Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-107/2021 ~ М-35/2021 от 18.01.2021

Р Е Ш Е Н И Е                                                                                                                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук                                                                                                          15 февраля 2021 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Степановой Эвелины Арутюновны, Степанова Александра Николаевича, Степановой Виктории Александровны, Степановой Варвары Александровны и Степановой Вероники Александровны к Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

у с т а н о в и л:

    Степанова Э.А., Степанов А.Н., Степанова В.А., Степанова В.А. и Степанова В.А. обратились в Безенчукский районный суд Самарской области (далее – суд) с иском к Администрации муниципального района Безенчукскй Самарской области (далее – Администрация) о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном виде.

    Степанова Э.А. и Степанов А.Н., выступающие от своего имени и имени своих несовершеннолетних детей Степановой В.А., Степановой В.А. и Степановой В.А., письменно ходатайствовали перед судом о рассмотрении гражданского дела без своего участия.

    Администрация письменно ходатайствовала перед судом о рассмотрении гражданского дела без участия своего представителя, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным разрешить возникший между сторонами спор по гражданскому делу без участия сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

     Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с договором купли-продажи жилого помещения от 08.09.2010 г. Степанова Э.А. и Степанов А.Н. стали собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, который прошел регистрацию в регистрирующем органе 09.09.2010 г. и за указанными лицами и их несовершеннолетними детьми зарегистрировано право собственности на жилое помещение в равных долях.

В связи с тем, что в процессе эксплуатации жилого помещения истцами было принято решение об осуществлении перепланировки, истцы обратились за соответствующим разрешением в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации.

Решением Администрации от 08.10.2010 г. истцам было дано разрешение на перепланировку принадлежащего им жилого помещения, которым был установлен срок проведения перепланировки и переустройства с 08.10.2010 г. до 08.10.2011 г.

В ходе проведения работ по перепланировке частично была демонтирована перегородка между помещениями № и №, объединены жилая комната и кухня, образована столовая, демонтирован шкаф – помещение №, демонтирована перегородка между помещениями № и №: объединены ванная и туалетные комнаты в одну комнату, установлена перегородка между помещениями № и №, установлен дверной проем, демонтирован дверной проем между помещениями № и №, установлен новый дверной проем между помещениями № и №.

В результате перепланировки изменилась общая и жилая площадь квартиры и стала составлять: 52,6 кв.м. - общая, 24,2 кв.м. - жилая.

В соответствии 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с изменением расположения отдельных частей помещения относительно друг друга, изменением планировочной структуры помещения, с сохранением его функционального назначения. Она может включать в себя расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, что влечет изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, использования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами ею использования.

Перепланировка была осуществлена в течении длительного времени назад, сведений о том, что в результате перепланировки были нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создается угроза жизни и здоровью граждан, не поступало, что дает в данном случае право на сохранение жилого помещения в перепланированном виде.

Сохранение жилого помещения в перепланированном виде истцам необходимо для внесения изменений параметров данного объекта в государственный кадастр недвижимости и получения нового кадастрового паспорта, регистрации своих прав как собственников.

Узаконить перепланировку во внесудебном порядке в настоящее время истцы лишены возможности, так как в срок, установленный решением на перепланировку, работы по перепланировке квартиры не были соблюдены.

Если произведенное переустройство и перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, то в соответствии со ст.29 ЖК РФ данное переустройство может быть сохранено на основании решения суда.

Целесообразность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде позволяет сохранять переоборудования, направленные на повышение качества и благоустроенности жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой нрава собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В данном случае истцам было выдано разрешение на перепланировку, однако они не уложить в установленный для этого срок.

Заявленный по делу иск, как основанное на положениях действующего законодательства, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, 49 Гр.К РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Иск удовлетворить.

    Сохранить жилое помещение — трехкомнатную квартиру, общей площадью №., жилой площадью №., расположенную по адресу: <адрес> <адрес> - в перепланированном виде.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

    Мотивированное решение вынесено 15.02.2021 г.

СУДЬЯ________________