Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1629/2015 ~ М-1550/2015 от 28.09.2015

Дело № 2-1629/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 30 ноября 2015 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре СИЗЕНЕВОЙ Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бабаниной В.В. к Администрации Борисоглебского городского округа, Ребриной К.А., Малюкову И.В. о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, выделе части жилого дома,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Истица, в лице своего представителя <данные изъяты> действующей на основании доверенности от 30.07.2015г., удостоверенной нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО14 зарегистрированной в реестре за №, обратилась в суд с иском, пояснив, что она, Бабанина (до брака Подлесных) В.В. являлась собственником 15/86 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.10.1998г., выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО15, зарегистрированного в реестре за №.

    РЎРѕР±СЃС‚венниками остальной части домовладения являлись: Ребрина Рљ.Рђ., ФИО1, ФИО2, ФИО3 Рё ФИО4

    Р РµС€РµРЅРёРµРј Борисоглебского РіРѕСЂСЃСѓРґР° <адрес> РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, вступившего РІ законную силу ДД.РњРњ.ГГГГ, постановлено:

«Разделить жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5аа1а2а3а4а5а6Ббб1», расположенный по адресу: <адрес>, в натуре следующим образом:

- выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома литеры «А1А5а2а6», общей площадью - 23,7 кв.м, в том числе, жилой площадью - 18,2 кв.м, а с учётом холодных пристроек - 30,7 кв.м, состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 5,5 кв.м, жилой комнаты № площадью 18,2 кв.м, пристройки № площадью 3,7 кв.м в литере «а6» и пристройки № площадью 3,3 кв.м в литере «а2»;

- оставшуюся часть жилого дома литеры «АА1А2А3А4аа1а3а4а5Ббб1» выделить в общую долевую собственность: Ребриной К.А., ФИО2, ФИО3, Подлесных В.В. и ФИО4. Общую площадь указанной части дома и доли совладельцев в праве собственности на неё определить после сдачи в эксплуатацию произведенных перепланировки и переустройства.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5аа1а2а3а4а5а6Ббб1», расположенный по адресу: <адрес>.».

    Р РµС€РµРЅРёРµРј Борисоглебского РіРѕСЂСЃСѓРґР° РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ постановлено: «Выделить РёР· части жилого РґРѕРјР° литеры «АА1Рђ2Рђ3Рђ4аа1Р°3Р°4Р°5Ббб1В», расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, РІ соответствии СЃ фактически сложившимся РїРѕСЂСЏРґРєРѕРј пользования РІ собственность:

- ФИО2 часть РґРѕРјР° литеры «Бб» общей площадью 19,2 РєРІ.Рј, РІ том числе жилой площадью 11,9 РєРІ.Рј, Р° СЃ учётом холодной пристройки - 27,8 РєРІ.Рј, состоящую РёР· помещений: РєСѓС…РЅРё в„– площадью 7,3 РєРІ.Рј, жилой комнаты в„– площадью 11,9 РєРІ.Рј Рё пристройки в„– площадью 8,6 РєРІ.Рј РІ литере «б»;    

- ФИО3 часть дома литеры «Бб1» общей площадью 25,5 кв.м, в том числе жилой площадью 14,5 кв.м, а с учётом холодной пристройки - 38,3 кв.м, состоящую из помещений: кухни № площадью 11,0 кв.м, жилой комнаты № площадью 14,5 кв.м и пристройки № площадью 12,8 кв.м в литере «б1»;

В общей долевой собственности Ребриной К.А,, Подлесных В.В. и ФИО4 оставить оставшуюся часть дома литеры «АА1А2А3А4аа1а3а4а5» по тому же адресу, площадь которой и доли собственников будут определены после сдачи в эксплуатацию переустройства и реконструкции в этой части дома.

Прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома литеры «АА1А2А3А4аа1а3а4а5Ббб1», расположенного по адресу: <адрес>.»

Как утверждает истица, в занимаемой ею части дома произведено переустройство, которое не сдано в эксплуатацию.

По утверждению истца, фактически она занимает часть дома литеры «А1А4а1а5» в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: № «веранда» площадью 2,6 кв.м, № «пристройка» площадью 1,9 кв.м, № «кухня» площадью 5,4 кв.м, № «коридор» площадью 0,9 кв.м, № и № «жилые комнаты» площадью 8,9 кв.м и 13,4 кв.м, всего общей площадью 28,6 кв.м, из них жилой - 22,3 кв.м, подсобной 6,3 кв.м, имеющую отдельный вход и самостоятельные коммуникации.

    Р˜СЃС‚ица РїСЂРѕСЃРёС‚: - сохранить РІ переустроенном состоянии жилое помещение литеры «А1Рђ4Р°1Р°5В» общей площадью 28,6 РєРІ.Рј, относящееся Рє жилому РґРѕРјСѓ, расположенному РїРѕ адресу: <адрес>;    

    - выделить РІ собственность ей, Бабаниной Р’.Р’., часть жилого РґРѕРјР° литеры «А1Рђ4Р°1Р°5В», состоящую РёР· помещений: в„– «веранда» площадью 2,6 РєРІ.Рј, в„– «пристройка» площадью 1,9 РєРІ.Рј, в„– «кухня» площадью 5,4 РєРІ.Рј, в„– «коридор» площадью 0,9 РєРІ.Рј, в„– Рё в„– «жилые комнаты» площадью 8,9 РєРІ.Рј Рё 13,4 РєРІ.Рј, всего общей площадью 28,6 РєРІ.Рј, РёР· РЅРёС… жилой - 22,3 РєРІ.Рј, РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕР№ - 6,3 РєРІ.Рј;

    - оставшуюся часть РґРѕРјР° литеры «АА1Рђ2Рђ3аа3Р°4В» РїРѕ тому же адресу выделить РІ общую долевую собственность Ребриной Рљ.Рђ. Рё Малюкова И.Р’. (правопреемника ФИО4.), общая площадь которой Рё доли совладельцев РІ праве собственности РЅР° эту часть РґРѕРјР° Р±СѓРґСѓС‚ определены после сдачи РІ эксплуатацию помещений, находящихся РІ перепланированном Рё переустроенном состоянии.

Истица Бабанина В.В. и ее представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Ребрина К. А., Малюкова И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались по последнему известному суду месту их жительства.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По учетным данным БТИ <адрес> (в деле имеется справка № от 31.08.2015г.) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится на праве собственности за:

- ФИО3 – часть жилого дома литеры «Бб1» (25,5 кв.м.) на основании договора дарения от 17.02.1999г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО15, зарегистрированного в реестре за №, договора купли-продажи от 17.02.1999г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО15, зарегистрированного в реестре за №, решения суда от 27.09.2013г. (дело №), решения суда от 21.03.2014г. (дело №),

- Ребриной К.А. - общедолевая собственность оставшейся части жилого дома литеры «АА1А2А3А4аа1а3а4а5» на основании договора дарения долей домовладения от 15.01.1999г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО17, зарегистрированного в реестре за №, решения суда от 27.09.2013г. (дело №), решения суда от 21.03.2014г.,

- Подлесных В.В. - общедолевая собственность оставшейся части жилого дома литеры «АА1А2А3А4аа1а3а4а5» на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.10.1998г, выданного нотариусом <адрес> ФИО15 по реестру №, и решения суда от 27.09.2013г. (дело №), решения суда от 21.03.2014г. (дело №),

- ФИО1 - часть жилого дома литеры «А1А5а2а6» на основании договора дарения от 02.12.1996г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО15, зарегистрированного в реестре за №, и решения суда от 27.09.2013г. (дело №), решения суда от 21.03.2014г. (дело №),

- Малюковым И.В. - 13/86 долей литеры «АА1А2А3А4аа1а3а4а5» и литеры «Ббб1» на основании договора дарения о 27.02.2014г., соглашения к договору дарения от 27.02.2014г. от 28.03.2014г. и свидетельства о государственной регистрации права от 17.04.2014г. 36-АД 451686, 36-АД451687 (данные доли Малюков И.В. приобрел у ФИО4., договор дарения был заключен без учета решений суда от 27.09.2013г. и 21.03.2014г.).

Как утверждает истица, в занимаемой ею части дома произведено переустройство, которое не сдано в эксплуатацию.

БТИ <адрес> был составлен новый технический паспорт на жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5аа1а2а3а4а5а6Ббб1», расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно данным технической инвентаризации общая площадь отдельно стоящего жилого дома литеры «АА1А2А3А4А5аа1а2а3а4а5а6» составляет 126,7 кв.м, жилая – 91,1 кв.м, отдельно стоящий жилой дом литеры «Ббб1» имеет общую площадь 44,7 кв.м, жилую – 26,4 кв.м.По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 16.11.2015г. жилое помещение литеры «АА4а1а5» общей площадью 28,6 кв.м, из них: жилой – 22,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    РЈРєР°Р·Р°РЅРЅС‹Рµ обстоятельства дают СЃСѓРґСѓ основания сохранить РІ переустроенном Рё перепланированном состоянии жилое помещение литеры «А1Рђ4Р°1Р°5В» общей площадью 28,6 РєРІ.Рј, относящееся Рє жилому РґРѕРјСѓ, расположенному РїРѕ адресу: <адрес>.    

В соответствии со 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Р РµС€РµРЅРёРµРј Борисоглебского РіРѕСЂСЃСѓРґР° <адрес> РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, вступившего РІ законную силу ДД.РњРњ.ГГГГ, был разделен жилой РґРѕРј литеры «АА1Рђ2Рђ3Рђ4Рђ5аа1Р°2Р°3Р°4Р°5Р°6Ббб1В», расположенный РїРѕ адресу: <адрес>, РІ натуре СЃ выделением РІ собственность ФИО1 части жилого РґРѕРјР° литеры «А1Рђ5Р°2Р°6В», общей площадью - 23,7 РєРІ.Рј, РІ том числе, жилой площадью - 18,2 РєРІ.Рј, Р° СЃ учётом холодных пристроек - 30,7 РєРІ.Рј, состоящей РёР· следующих помещений: РєСѓС…РЅРё в„– площадью 5,5 РєРІ.Рј, жилой комнаты в„– площадью 18,2 РєРІ.Рј, пристройки в„– площадью 3,7 РєРІ.Рј РІ литере «а6В» Рё пристройки в„– площадью 3,3 РєРІ.Рј РІ литере «а2В»; СЃ выделением оставшейся части жилого РґРѕРјР° литеры «АА1Рђ2Рђ3Рђ4аа1Р°3Р°4Р°5Ббб1В» РІ общую долевую собственность: Ребриной Рљ.Рђ., ФИо2, ФИО3, Подлесных Р’.Р’. Рё ФИО4, СЃ определением общей площади указанной части РґРѕРјР° Рё доли совладельцев РІ праве собственности РЅР° неё после сдачи РІ эксплуатацию произведенных перепланировки Рё переустройства, Р° также СЃ прекращением права общей долевой собственности РЅР° жилой РґРѕРј литеры «АА1Рђ2Рђ3Рђ4Рђ5аа1Р°2Р°3Р°4Р°5Р°6Ббб1В», расположенный РїРѕ адресу: <адрес>.

    Р РµС€РµРЅРёРµРј Борисоглебского РіРѕСЂСЃСѓРґР° РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ произведен выдел РёР· части жилого РґРѕРјР° литеры «АА1Рђ2Рђ3Рђ4аа1Р°3Р°4Р°5Ббб1В», расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, РІ соответствии СЃ фактически сложившимся РїРѕСЂСЏРґРєРѕРј пользования РІ собственность ФИО2 части РґРѕРјР° литеры «Бб» общей площадью 19,2 РєРІ.Рј, РІ том числе жилой площадью 11,9 РєРІ.Рј, Р° СЃ учётом холодной пристройки - 27,8 РєРІ.Рј, состоящей РёР· помещений: РєСѓС…РЅРё в„– площадью 7,3 РєРІ.Рј, жилой комнаты в„– площадью 11,9 РєРІ.Рј Рё пристройки в„– площадью 8,6 РєРІ.Рј РІ литере «б»; ФИО3 части РґРѕРјР° литеры «Бб1В» общей площадью 25,5 РєРІ.Рј, РІ том числе жилой площадью 14,5 РєРІ.Рј, Р° СЃ учётом холодной пристройки - 38,3 РєРІ.Рј, состоящей РёР· помещений: РєСѓС…РЅРё в„– площадью 11,0 РєРІ.Рј, жилой комнаты в„– площадью 14,5 РєРІ.Рј Рё пристройки в„– площадью 12,8 РєРІ.Рј РІ литере «б1В»; СЃ оставлением РІ общей долевой собственности Ребриной Рљ.Рђ., Подлесных Р’.Р’. Рё ФИО4 оставшейся части РґРѕРјР° литеры «АА1Рђ2Рђ3Рђ4аа1Р°3Р°4Р°5В» РїРѕ тому же адресу, площадь которой Рё доли собственников должны определяться после сдачи РІ эксплуатацию переустройства Рё реконструкции РІ этой части РґРѕРјР°. Право общей долевой собственности РЅР° часть жилого РґРѕРјР° литеры «АА1Рђ2Рђ3Рђ4аа1Р°3Р°4Р°5Ббб1В», расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, прекращено.

По утверждению истца, фактически она занимает часть дома литеры «А1А4а1а5» в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: № «веранда» площадью 2,6 кв.м, № «пристройка» площадью 1,9 кв.м, № «кухня» площадью 5,4 кв.м, № «коридор» площадью 0,9 кв.м, № и № «жилые комнаты» площадью 8,9 кв.м и 13,4 кв.м, всего общей площадью 28,6 кв.м, из них жилой - 22,3 кв.м, подсобной 6,3 кв.м, имеющую отдельный вход и самостоятельные коммуникации,

Оставшейся частью дома литеры «АА1А2А3аа3а4» пользуются: Ребрина К.А., Малюков И.В..

Согласно тому же заключению эксперта выдел в натуре из части жилого дома литеры «АА1А2А3А4аа1а3а4а5», расположенного по адресу: <адрес>, в собственность Бабаниной В.В. части жилого дома, имеющей литеры «АА4а1а5», согласно сложившемуся между сособственниками порядку пользования жилым помещением, с прекращением права общей долевой собственности в отношении указанного собственника на всю оставшуюся часть жилого дома литеры «АА1А2А3А4аа3а4», возможен.

Выделяемая часть дома в литерах «АА4а1а5», представляют собой изолированное жилое помещение, имеющее самостоятельный изолированный вход, самостоятельное печное отопление, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем: электроснабжения и газоснабжения, систем холодного водоснабжения, местную канализацию.

    РЎСѓРґ считает возможным согласиться СЃ мнением эксперта Рё выделить Бабаниной Р’.Р’., часть жилого РґРѕРјР° литеры «А1Рђ4Р°1Р°5В», состоящую РёР· помещений: в„– «веранда» площадью 2,6 РєРІ.Рј, РІ литере «а5В», в„– «пристройка» площадью 1,9 РєРІ.Рј, РІ литере «а1В», в„– «кухня» площадью 5,4 РєРІ.Рј, в„– «коридор» площадью 0,9 РєРІ.Рј, в„– Рё в„– «жилые комнаты» площадью 8,9 РєРІ.Рј Рё 13,4 РєРІ.Рј, всего общей площадью 28,6 РєРІ.Рј, РёР· РЅРёС… жилой - 22,3 РєРІ.Рј, РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕР№ - 6,3 РєРІ.Рј, закрепив Р·Р° общей площадью 28,6 РєРІ.Рј числовое значение долей 1 «единица».

    РћСЃС‚авшуюся часть РґРѕРјР° литеры «АА1Рђ2Рђ3аа3Р°4В» РїРѕ тому же адресу выделить РІ общую долевую собственность Ребриной Рљ.Рђ. Рё Малюкову И.Р’., общая площадь которой Рё доли совладельцев РІ праве собственности РЅР° эту часть РґРѕРјР° Р±СѓРґСѓС‚ определены после сдачи РІ эксплуатацию помещений, находящихся РІ перепланированном Рё переустроенном состоянии.

    РЎР»РµРґСѓРµС‚ также прекратить право общей долевой собственности РЅР° часть жилого РґРѕРјР° литеры «АА1Рђ2Рђ3Рђ4аа1Р°3Р°4Р°5В», расположенного РїРѕ адресу: <адрес>.

Руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

    Р˜СЃРєРѕРІС‹Рµ требования Бабаниной Р’.Р’. удовлетворить РІ полном объеме.

    РЎРѕС…ранить РІ переустроенном Рё перепланированном состоянии жилое помещение литеры «А1Рђ4Р°1Р°5В» общей площадью 28,6 РєРІ.Рј, относящееся Рє жилому РґРѕРјСѓ, расположенному РїРѕ адресу: <адрес>.    

    Р’ыделить РёР· части жилого РґРѕРјР° литеры «АА1Рђ2Рђ3Рђ4аа1Р°3Р°4Р°5В», расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, РІ собственность Бабаниной Р’.Р’., часть жилого РґРѕРјР° литеры «А1Рђ4Р°1Р°5В», состоящую РёР· помещений: в„– «веранда» площадью 2,6 РєРІ.Рј, РІ литере «а5В», в„– «пристройка» площадью 1,9 РєРІ.Рј РІ литере «а1В», в„– «кухня» площадью 5,4 РєРІ.Рј, в„– «коридор» площадью 0,9 РєРІ.Рј, в„– Рё в„– «жилые комнаты» площадью 8,9 РєРІ.Рј Рё 13,4 РєРІ.Рј, всего общей площадью 28,6 РєРІ.Рј, РёР· РЅРёС… жилой - 22,3 РєРІ.Рј, РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕР№ - 6,3 РєРІ.Рј.

    РћСЃС‚авшуюся часть РґРѕРјР° литеры «АА1Рђ2Рђ3аа3Р°4В» РїРѕ тому же адресу выделить РІ общую долевую собственность Ребриной Рљ.Рђ. Рё Малюкову И.Р’. (правопреемнику ФИО4.), общая площадь которой Рё доли совладельцев РІ праве собственности РЅР° эту часть РґРѕРјР° Р±СѓРґСѓС‚ определены после сдачи РІ эксплуатацию помещений, находящихся РІ перепланированном Рё переустроенном состоянии.

    РџСЂРµРєСЂР°С‚ить право общей долевой собственности РЅР° часть жилого РґРѕРјР° литеры «АА1Рђ2Рђ3Рђ4аа1Р°3Р°4Р°5В», расположенного РїРѕ адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для органов государственной технической инвентаризации для внесения изменений в техническую документацию на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п

Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова

Секретарь суда - ФИО19