законных интересах несовершеннолетнего ФИО2 удовлетворить.

Признать границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 962 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0020511:951 неуточненными, а площадь декларируемой.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти дней.

С У Д Ь Я