Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5214/2021 ~ М-5066/2021 от 06.07.2021

Дело <номер>

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата> г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Синара» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Синара» о признании права собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 41,8 кв.м., том числе: общей площадью жилого помещения 40,5 кв.м. и площадью неотапливаемых помещений (лоджий и/или балконов) 1,3 кв.м., находящуюся на 3-ем этаже во 2 секции многоквартирного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своего требования истец указал, что <дата> между сторонами заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по МО <дата>. Согласно п.2.1 договора ответчик обязался построить многоквартирный многоэтажный четырех секционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: МО, <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать его истцу, который обязался принять квартиру, уплатив обусловленную договором цену. Согласно пункту 2.2 договора квартира имеет следующие параметры: строительный номер <номер>, количество комнат – 1, секция (подъезд) – 2, этаж – 3, общей площадью 41,10 кв.м., в т.ч., площадь жилого помещения - 39,9 кв.м. и площадь неотапливаемых помещений - 1,2 кв.м. В соответствии с п.5.1.8 договора ответчик обязался передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома и для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства. <дата> Министерство строительного комплекса Московской области на основании ст.55 Гр.К РФ разрешило ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (корпус 3), расположенного на земельном участке с КН 50:23:0110146:102, строительный адрес: <адрес>. <дата> между сторонами составлен Акт приема-передачи квартиры от <дата>, согласно которому истцам передана квартира №<номер>, состоящая из 1 комнаты, расположенная на 3 этаже во 2-й секции многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры после обмеров БТИ составляет 2 601 005 руб. На дату подписания Акта приема-передачи договор участия в долевом строительстве участником долевого строительства оплачен в полном объеме. <дата> между сторонами составлен передаточный акт <номер>, согласно которому квартира принята истцом. Для оформления в установленном законом порядке прав собственности ФИО2 обратился в Управление Росреестра по МО с соответствующим заявлением от <дата> <номер>. Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от <дата> осуществление действий по заявлению приостановлено, начиная с <дата> в связи с тем, что сведения о спорной квартире, необходимых для проведения государственной регистрации, не содержатся в ЕГРН.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, а его представитель ФИО5 поддержала исковое требование по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик - ООО «Синара», в лице конкурсного управляющего ФИО1, извещенный <дата>., в судебное заседание не явился.

В связи с неявкой представителя ответчика, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо- Управление Росреестра по Московской области, извещенное <дата>, в судебное заседание своего представителя не направило.

Третье лицо- Администрация Раменского городского округа Московской области (правопреемник Администрации Раменского муниципального района Московской области) в судебное заседание также своего представителя не направило. <дата> поступило письменное мнение, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение суда оставляют по усмотрению суда.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение требования истца по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, <дата> между сторонами заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по МО <дата>.

Согласно п.2.1 договора ответчик обязался построить многоквартирный многоэтажный четырехсекционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать его истцу, который обязался принять квартиру, уплатив обусловленную договором цену.

Согласно п.2.2 договора квартира имеет следующие параметры: строительный <номер>, количество комнат – 1, секция (подъезд) – 2, этаж – 3, общей площадью 41,10 кв.м., в т.ч., площадь жилого помещения - 39,9 кв.м. и площадь неотапливаемых помещений - 1,2 кв.м. В соответствии с п.5.1.8 договора ответчик обязался передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома и для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

<дата> Министерство строительного комплекса <адрес> на основании ст.55 Гр.К РФ разрешило ввод в эксплуатацию многоэтажный жилой дом (корпус 3), расположенный на земельном участке с КН <номер>, строительный адрес: <адрес>.

<дата> между сторонами составлен Акт приема-передачи квартиры от <дата>, согласно которому истцам передана квартира №<номер>, состоящая из 1 комнаты, расположенная на 3 этаже во 2-й секции многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>.

Стоимость квартиры после обмеров БТИ составляет 2 601 005 руб. На дату подписания Акта приема-передачи договор участия в долевом строительстве участником долевого строительства оплачен в полном объеме.

<дата> между сторонами составлен передаточный акт <номер>, согласно которому квартира принята истцом.

<дата> истец обратился в Управление Росреестра по МО с заявлением о регистрации права собственности.

Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от <дата>, осуществление действий по заявлению истца было приостановлено, начиная с <дата> в связи с тем, что сведения о спорной квартире, необходимых для проведения государственной регистрации, в ЕГРН не содержатся.

Судом установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <номер>, выдано Министерством строительного комплекса <адрес>

Постановлением Администрации Раменского муниципального района <адрес> от <дата>. многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по строительному адресу: <адрес>

Согласно п.15.7 договора участия в долевом строительстве жилого дома право собственности на объект долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по <адрес>, которая является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество.

Определением Арбитражного суда города Москвы от <дата> в отношении ООО «Синара» введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда города Москвы от <дата> временным управляющим ООО «Синара» утвержден ФИО1.

Определением Арбитражного суда города Москвы от <дата> отказано в удовлетворении заявления временного управляющего ООО «Синара» о применении к должнику правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Решением Арбитражного суда города Москвы от <дата> ООО «Синара» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим ООО «Синара» утвержден ФИО1

Судом установлено, что на момент обращения истцов с данным иском и по настоящее время в отношении ООО «Синара» не применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.16 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст.8 настоящего ФЗ подлежит государственной регистрации.

Поскольку ООО «Синара» выполнило свои обязательства в части строительства дома, передачи квартиры истцам, но до настоящего времени ООО «Синара» не поставило дом на кадастровый учет, что препятствует истцам зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании права собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,8 ░░.░., ░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 40,5 ░░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░/░░░ ░░░░░░░░) 1,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ 3-░░ ░░░░░ ░░ 2 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 7-░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░>