Решение по делу № 2-1757/2015 ~ М-1729/2015 от 13.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2015г. г.Тула

Центральный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Наумовой Т.К.,

при секретаре Пушкиной Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-1757/15 по иску Спиридонова В.Н. к Жилищно-строительному кооперативу № 98, Администрации г. Тулы о признании права собственности на квартиру,

установил:

Спиридонов В.Н. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу № 98, Администрации г. Тулы о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указал, что он является членом Жилищно-строительного кооператива № 98. Согласно справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ он полностью выплатил кооперативный пай ДД.ММ.ГГГГ за квартиру <данные изъяты> в доме <данные изъяты> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. По данному адресу он, истец, проживает с ДД.ММ.ГГГГ Своевременно и в полном объеме оплачивает все необходимые выплаты, связанные с эксплуатацией квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру им ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление <данные изъяты> о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием в архиве управления Росреестра по Тульской области сведений о регистрации ЖСК в налоговых органах, сведения о председателе и казначее, заверенные списки членов ЖСК. Из-за отсутствие данных документов не представляется возможным проверить правоспособность юридического лица, а соответственно и установить полномочия кооператива по распоряжению данной квартирой, а также полномочия председателя на выдачу справки о полной выплате пая.

Однако, согласно п. 13 ст. 7 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 года № 215-ФЗ(в ред. От 23.07.2008 года) члены кооператива имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 30 вышеуказанного закона «Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос на жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств».

Истец указывает, что он является членом кооператива ЖСК №98, пай за квартиру <данные изъяты> дома <данные изъяты> по <адрес> выплатил полностью, что следует из справки о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если не установлено законом.

Согласно выписки из лицевого счета <данные изъяты> в настоящее время в квартире зарегистрировано 4 человека, из них 1 член кооператива-истец Спиридонов В.Н.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений право собственности на квартиру <данные изъяты> дома <данные изъяты> по <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Согласно действующему законодательству РФ право собственности на кооперативную квартиру возникает не с момента государственной регистрации, а с момента выплаты паевого взноса членом ЖСК.

Последующая государственная регистрация на настоящий момент имеет лишь правоустанавливающее значение.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ним, Спиридоновым В.Н. право собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Истец Спиридонов В.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Спиридонова В.Н.по доверенности Сидоров С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива № 98 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Оценивая указанные обстоятельства и ходатайства сторон о рассмотрении дела без их участия, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела без участия указанных лиц в соответствии с правилами ч.ч. 4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации (ст. 40) провозглашает право каждого гражданина России на жилище.

Как следует из представленного истцом ордера на жилое помещение № 7281 от 09.02.1988, выданного администрацией Центрального района города Тулы Спиридонову В.Н. на семью из двух человек было предоставлено жилое помещение – квартира <данные изъяты> дома <данные изъяты> по <адрес>. Основанием выдачи ордера являлось решение администрации Центрального района г. Тулы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ордером на жилое помещение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение было предоставлено на семью из двух человек, в том числе жену Спиридонову М.В. и сына Спиридонова А.В.

Согласно выписке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета <данные изъяты> лицевой счет открыт на нанимателя жилого помещения Спиридонова В.Н.

В соответствии с выпиской из домовой книги <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Спиридонов В.Н., Спирилонов А.В., Спиридонов А.В., Спиридонов С.А. зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ; несовершеннолетний Спиридонов С.А.– ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

При этом истец оплачивает до настоящего времени коммунальные услуги, в том числе ремонт и содержание жилья, что фактически свидетельствует о заключении договора социального найма жилого помещения.

Оценивая исследованные судом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд установил, что Спиридонов В.Н. с членами своей семьи вселился в спорную квартиру на законных основаниях.

Спиридонов В.Н. является членом Жилищно-строительного кооператива № 98. Согласно справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ он полностью выплатил кооперативный пай <данные изъяты> за квартиру <данные изъяты> в доме <данные изъяты> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. По данному адресу он, истец, проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Своевременно и в полном объеме оплачивает все необходимые выплаты, связанные с эксплуатацией квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру им ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление <данные изъяты> о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием в архиве управления Росреестра по Тульской области сведений о регистрации ЖСК в налоговых органах, сведения о председателе и казначее, заверенные списки членов ЖСК. Из-за отсутствие данных документов не представляется возможным проверить правоспособность юридического лица, а соответственно и установить полномочия кооператива по распоряжению данной квартирой, а также полномочия председателя на выдачу справки о полной выплате пая.

Однако, согласно п. 13 ст. 7 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 года № 215-ФЗ(в ред. От 23.07.2008 года) члены кооператива имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 30 вышеуказанного закона «Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос на жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств».

Истец указывает, что он является членом кооператива ЖСК №98, пай за квартиру <данные изъяты> дома <данные изъяты> по <адрес> выплатил полностью, что следует из справки о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если не установлено законом.

Согласно выписки из лицевого счета <данные изъяты> в настоящее время в квартире зарегистрировано 4 человека, из них 1 член кооператива-истец Спиридонов В.Н.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений право собственности на квартиру <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Согласно действующему законодательству РФ право собственности на кооперативную квартиру возникает не с момента государственной регистрации, а с момента выплаты паевого взноса членом ЖСК.

Последующая государственная регистрация на настоящий момент имеет лишь правоустанавливающее значение.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Спиридонова В.Н. к Жилищно-строительному кооперативу № 98, Администрации г. Тулы о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Спиридоновым В.Н. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Центральный районный суд г.Тулы путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: