Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-628/2014 (2-5082/2013;) ~ М-5423/2013 от 14.11.2013

    гр. дело №2-628/14

    строка 57

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» марта 2014 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи     Сахаровой Е.А.

при секретаре                                   Меркуловой Ю.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Воронеже гражданское дело по исковому заявлению Кавериной <данные изъяты> к ОАО «УК Центрального района» города Воронежа о возложении обязанности в разумный срок передвинуть железобетонную контейнерную площадку для сбора мусора ( сооружение не связанное с грунтом) от ворот гаража лит.Г24, расположенного на дворовой территории по адресу <адрес> на расстоянии не менее 9.4 кв.м., суд

                                               У С Т А Н О В И Л :

         Истец обратился в суд и указывает, что является собственником гаража лит.Г24, расположенного на дворовой территории по адресу: г<адрес>. Год постройки гаража ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ. она обнаружила, что напротив ворот гаража установлена железобетонная контейнерная площадка для сбора мусора на расстоянии 1-3 м от ворот, которая сделала невозможным пользование гаражом по назначению, так как невозможно въехать в гараж или выехать из него. Данные действия ответчика нарушают её права как собственника, в связи с чем, истец просит суд возложить на ответчика обязанность в разумный срок передвинуть железобетонную контейнерную площадку для сбора мусора ( сооружение не связанное с грунтом) от ворот гаража лит.Г24, расположенного на дворовой территории по адресу г.<адрес> на расстоянии не менее 9.4 кв.м.

             Истец Каверина Н.С. и представитель истца по доверенности Каверин В.В. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

             Представитель ответчика ОАО «УК Центрального района» города Воронежа в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

               Представитель 3-го лица Управы Центрального района городского округа город Воронеж в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

                Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив, представленные доказательства, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

          На основании пояснений лиц, участвующих в деле, свидетельства судом установлено, что Каверина Н.С. является собственником гаража площадью 19,9 кв.м. лит.Г24, расположенного на дворовой территории <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8). Земельный участок площадью 25,5 кв.м. на котором расположен гараж находится в аренде у истца согласно договора аренды, заключенному с Департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № к которому ДД.ММ.ГГГГ. заключено дополнительное соглашение. Данный земельный участок числиться по адресу <адрес>, поставлен на кадастровый учет (л.д.9-13).

         На основании пояснений сторон, фототаблиц судом установлено, что переда гаражом Кавериной Н.С. находится площадка для установки мусорных контейнеров, которая является препятствием для въезда в гараж истца и нарушает права истца по пользованию её имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие с п.п.45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

              В соответствие с п. 8.15.4 Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 04.04.2003 N 32 (ред. от 29.12.2010) "О введении в действие "Санитарных правил по организации грузовых перевозок на железнодорожном транспорте. СП 2.5.1250-03" (вместе с "СП 2.5.1250-03. 2.5. Гигиена и эпидемиология на транспорте. Санитарные правила по организации грузовых перевозок на железнодорожном транспорте. Санитарно-эпидемиологические правила", утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 24.03.2003) для отбора бытового мусора устанавливаются металлические контейнеры (на площадке с твердым покрытием) с плотно закрывающимися крышками.

Кроме того, п.п. 1.2, п. п. 2.1.1., 2.1.3, 2.1.4, 2.1.5, 2.2.2,2.2.3 "СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила содержания территорий населенных мест" (утв. Главным государственным санитарным врачом СССР 05.08.1988 N 4690-88) на территории домовладений должны быть выделены специальные площадки для размещения контейнеров с удобными подъездами для транспорта. Площадка должна быть открытой, с водонепроницаемым покрытием и желательно огражденной зелеными насаждениями. Площадки для установки контейнеров должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м. Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5 (см. Альбом площадок под контейнеры для сбора бытовых отходов, Свердловск, УНИИ, АКХ, 1977). Размещение мест временного хранения отходов, особенно на жилой территории, необходимо согласовать с районным архитектором и районными санэпидстанциями. В силу же п. 8.2.5 этого же СанПиН контейнеры и другие емкости, предназначенные для сбора бытовых отходов и мусора, должны устанавливаться на специально оборудованной площадке с бетонным или асфальтовым покрытием, ограниченной бордюром и зелеными насаждениями (кустарниками) по периметру.

             Пункт 6.3 СанПиН 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территорий населенных мест" предусматривает, что учреждения по эксплуатации зданий, жилищные отделы предприятий и учреждений, коменданты и управляющие домами должны: оборудовать площадки с водонепроницаемым покрытием под мусоросборники, принимать меры по обеспечению регулярной мойки и дезинфекции мусороприемных камер, площадок и ниш под сборники, а также сборников отходов. А п. 2.2.4 этого же СанПиН устанавливает, что металлические сборники отходов в летний период необходимо промывать (при несменяемой системе - не реже одного раза в 10 дней, "сменяемой" - после опорожнения).

      Согласно п.5.1 р. 5, п.12.6 р.12 Решения Воронежской городской Думы от 19.06.2008 N 190-II (ред. от 20.02.2013) "Об утверждении Правил благоустройства территорий городского округа город Воронеж" содержание придомовых территорий включает в себя своевременную уборку территорий, систематический контроль за надлежащим санитарным состоянием, уход за зелеными насаждениями, вывоз мусора (в том числе крупногабаритного мусора), твердых бытовых (в том числе крупногабаритных) отходов. Все виды отходов и мусора должны собираться в специальные мусоросборники (контейнеры и бункеры-накопители), которые устанавливаются собственниками или пользователями контейнерных площадок в необходимом количестве в соответствии с санитарными нормами и правилами. Запрещается …установка контейнерных площадок, контейнеров и бункеров-накопителей на проезжей части, тротуарах, газонах и в проходных арках домов…

       В данном случае ответчиком не оспаривается, что ОАО «УК Центрального района» осуществляет управление многоквартирным жилым домом<адрес> и обслуживает придомовую территорию указанного дома, в том числе территорию, где располагается контейнерная площадка. Согласно Устава ОАО «Управляющая компания Центрального района» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.63) основной целью деятельности общества является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирных домах, а так же предоставление жилищных и коммунальных услуг жильцам многоквартирных домов. Предметом деятельности общества является управление и эксплуатация жилого и нежилого фонда по поручению и в интересах граждан…, являющихся собственниками помещений в многоквартирных домах. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. представитель ответчика иск не признал и пояснил, что общество является ненадлежащим ответчиком по делу, так как не устанавливали контейнерную площадку, считает, что она была установлена Управой Центрального района, а они только обслуживают контейнерную площадку. Однако, исходя из ответов Управы Центрального района г.Воронежа (л.д.81, 85) судом установлено, что разрешение на размещение контейнерной площадки во дворе д<адрес> не выдавалось, место размещение не согласовывалось. Исходя из вышеуказанных нормативных актов контейнерная площадка должна была быть установлена управляющей компанией по согласованию с районным архитектором и районными санэпидстанциями. Исходя из того, что ответчик осуществляет управление многоквартирным домов <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ., и с учетом отсутствия согласований и разрешений на её установку в установленном законом порядке невозможно установить кем была установлена контейнерная площадка учитывая, что последняя находится на дворовой территории продолжительное время, суд полагает, что контейнерная площадка установлена самовольно. Вместе с тем, принимая во внимание, что правила содержания территорий населенных мест включают в себя и благоустройство территории суд полагает, что обязанность по переносу контейнерной площадки должна быть возложена на ответчика, так как именно в его обязанности входит содержание и благоустройство территории данного дома. Согласно п.п.2.5 р. 2 Решения Воронежской городской Думы от 19.06.2008 N 190-II (ред. от 20.02.2013) "Об утверждении Правил благоустройства территорий городского округа город Воронеж" благоустройство - совокупность работ и мероприятий, направленных на создание благоприятных, здоровых и культурных условий жизни населения на территории городского округа город Воронеж. Содержание объектов благоустройства - это комплекс профилактических работ по уходу за сооружениями, устранению незначительных деформаций и повреждений конструктивных элементов, а также их уборка. Площадка для установки мусоросборников (контейнерная площадка) - специально оборудованное место, предназначенное для сбора твердых бытовых отходов (ТБО), наличие которого следует предусматривать в составе территорий и участков любого функционального назначения, где могут накапливаться ТБО. Юридические, должностные лица и граждане обязаны…осуществлять благоустройство закрепленных, придомовых и обособленных территорий только на основании согласованных с уполномоченными органами проектов, которые предусматривают весь комплекс работ, влияющих на их художественную выразительность, и планов комплексного благоустройства…обеспечить сбор отходов производства и потребления в собственные сборники отходов, размещенные согласно техническому паспорту на строение в соответствии с нормами накопления и периодичностью вывоза, или заключить договоры на складирование отходов в иных сборниках отходов (специально предназначенных местах) с их владельцами, а также обеспечить своевременный вывоз отходов производства и потребления в установленные места собственным автотранспортом либо по договору со специализированной организацией…

               Таким образом, исходя из того, что данная контейнерная площадка была установлена самовольно без согласований, предусмотренных законом обязанность по её переносу должна быть возложена на ответчика на котором лежит обязанность за содержание и благоустройство обслуживаемой придомовой территории многоквартирного жилого <адрес>.

            Доводы ответчика о том, что они ненадлежащие ответчики, так как контейнерная площадка относится к общему имуществу жильцов <адрес> не могут быть приняты во внимание судом, как не основанные на законе, так как доказательств того, что данная контейнерная площадка была создана жильцами дома ответчиком суду не представлено. Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно…земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Однако, как установлено в судебном заседании, что не оспаривается ответчиком фактически данная контейнерная площадка не используется для установки контейнеров, которые устанавливаются управляющей компанией на другую контейнерную площадку, расположенную в другом месте на дворовой территории, и спорная контейнерная площадка не выполняет своей предназначенной функции, а лишь служит препятствием для осуществления истцом своих законных прав по пользованию имуществом.

           Вместе с тем, удовлетворяя требования истца об обязании ответчика в разумный срок передвинуть железобетонную контейнерную площадку для сбора мусора от ворот гаража лит.Г24, расположенного на дворовой территории <адрес> суд не может указать конкретное расстояние на которое необходимо осуществить перенос сооружения, так как данные действия требуют согласования в установленном законом порядке, при этом указанные истцом СНиП 21-02-99 Стоянки автомобилей и ОНТП 01-91 Общесоюзные нормы технического проектирования предприятий автомобильного транспорта не применимы в данном случае, так как в данном случае не рассматривается вопрос относительно стоянки и о проектировании предприятий автомобильного транспорта. При этом, суд считает необходимо установить ответчику срок для исполнения требований в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, что будет достаточным для осуществления работ по переносу и получения необходимых согласований.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

                 Обязать ОАО «УК Центрального района» в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу передвинуть железобетонную контейнерную площадку для сбора мусора ( сооружение не связанное с грунтом) от ворот гаража лит.Г24, расположенного на дворовой территории дома<адрес>, принадлежащего Кавериной <данные изъяты>.

               На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца, начиная со дня принятия настоящего решения в окончательной форме.

Председательствующий: