Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4378/2019 ~ М-3678/2019 от 15.07.2019

Решение изготовлено в окончательной форме16.08.2019г.

Дело №

50RS0№-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 августа 2019 года Подольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретареФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту прав ФИО3, ФИО2 к ООО «ЖК «Весенний» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры,

установил:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», действуя в интересах ФИО3, ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством в виде трехкомнатной <адрес> секции 4 на 18 этаже общей площадью 85,06 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес> бор, мкр. Весенний, <адрес> обременением права в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк. В обоснование иска указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2 и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № П/К3/439-2015, по условиям которого Участник долевого строительства должен получить объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией в виде трехкомнатной <адрес> секции 4 на 18 этаже общей площадью 85,06 кв.м. в жилом доме, по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес> бор, мкр. Весенний, <адрес>. ФИО3, ФИО2 свои обязательства по договору исполнили, квартира ими полностью оплачена, однако, дом не построен, ответчик нарушил сроки передачи квартиры, уклоняется от полного исполнения обязательств, в связи с чем вынуждены обратиться в суд с иском.

Истец - Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту прав ФИО3, ФИО2, представитель ФИО5 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик - ООО «ЖК «Весенний», представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо - ПАО «Сбербанк России», представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на заявленные требования (л.д. 55).

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику выдано разрешение главы <адрес> на строительство многоэтажного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» (застройщик) и ФИО3, ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор № П/К3/439-2015 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, с/п Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 3, расположенный на земельных участках площадью 11203 кв.м. и 3517 кв.м. с кадастровыми номерами 50:27:0000000:130687 и 50:27:0020709:350, а также на земельных участках площадью 67096 кв.м. и 18184 кв.м. с кадастровыми номерами 50:27:0020709:364 и 50:27:0020709:365, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является <адрес>, секция 4, номер на площадке 5, состоящая из 3 комнат, расположенная на 18 этаже многоквартирного дома, проектной площадью объекта 85,06 кв.м.

В соответствии с п. 3.4 договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства объект по передаточному акту до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 60 дней с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, при выполнении им своих обязательств по настоящему договору в полном объеме (л.д. 8-19).

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате участником долевого строительства по настоящему договору составляет 4418016,40 рублей.

Истец свои обязательства по договору исполнил, в частности, с учетом кредитных денежных средств на основании заключенного договора между истцами и ПАО «Сбербанк» (ипотека), что подтверждается платежными документами (л.д. 22, 23-27).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры по адресу: <адрес>, с/п Лаговское, <адрес>, мкр. Весенний, корпус 3, <адрес>, отсутствуют (л.д. 53). Дом не построен, в эксплуатацию не принят.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (требования ст. 309, 310 ГК РФ).

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно техническому заключению специалиста ФИО6 из ООО «Бюро архитектурно-строительных исследований» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира со строительным номером № в строящемся многоквартирном доме существуют в натуре как объект незавершенного строительства со своими основными характеристиками (несущие и ограждающие монолитные железобетонные конструкции, этаж) и определенным проектным месторасположением (л.д. 28-49).

Осмотр квартиры производился в доме со строительным адресом: <адрес>, с/п Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний, <адрес>.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Соответственно, действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на спорные правоотношения, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований. При этом исходит из того, что спорный дом построен, объект незавершенного строительства признается объектом гражданских прав, обязательства по оплате исполнены, в связи с чем признает право собственности за ФИО3, ФИО2 на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной <адрес> секции 4 на 18 этаже общей площадью 85,06 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес> бор, мкр. Весенний, <адрес>, по 1/2 доли за каждым, с обременением права в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк.

Руководствуясь ст. 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту прав ФИО3, ФИО2 к ООО «ЖК «Весенний» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3 на 1/2 доли в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной <адрес> секции 4 на 18 этаже общей площадью 85,06 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Подольск, <адрес> бор, мкр. Весенний, <адрес>, с обременением права в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк.

Признать право собственности за ФИО2 на 1/2 доли в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной <адрес> секции 4 на 18 этаже общей площадью 85,06 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Подольск, <адрес> бор, мкр. Весенний, <адрес>, с обременением права в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк.

Заочное решение может быть обжаловано не явившимся ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения заочного решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                                 Л.Н. Терехова