Решение по делу № 2-5715/2016 ~ М-5407/2016 от 13.09.2016

Дело № 2 – 5715/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Старосубхангулово 27 сентября 2016 г.

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан, в составе председательствующего судьи Нагимовой К. П.,

с участием представителя администрации муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан – Махмутова И.М., по доверенности от №...,

при секретаре Исламовой ...

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бурзянскому району, действующего в интересах Администрации муниципального района Бурязнский район Республики Башкортостан к Юлдашеву ... о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бурзянскому району, действующий в интересах Администрации муниципального района Бурязнский район Республики Башкортостан обратился в суд с иском к Юлдашеву ...., о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды и просит взыскать с Юлдашева ... в пользу администрации муниципального района Бурзянский район задолженность по арендной плате в размере ...., расторгнуть договор аренды земельного участка ... с кадастровым номером ..., заключенный между администрацией муниципального района Бурзянский район и Юлдашевым ... и обязать ответчика вернуть земельный участок с кадастровым номером ... в состоянии, в котором находился при передаче. В обоснование иска письменно указав, что Комитет по управлению собственностью Министерства земельных имущественных отношений Республики Башкортостан по Бурзянскому району и Юлдашев Н.Ф., ... заключили договор аренды земельного участка ... года, по условиям которого Арендодатель (КУС Минземимущества РБ в Бурзянском районе) предоставляет, а Арендатор (Юлдашев ....) принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым ... для размещения пилорамы в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) Участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью №.... Земельный участок передан Арендодателем Арендатору по приемопередаточному акту .... В соответствии с пунктом №... Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Вместе с тем, Арендатор Юлдашев .... свои обязанности по договору не выполнил, в нарушение пункта 3.5 Договора, ежеквартально арендную плату за пользование земельным участком, не вносил. По состоянию на ..., задолженность по арендной плате составила 30 ... задолженности по аренде земельного участка за период с 2015 по 2016 год; ... - пени за просрочку арендных платежей. Общая сумма задолженности составляет ...., что складывается из следующего: период просрочки с ...). Ставка финансирования: - 8.25% в соответствии с Указанием Банка России от 13.09.2012 г. № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России». Для расчета пени используется формула ... Согласно пункту 4.1.1. договора ... года, одним из оснований для расторжения договора является не внесение арендатором арендной платы. В соответствий со статьей 619 пункт 3 Гражданского кодекса договор аренды имущества подлежит расторжению в случае если арендодатель не исполняет обязанности по уплате арендной платы. Поскольку Юлдашев ... не исполняет обязанности по уплате арендной платы, договор аренды подлежит расторжению. Для урегулирования спора истцом по делу в адрес ответчика направлена претензия ... года с требованием уплатить сумму задолженности по арендной плате в сумме .... Вместе с тем, ответчик законные требования истца проигнорировал, ответ на претензию не предоставил, задолженность не погасил, хотя в соответствии пунктом 3.5 договора, оплата наступает ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до пятнадцатого числа второго месяца оплачиваемого квартала.

В судебное заседание представитель истца: Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бурзянскому району не явился, надлежащим образом о месте и времени судебного заседания был извещен телефонограммой. Телефонограммой просил иск рассмотреть в его отсутствие и полностью удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание представитель третьего лица: Администрации сельского поселения Аскаровский сельсовет муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан не явился, надлежащим образом о месте и времени судебного заседания был извещен телефонограммой. Телефонограммой просил иск рассмотреть в его отсутствие и полностью удовлетворить исковые требования.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и третьего лица.

Представитель Администрации муниципального района Бурязнский район Республики Башкортостан - Махмутов ... в судебном заседании полностью иск поддержал и настаивает на удовлетворении иска в полном объеме. Пояснил, что ответчик уже на протяжении почти 2 лет не вносит арендную плату за спорный земельный участок, который был ему предоставлен Администрацией района для размещения пилорамы. Чем грубо нарушает условия договора аренды и причиняет ущерб Администрации.

Согласно ст.1 ч.4, ст.10 ч.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом.

По ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Ответчик Юлдашев Н.Ф. в суд не явился, извещался о явке заблаговременно по месту регистрации. В материалах дела имеется почтовое уведомление о том, что ответчик извещен.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности явится в судебное заседание, не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что Юлдашев ... будучи надлежаще извещенный о дате и времени рассмотрения дела в силу положений ч.2 ст.117 ГПК РФ, не явился в судебное заседание, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил об отложении рассмотрения дела, ходатайств о предоставлении доказательств по иску не заявлял, рассмотрением дела не интересуется, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав представителя Администрации муниципального района Бурязнский район Республики Башкортостан - Махмутова ...., изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Так, в судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что согласно договора аренды земельного участка ... г. Администрация муниципального района Бурзянский район РБ в лице и.о. председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по Бурзянскому району .... предоставила ответчику Юлдашеву .... в аренду сроком на ... - земельный участок, с кадастровым номером ... кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: ... для размещения пилорамы.

Спорный земельный участок передан Арендодателем - истцом Арендатору - ответчику по Акту приема передачи от 26.04.2012 г..

Из уведомления о проведенной регистрации ограничения (обременения) права от №... видно, что ответчик Юлдашев .... в установленном законом порядке зарегистрировал вышеуказанный договор аренды в ...

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пудп. №... Договора, Арендатор - ответчик Юлдашев ... обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно ... Договора, Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 числа второго месяца оплачиваемого квартала….

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, ответчик Юлдашев Н.Ф. свои обязанности по договору аренды земельного участка ... г. не выполняет и, в нарушение пункта 3.5 Договора, ежеквартально арендную плату за пользование земельным участком, не вносит, начиная с 2015 года.

Как усматривается из подп. ... Договора, за неисполнение или ненадлежащего исполнения Арендатором условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ и за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный год просрочки.

Согласно расчету истца, арендная плата начислена и не уплачена ответчиком Юлдашевым ... в общей сумме ... Судом проверены данные расчеты, они являются верными и суд соглашается с ними.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик свой контррасчет в суд не представил.

Статьёй 12 Гражданского Кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков.

Статьёй 15 Гражданского Кодекса РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Из подп. 6.4 п. 6 Договора, при досрочном расторжении договора арендатор должен после окончания установленного срока аренды произвести передачу арендодателю земельного участка в десятидневный срок с момента расторжения договора, в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

Суд, установив длительное систематическое нарушение ответчиком Юлдашевым .... сроков по внесению арендной платы, продолжавшееся с ..., приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора аренды земельного участка ... и в связи с этим в силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" договор подлежащим расторжению, а земельный участок, с кадастровым номером ... из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: ... подлежащим возвращению истцу.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности иска и об удовлетворении его в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются: государственные органы и органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты, которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с абзацем 3 пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для организаций составляет 6000 рублей.

По делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера (пункт 1 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в силу вышеназванных норм процессуального права ответчик обязан уплатить государственную пошлину, установленную для исковых заявлений имущественного и неимущественного характера.

Как следует из искового заявления, оно содержит три самостоятельных требования: имущественного характера - о взыскании задолженности по договору аренды, неимущественного характера - о расторжении договора аренды земельного участка и об обязании ответчика вернуть земельный участок.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 223 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

1. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░ ░░░ ░░░░░:

- ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ – ...,

- ░░░░ ░ ░░░░░░░ – ....

2. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

3. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ..., ░░ ░░░░░░░ - ...

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░. ░. ░░░░░░░░