Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2930/2019 ~ М-2035/2019 от 29.03.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2019 года

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.    

при секретаре Матрос А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Драчева В. Ю. к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований истец ссылается на то, что постановлением администрации Вялковского сельсовета Раменского района Московской области <номер> от <дата> за Драчевым В. Ю. был закреплен земельный участок в д. Вялки в размере 0,15га под строительство жилого дома, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю <номер> от <дата>. Постановлением Администрации Вялковского сельсовета <адрес> <номер> от <дата> Драчеву В.Ю. разрешено строительство жилого дома на земельном участке, отведенным ему постановлением <номер>. По состоянию на <дата> на участке был возведен жилой дом, право собственности на который, согласно законодательству возможно зарегистрировать только после регистрации права на земельный участок. Границы участка установлены и составляют 1600 кв.м. Участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <номер>. Обратившись в Управление Росреестра, истец получил отказ в регистрации права, так как у регистратора возникли сомнения в подлинности представленного свидетельства о праве собственности на землю. Поскольку оформить свои права на земельный участок он не может, вынужден был обратиться в суд.

В настоящее судебное заседание истец явился и просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик - Администрация Раменского муниципального района, представитель не явился, извещен. Представлено письменное мнение, в котором просят в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо – Администрация сельского поселения Вялковское Раменского района Московской области, представитель не явился, представили письменное мнение, в котором оставляют решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, постановлением администрации Вялковского сельсовета Раменского района Московской области <номер> от <дата> за Драчевым В. Ю. был закреплен земельный участок в д. Вялки в размере 0,15га под строительство жилого дома, что также подтверждается свидетельством о праве собственности на землю <номер> от <дата>. и предоставленной выпиской из похозяйственной книги. (л.д.9, л.д.10)

Постановлением Администрации Вялковского сельсовета Раменского района Московской области <номер> от <дата>. Драчеву В.Ю. разрешено строительство жилого дома на земельном участке, отведенным ему постановлением <номер>. (л.д.11)

По состоянию на <дата> на участке был возведен жилой дом и принят в эксплуатацию в 1998 году.(л.д.12-23, л.д.24, л.д.25)

Границы участка установлены и составляют 1600 кв.м. Участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <номер>.(л.д.26-27)

Обратившись в Управление Росреестра, истец получил отказ в регистрации права, так как у регистратора возникли сомнения в подлинности представленного свидетельства о праве собственности на землю. (л.д.28-29, л.д.30)

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 9.1. ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ч.2 ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Суду представлены постановление о закреплении в собственность истца земельного участка, свидетельство о праве собственности на землю и выписка из похозяйственной книги, что подтверждает, что истец имеет на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м.

При межевании площадь участка была уточнена и составляет 1600кв.м.

    В соответствии с п.32 ч.1 ст. 26 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

В данном случае, фактическая площадь спорного земельного участка увеличена на 100квм., что составляет менее 10% от выделенных истцу 1500кв.м.

Таким образом, требования закона не нарушены.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 196-199, 233-236 ГК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Драчева В. Ю. удовлетворить.

Признать за Драчевым В. Ю. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1600кв.м. с разрешенным использованием – ЛПХ в сельских населенных пунктах и с категорией земли – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2019 года.