Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1839/2015 ~ М-629/2015 от 28.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2015 года Центральный районный суд города Воронежа, в составе:

Председательствующего: Шумейко Е.С.,

При секретаре: Каплиной Д.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой ФИО7 к Управе Центрального района городского округа город Воронеж, к администрации городского округа город Воронеж:

- о сохранении самовольно перепланированного изолированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в переустроенном и (или перепланированном) состоянии,

- о признании права собственности на 21,5 кв.м. цокольного этажа в № этаж – 1, 2, 3, цокольный этаж – 1, кадастровый (или условный) номер № расположенной по адресу: <адрес>,

У с т а н о в и л :

Истец Белова Л.А. обратилась в суд с иском к Управе Центрального района городского округа город Воронеж, к администрации городского округа город Воронеж. Просила о сохранении самовольно перепланированного изолированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в переустроенном и (или перепланированном) состоянии, признать право собственности на 21,5 кв.м. цокольного этажа в квартире № этаж – 1, 2, 3, цокольный этаж – 1, кадастровый (или условный) номер №, расположенной по адресу: г<адрес>

В обоснование требований Белова Л.А. указала, что она является собственником квартиры в многоквартирном доме. В квартире произведена перепланировка с целью повышения ее комфортабельности и благоустроенности. При обращении к ответчику с заявлением о согласовании выполненной перепланировки квартиры, была проведена экспертиза документов, и согласовано выполнение перепланировки, однако, истец не может зарегистрировать свои права на помещение в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец Белова Л.А. не явилась. О времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена. Просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца, действующая на основании доверенности Германова М.В., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Управа Центрального района городского округа город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. Причина неявки представителей признана судом неуважительной. Судом постановлено рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав объяснение представителя истца, исследовав предоставленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно положениям Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

При этом необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых статьей 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома за исключением случая, установленного частью 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию и переустройство или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о государственной регистрации права, судом установлено, что Белова Л.А. является собственником квартиры, общей площадью 21,5 кв.м., расположенной на 1 этаже в <адрес>.

Как следует из представленного суду технического паспорта БТИ, от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ в помещении произведена перепланировка путем устройства проема для организации внутренней лестницы между помещениями № 2, площадью 9,4 кв.м. (1 этаж) и № 1, площадью 25,4 кв.м. (цокольный этаж).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Управой Центрального района городского округа город Воронеж ДД.ММ.ГГГГ согласована перепланировка <адрес> жилом <адрес>. В результате проведения экспертиз предоставленных документов установлено, что Беловой Л.А. не произведено изменение параметром объектов капитального строительства.

Согласно Экспертному исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненному ООО «<данные изъяты>», перепланировка помещений кВ. № <адрес> – устройство проема для организации внутренней лестницы между помещениями №, площадью 9,4 кв.м. (1 этаж) и № 1, площадью 25, 4 кв.м. (цокольный этаж), не влияет на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а также других помещений и здания в целом, не противоречит требованиям СНиП, СанПиН, противопожарным требованиям, и не затрагивает конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Ответчиками не оспаривается, что в данном случае имела место перепланировка.

Возражений относительно заявленных требований ответчиками не предоставлено.

Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу о том, что в дело не представлено доказательств, подтверждающих, что выполненная истцом перепланировка квартиры приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, создаст угрозу для жизни и здоровья граждан.

Оценивая позицию истца, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для сохранения самовольно перепланированного изолированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> переустроенном и (или перепланированном) состоянии, а, следовательно, за истцом может быть признано право собственности на жилое помещение, общей площадью 46,9 кв.м., включая: 21,5 кв.м. цокольного этажа в № этаж – 1, 2, 3, цокольный этаж – 1, кадастровый (или условный) номер №, расположенной по адресу: <адрес>.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Беловой ФИО8 к Управе Центрального района городского округа город Воронеж, к администрации городского округа город Воронеж удовлетворить.

Сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в переустроенном и (или перепланированном) состоянии, кадастровый (или условный) номер №, общей площадью 46,9 кв.м., 1 этаж – 1, 2, 3, цокольный этаж – 1.

Признать за Беловой ФИО9 право собственности на перепланированное изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в переустроенном и (или перепланированном) состоянии, кадастровый (или условный) номер № общей площадью 46,9 кв.м., 1 этаж – 1, 2, 3, цокольный этаж – 1.

Решение суда в части признания права собственности является основанием для государственной регистрации права собственности на перепланированное изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в переустроенном и (или перепланированном) состоянии, кадастровый (или условный) номер № общей площадью 46,9 кв.м., 1 этаж – 1, 2, 3, цокольный этаж – 1, а также основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года № №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: