Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3110/2013 ~ М-2825/2013 от 16.08.2013

                                                                                                                  Дело № 2-3110/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2013 года                                                                         г. Смоленск                                                                                                        

Промышленный районный суд г. Смоленска

Под председательством судьи Ивановой В.В.,

При секретаре                               Филимоненковой И.А..,

          Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезнева С.А. к ООО «ДОМСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

         Селезнев С.А., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ООО «Домстрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор № Д долевого участия в строительстве и финансировании № этажного жилого дома по <адрес>. По условиям договора ответчик принял на себя обязательство получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в 1 квартале 2013 года и в течение двух месяцев после этого передать ему квартиру по акту приема-передачи. Однако до настоящего времени данные обязательства не выполнены. Свои обязательства по внесению денежных средств он исполнила полностью. Незаконными действиями ответчика ему причинен моральный вред.

         Кроме того, в связи с тем, что указанная квартира не была передана истцу в срок, он был вынужден снимать жилье в июле 2013 г. в сумме 12 000 руб., которые он относит к убыткам.

         Просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.06.2013 г. по 31.07.2013 в сумме 49 456 руб. 31 коп., в счет возмещения убытков (найм жилья) за июль 2013 г. в сумме 12 000 руб., 20 000 руб. компенсации морального вреда, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 40 728, 15 руб., 9 000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

         Истец и его представитель Солодкова А.В. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования в полном объеме.                 

          Представитель ответчика ООО «Домстрой» Сысоев А.В.в судебном заседании уточненные исковые требования не признал по основаниям, указанным в письменных возражениях, в случае удовлетворения судом требований истца просил снизить размер неустойки до разумных пределов.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

        В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Домстрой» заключен договор № Д долевого участия в строительстве однокомнатной <адрес> на первом этаже в блок-секции №-х секционного № этажного жилого дома по <адрес>, по условиям которого дольщик (истец по делу) принял на себя обязательство произвести оплату базовой стоимости квартиры в следующие сроки: 746 649 рублей - не позднее 5 банковских дней с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области; 750 000 руб. ежемесячно равными платежами не менее 125 000 руб. в течение 6 месяцев, с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области. Дольщик может в любое время перечислить всю оставшуюся часть базовой стоимости квартиры или внести денежные суммы в счет последующих периодов оплаты.

      Застройщик (ответчик по делу) принял на себя обязательство в 1 квартале 2013 года получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и в течение 2-х месяцев после этого передать указанную квартиру дольщику по передаточному акту (п.2.5 договора) (л.д№).

         Селезнев С.А. надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства - перечислил в соответствии с договором на счет ответчика 1 496 649 рублей. (л.д№).            

         До настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан, и спорное жилое помещение по акту приема-передачи истцу не передано. 31.01.2013 года ООО «Домстрой» уведомило истцу об одностороннем переносе срока ввода дома в эксплуатацию на 2 квартал 2013 года.

         Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон и письменными материалами дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12. 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

         Судом установлено, что в силу п. 2.5. договора, застройщик обязуется в 1 квартале 2013 года получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и в течение 2-х месяцев после этого передать указанную квартиру дольщику по передаточному акту

Таким образом, сроком передачи квартиры истцу является 31.05.2013 года.

В установленный срок квартира истцу передана не была, тем самым, ответчиком нарушены сроки сдачи дома в эксплуатацию и передаче квартиры истицы.

Согласно ч.6 ст. 28 Закона РФ № 2300-1, требования потребителя о взыскании неустойки не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы произошло вследствие непреодолимой силы либо по вине потребителя.

Каких-либо доказательств тому, что договор не исполнен в установленный срок в результате непреодолимой силы или по вине истца, а также по каким-либо иным уважительным причинам, ответчиком суду не представлено. Указанные же обстоятельства не могут являться основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи ей квартиры по акту приемки-передачи являются законными и обоснованными.

Истец просит взыскать за период с 10.06.2013 года по 31.07.2013 года размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры:

С 01.06.2013 г. по 11.06.2013 г. (за 11 дней просрочки) суммы 1 371 649 руб.

1 371 649х8,25х2/300х11=8 298 руб. 47 коп.

С 12.06.2013 г. по 31.07.2013г. (50 дней просрочки) с суммы 1 496 649 руб.

1 496 649х8,25х2/300х50=41 157 руб.84 коп.

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.06.2013 г. по 31.07.2013 г. составляет 49 456 руб. 31 коп.

Указанные суммы неустойки ответчиком не оспариваются.

Между тем, принимая во внимание обстоятельства, на которые указывает ответчик, суд считает, что взыскиваемый истцом размер неустойки (49 456 руб. 31 коп.) несоразмерен последствиям нарушения обязательств, и, в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, уменьшает его до 30 000 рублей, который подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

В связи с тем, что в нарушение договора участия в долевом строительстве ответчиком до сих пор не передана квартира, истец в июле 2013 г. был вынужден снимать жилье, которое согласно представленным документам было оплачено истцом в размере 12 000 руб.

Поскольку обязательства ответчиком вовремя не исполнены, истец понес убытки в сумме 12 000 рублей, которые подлежат возмещению.

Также, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежит частичному удовлетворению требование истца о компенсации морального вреда.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ "О защите прав потребителей", поскольку ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", также самим договором долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес> отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Судом бесспорно установлено, что ответчик не выполнил свои обязательства по сдачи дома в эксплуатацию и передаче квартиры истцу по акту приема-передачи в установленный договором срок, тем самым, он нарушил права истицы.

        При определении размера компенсации морального вреда суд руководствуется требованиями ст.151, 1101 ГК РФ и учитывает характер причиненных истцу нравственных страданий, требования о разумности и справедливости, длительность просрочки исполнения обязательства, и с учетом всех обстоятельств дела оценивает его в 2 000 рублей.

     В соответствии с ч.1 ст. 98, ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию понесенные по делу с учетом объема работы представителя, а также частичности удовлетворения требований, в разумных пределах судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 4 000 рублей.     

     Поскольку в силу ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец освобождена от уплаты госпошлины при подаче искового заявления в суд, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ.      

      В требовании о взыскании штрафа с ответчика суд, отказывает, в виду того, что ООО «Домстрой» перечислило на счет временного хранения денежных средств, открытого Управлением Судебного департамента в Смоленской области, денежные средства во исполнение своих обязательств перед истцом на сумму 32 000 рублей ( 30 000 -неустойка, 2000 -моральный вред). Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства, согласно ч.2 ст. 327 ГК РФ. В этой связи оснований для взыскания в пользу истца штрафа на основании п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» не имеется, поскольку обязательство ООО «Домстрой» в данном случае считается исполненным.

             На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                  Р Е Ш И Л :

        Исковые требования Селезнева С.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домстрой» в пользу Селезнева С.А. неустойку за нарушение срока передачи квартиры по акту приема-передачи, за период с 10.06.2013 года по 31.07.2013 года в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей, 12 000 руб. в счет возмещения убытков (найм жилья), компенсацию морального вреда в сумме 2 000 (две тысячи) рублей и 4 000 (четыре тысячи) рублей в возмещение судебных расходов по оплате услуг представителя.

Обратить взыскание на денежные средства внесенные ООО «Домостроительная компания» на счет Управления судебного департамента в Смоленской области №, л/с № по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32 000 рублей и по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 000 рублей, из которых 30 000 рублей в счет уплаты неустойки, 2 000 рублей в счет компенсации морального вреда и 12 000 рублей в счет возмещения убытков.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домстрой» в доход местного бюджета госпошлину в размере 1 520 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда.                        

              Судья                                             В.В. Иванова