Решение по делу № 2-1018/2015 (2-7993/2014;) ~ М-7249/2014 от 17.12.2014

Дело № 2-1018/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«01» апреля 2015 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зейбеля А.В. к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

установил:

Истец Зейбель А.В. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор участия в долевом строительстве №№ ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «<данные изъяты>» и истцом заключен договор уступки права требования по договору №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.1 вышеназванного договора уступки права требования ЗАО «<данные изъяты>» уступает, а истец принимает на себя права требования, принадлежащие ЗАО «<данные изъяты>» как участнику долевого строительства на основании договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого ООО «<данные изъяты>» обязан построить дом и после ввода в эксплуатацию передать объект долевого строительства №№ <адрес> условный номер объекта долевого строительства № количество комнат <данные изъяты> общая площадь (с учетом не отапливаемых помещений) <данные изъяты> кв.м. Договор участия в долевом строительстве №№ зарегистрирован в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «<данные изъяты>» принятые на себя обязательства по оплате указанного объекта долевого строительства исполнила в полном объеме, что подтверждается актом о выполнении финансовых обязательств по договору №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ., составленным между ООО «<данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты>». Истец принятые на себя обязательства по оплате договора уступки права требования исполнил в полном объеме в соответствии с условиями договора, а именно произвел оплату денежных средств указанных в пункте 5.1 Договора, что подтверждается актом о выполнении финансовых обязательств по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. по договору №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ., составленным между ЗАО «<данные изъяты>» и истцом. Ответчик в соответствии с условиями договора принял на себя обязательства передать истцу объект долевого строительства № с отделкой, согласно п.4.1.г) Договора. Срок передачи объекта долевого строительства №№ согласно п.7.1 Договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. объект долевого строительства № истцу не передан. Просрочка передачи истцу объекта долевого строительства составила – с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> дня. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве №№. Согласно п.3.1 Договора ООО <данные изъяты>» обязуется построить объект, в состав которого входит объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства истцу с характеристиками – <адрес>, условный номер объекта долевого строительства 1, ориентировочная общая площадь объекта долевого строительства 11,25 кв.м., вид использования – для личных нужд (нежилое:кладовая). Договор участия в долевом строительстве №№ зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Истец принятые на себя обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве №№ исполнил в полном объеме в соответствии с условиями договора, а именно произвел оплату денежных средств указанных в пункте 5.2 Договора, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта долевого строительства, согласно п.7.1 Договора №№ не позднее ДД.ММ.ГГГГг. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства истцу не передан. Просрочка передачи истцу объекта долевого строительства составила с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> дня. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче объекта по договору №№ истцу были причинены убытки, связанные с необходимостью найма жилого помещения. Проживать по месту регистрации по постоянному месту жительства в связи с рождением ребенка стало невозможно. Истец был вынужден заключить договор коммерческого найма квартиры. Также истцу был причинен моральный вред.

Истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика <данные изъяты> руб. - неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого участия; <данные изъяты> руб. – убытки, понесенные в связи с несвоевременной сдачей дома; компенсацию морального вреда.

В судебном заседании истец уточнил заявленные требования и просил суд взыскать в свою пользу с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., убытки <данные изъяты> руб. 00 коп., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб.

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Просил снизить на основании ст. 333 ГК РФ размер неустойки, как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 вышеназванного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор участия в долевом строительстве №№. ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «<данные изъяты>» и истцом заключен договор уступки права требования по договору №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.2.1 вышеназванного договора уступки права требования ЗАО «<данные изъяты>» уступает, а истец принимает на себя права требования, принадлежащие ЗАО «<данные изъяты>» как участнику долевого строительства на основании договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого ООО «<данные изъяты>» обязан построить дом и после ввода в эксплуатацию передать объект долевого строительства №№ <адрес>, этаж <данные изъяты> условный номер объекта долевого строительства № количество комнат <данные изъяты> общая площадь (с учетом не отапливаемых помещений) <данные изъяты> кв.м.

Договор участия в долевом строительстве №№ зарегистрирован в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «<данные изъяты>» принятые на себя обязательства по оплате указанного объекта долевого строительства исполнила в полном объеме, что подтверждается актом о выполнении финансовых обязательств по договору №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ., составленным между ООО «<данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты>».

Истец принятые на себя обязательства по оплате договора уступки права требования исполнил в полном объеме в соответствии с условиями договора, а именно произвел оплату денежных средств указанных в пункте 5.1 Договора, что подтверждается актом о выполнении финансовых обязательств по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. по договору №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ., составленным между ЗАО «<данные изъяты>» и истцом.

Ответчик в соответствии с условиями договора принял на себя обязательства передать истцу объект долевого строительства № с отделкой, согласно п.4.1.г) Договора.

Срок передачи объекта долевого строительства №№, согласно п.7.1 Договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. объект долевого строительства № истцу не передан.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве №№.

Согласно п.3.1 Договора ООО «<данные изъяты>» обязуется построить объект, в состав которого входит объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства истцу с характеристиками – <адрес>, условный номер объекта долевого строительства 1, ориентировочная общая площадь объекта долевого строительства <данные изъяты> кв.м., вид использования – для личных нужд (нежилое:кладовая).

Договор участия в долевом строительстве №№ зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Истец принятые на себя обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве №№ исполнил в полном объеме в соответствии с условиями договора, а именно произвел оплату денежных средств указанных в пункте 5.2 Договора, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Срок передачи объекта долевого строительства, согласно п.7.1 Договора №№ не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Объект долевого строительства истцу не передан до настоящего времени.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 81, и в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, суд находит возможным в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки.

Согласно заявленных исковых требований требуемая истцом неустойка по договору составляет значительный объем от стоимости самого договора, выплата столь значительных от стоимости построенного имущества сумм может затруднить исполнение ответчиком своих обязательств по достройке всего жилого комплекса, и следовательно повлечет за собой нарушение прав других участников долевого строительства.

Учитывая изложенные выше факты, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры обоснованы, однако подлежат частичному удовлетворению и полагает возможным взыскать с ответчика неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, предусмотренную ст.6 ФЗ от 24.12.2004г. № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в размере 50 000 руб.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются. ( Обзор законодательства и судебной практики ВСРФ за 1-й квартал 2005г., утверждённый Постановлением Президиума ВС РФ от 4,11 и ДД.ММ.ГГГГг.)

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца, в части срока исполнения обязательств по договору установлена, суд, считает, что требования истца в части компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости в размере <данные изъяты> рублей, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей») <данные изъяты>. (<данные изъяты>. + <данные изъяты>.) : 2 ).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета г\о Балашиха подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб.

Исковые требования Зейбеля А.В. о возмещению убытков, связанных с необходимостью найма жилого помещения, удовлетворению не подлежат как не доказанная в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Зейбеля А.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Зейбеля А.В. неустойку <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

В иске Зейбеля А.В. к ООО <данные изъяты>» о взыскании убытков отказать.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу бюджета г/о Балашиха госпошлину <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:                 Н.Б.Гришакова