Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2757/2022 ~ М-1897/2022 от 29.04.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2022 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Черняковой Е.В.,

при помощнике судьи Пяташовой Н.А.,

с участием представителя истца Рассказчиковой А.Ю.,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации г.о. Тольятти к ФИО1 об освобождении земельного участка,

установил:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 126 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, около <адрес>, квартал 72, от объекта нестационарной торговли и вернуть его по акту-приема-передачи в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска указано, что 30.08.1999г. между администрацией <адрес> и ООО «Жилстройсервис» был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. 15.11.1999г. договор аренды прошел государственную регистрацию. В соответствии с разделом 1 договора срок его действия был установлен 5 лет с 15.07.1999г. по 15.07.2004г. В связи с тем, что по истечении срока действия договора со стороны арендатора не поступило возражений относительно пользования земельным участком, договор следует считать возобновленным на неопределенный срок. Согласно договору перенайма № от 13.09.2004г. права по данному договору перешли ООО «Венец-Авто», что подтверждается записью о государственной регистрации перехода права 20.10.2004г. В соответствии с договором перенайма № от 27.07.2007г. права аренды на спорный земельный участок перешли ФИО4 Согласно договору перенайма от 10.12.2008г. земельный участок перешел ИП ФИО1 В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 29.03.2022г. ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 27.12.2011г. Письмом от 20.08.2020г. №Гр.-1160/5.2 администрация известила арендатора об отказе от договорных отношений. 23.03.2020г. ответчик получил указанное письмо. В настоящее время в нарушение требований об освобождении на спорном земельном участке располагается павильон модульного типа-магазин «BERRжа», который функционирует. Просит обязать ФИО1 освободить земельный участок от объекта нестационарной торговли и вернуть его по акту приема-передачи. В случае неисполнения ФИО1 в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу предоставить администрации право освободить земельный участок от объекта нестационарной торговли самостоятельно или с привлечением третьих лиц и отнесением расходов по освобождению участка на ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил обязать истца прописать конкретные действия по освобождению земельного участка. Например, освободить земельный участок от бетонного блока, зарыть котлован и другие действия необходимые для приведения земельного участка в первоначальное состояние. Также считает, что срок для освобождения земельного участка от торгового павильона 1 месяц неразумный, просил его увеличить до 6 месяцев.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что 30.08.1999г. между администрацией <адрес> (арендодатель) и ООО «Жилстройсервис» был заключен договор временной аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 126 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, около <адрес>, квартал 72 под установку модульного павильона, сроком на пять лет, с 15.07.1999г. по 15.07.2004г.

В соответствии с п. 4.2.9 договора арендатор обязан по истечении срока аренды передать земельный участок арендодателю в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, по специальному акту.

Согласно п. 4.1.1, п. 6.1 договора арендатор имеет право преимущественного права на продление договора для его должен направить соответствующее сообщение арендодателю за 60 дней до истечения срока действия договора, в случае, если указанный порядок не соблюдается арендодатель отказывает арендатору в аренде.

13.09.2004г. земельный участок перешел по договору перенайма арендатору ООО «Венец-Авто», что подтверждается договором перенайма земельного участка.

Впоследствии на основании договора перенайма от 27.07.2007г. спорный земельный участок перешел арендатору ФИО4, который 10.12.2008г. передал земельный участок своему сыну и индивидуальному предпринимателю ФИО1

Из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей следует, что ФИО1 прекратил деятельность в качестве предпринимателя с 27.12.2011г.

Согласно ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом сторона, которой законом или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статьей 46 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В этом случае подлежит восстановлению положение, существовавшее до нарушения права.

Исходя из вышеназванных положений закона и условий договора от 15.07.1999г., обстоятельств дела следует, что данный договор аренды земельного участка по истечении срока его действия был продлен на неопределенный срок.

20.08.2020г. администрацией <адрес> в адрес ФИО1 направлено письмо, в котором сообщено о прекращении аренды земельного участка по истечении трех месяцев с момента получения указанного письма. В указанном уведомлении ответчику предложено передать земельный участок по истечении срока аренды по акту приема-передачи и привести земельный участок в состояние, существовавшее до передачи в аренду. Данное обстоятельство подтверждается письмом от 20.08.2020г. №Гр.-1160/5.2 соответствующего содержания и почтовым конвертом. Указанное письмо было направлено по адресу регистрации ответчика по месту жительства и было получено ответчиком 23.03.2020г..

Таким образом, арендные отношения между сторонами были прекращены с 23.06.2020г.

Однако, до момента рассмотрения иска в суде спорный земельный участок, ответчиком не был освобожден, спорный земельный участок также не был передан администрации г.о. Тольятти по акту приема-передачи.

Из акта осмотра земельного участка № от 29.03.2022г. (л.д.9) следует, что на момент осмотра на земельном участке общей площадью 126 кв.м, размещен павильон модульного типа-магазин «BERRжа», на момент осмотра объект функционирует.

В силу п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п. 10 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Применительно к положениям ст. 301 ГК РФ, ст. 60 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка вправе потребовать его освобождения, а лицо, занимающее земельный участок без соответствующего договора или установленного законом права, обязано освободить этот участок по первому требованию.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Ввиду вышеизложенного, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца, поскольку срок аренды земельного участка истек, арендные правоотношения между истцом и ответчиком прекращены, однако в нарушение условий договора и действующего законодательства ответчик земельный участок не возвратил, акт приема-передачи не подписал, не исполнил обязанность по приведению земельного участка в состояние пригодное для его использования. Поскольку, арендодатель выразил свое волеизъявление на прекращение аренды земельного участка по истечении установленного в договоре срока, арендатор, не имеющий других законных прав на спорный земельный участок, в отсутствие правовых оснований далее занимать упомянутый выше земельный участок по договору аренды, обязан его освободить и передать арендодателю по акту приема-передачи.

Истец просит обязать ответчика освободить земельный участок от объекта нестационарной торговли в срок 1 месяц со дня вступления в законную силу решения. Однако, учитывая принципы разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела, суд считает необходимым установить срок для освобождения земельного участка - 6 месяцев.

В силу положений ч.1 ст. 206 ГПК РФ суд считает возможным, в случае неисполнения решения суда ответчиком в шестимесячный срок с момента его вступления в законную силу, предоставить администрации г.о. Тольятти право за свой счет осуществить мероприятия по приведению земельного участка в состояние пригодное для его дальнейшего использования с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 192-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации г.о. Тольятти удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 126 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 72, от объекта нестационарной торговли и вернуть его по акту-приема-передачи в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в 6-ти месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить администрации г.о. Тольятти право за свой счет осуществить мероприятия по приведению земельного участка в состояние пригодное для его дальнейшего использования с последующим отнесением произведенных расходов на ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: