Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-23/2014 (2-521/2013;) ~ М-515/2013 от 10.12.2013

Гр. дело № 2-23/2014.

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2014.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2014 года г. Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Сапуновой М.Ю.,

при секретаре Огородовой Е.В.,

с участием истца Молокова С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Полярнозоринского районного суда Мурманской области гражданское дело по иску Молокова С.Н. к администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией и Муниципальному казённому учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Молоков С.Н. обратился в Полярнозоринский районный суд Мурманской области с иском к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией (далее – Администрация) о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №**, расположенный по <адресу №> в силу приобретательской давности. В обоснование иска указал, что данный гараж был построен им в 1985 году собственными силами и на собственные средства на земельном участке, выделенном ему в ГЭК №** для застройки и пользования гаражом для индивидуального транспорта. Государственная регистрация права собственности на данное строение не производилась в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов. С момента возведения и до настоящего времени он открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным гаражом, как собственным, его право собственности на указанный гараж никем не оспаривается.

На основании изложенного Молоков С.Н. просил признать его право собственности на гараж №**, расположенный по <адресу №>.

Определением суда от 16.12.2013 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Муниципальное казённое учреждение «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» (далее – МКУ ОИОиМК, л.д. 1-2).

В судебном заседании Молоков С.Н. исковые требования поддержал, дополнил, что выданный ему ордер на строительство и эксплуатацию спорного гаража не сохранился, однако факт возведения гаража его собственными силами и за счет собственных средств может подтвердить свидетель гр.А

Представитель Администрации в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по существу заявленных требований не представил.

Представитель МКУ ОИОиМК в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против признания за истцом права собственности на спорный гараж (л.д.47).

В соответствии с ч. 3,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчиков, неявка которых не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав истца Молокова С.Н., свидетеля гр.А, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).

В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Судом установлено, что 15.11.1985 на основании решения Исполнительного комитета Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов №** был образован строительно-эксплуатационный кооператив <А>, которому был предоставлен земельный участок площадью 3 гектара для строительства индивидуальных гаражей (л.д.65). Постановлением администрации г. Полярные Зори Мурманской области от 26.10.1992 №** ГЭК <А> реорганизован на отдельные кооперативы, в том числе из его состава выделен и образован ГЭК №**, зарегистрированный в Администрации постановлением от 08.12.1992 №**. Распоряжением Администрации от 29.12.1992 №** из территории ГЭК <А> изъят земельный участок площадью 0,17 га и закреплен за ГЭК №**.

Из материалов дела и пояснений истца, судом установлено, что на земельном участке, отведенном строительно-эксплуатационному гаражному комплексу <А> для строительства и эксплуатации гаражей индивидуального автотранспорта в течение 1985 года Молоков С.Н. возвел гараж. Строительство гаража осуществлялось истцом собственными силами за счет собственных средств.

Впоследствии в связи с реорганизацией ГЭК <А>, произведенной в 1992 году, данный гараж вошел в состав ГЭК №** под номером №**.

Изложенное подтверждается показаниями свидетеля гр.А пояснившего суду, что он имеет гараж №** в ГЭК <Б>, расположенном рядом с ГЭК №**, знаком с истцом Молоковым С.Н. с 80-х годов прошлого века. Молоков С.Н. является собственником гаража №** в ГЭК №** (до 1992 года – ГЭК <А>), осуществлял строительство указанного гаража в течение 1985 года собственными силами за счет собственных средств, завершил постройку в 1986 году. С момента возведения и до настоящего времени Молоков С.Н. единолично и непрерывно владеет гаражом, иным лицам в пользование гараж не передавал.

Поскольку гаражный бокс №** был возведен истцом на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведенном для таких целей истцу в установленном порядке, суд считает, что гараж не является самовольной постройкой.

ГЭК №**, в состав которого включен истец, создан в установленном Примерным Уставом порядке, зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц и является действующим юридическим лицом (л.д.33-34).

Вышеприведенные факты ответчиками не оспаривались и не опровергнуты.

Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, одноэтажный гараж №** расположенный в ГЭК №** г.Полярные Зори имеет бутовый ленточный фундамент, кирпичные стены, централизованное освещение и отопление. Общая площадь строения составляет *** кв. метров (л.д. 10-22).

Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, а также Кандалакшского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области сведения о правах на объект недвижимости – гараж №** в ГЭК №** отсутствуют.

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на гаражный бокс у Молокова С.Н. отсутствуют. Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс.

Учитывая, что Молоков С.Н. с 1986 года, более 27 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, осуществляет его содержание и использование по назначению, принимая во внимание, что в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности законность оснований возведения гаража никем не оспаривалась, возведенный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось, право истца на гараж никем оспорено не было, истец Молоков С.Н. в силу ст.234 ГК РФ приобрел право собственности на указанный гараж.

При данных обстоятельствах требование Молокова С.Н. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Кандалакшском территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Молокова C.Н. удовлетворить.

Признать за Молоковым С.Н., ***, право собственности на гараж №** общей площадью *** кв.м, расположенный в ГЭК №**, г.Полярные Зори Мурманской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья М.Ю. Сапунова