Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3776/2019 ~ М-3392/2019 от 06.09.2019

Дело №2-3776/2019

УИД 36RS0006-01-2019-004045-83

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2019 г. суд Центрального района города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Багрянской В.Ю.,

при секретаре Шестаковой М.Р.,

с участием представителя истца Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж, действующего на основании доверенности Морозова А.А.,

представителя ответчика Кондратьевой В.Н., действующего на основании ордера адвоката Бутусова С.В.,

рассмотрел в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж к Кондратьевой Валентине Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л :

Управление имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж обратилось в суд с исковым заявлением к Кондратьевой В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Обосновывая заявленные исковые требования, указывает, что 19.07.2000 между Администрацией городского округа город Воронеж и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №303-00-03/мз, в соответствии с условиями которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2257 кв.м., целевое назначение земельного участка – производственное здание и складские помещения. Впоследствии дополнительным соглашением от 29.08.2007 стороны договорились расторгнуть договор аренды указанного земельного участка. На основании п. 3.3 договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользование участком поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 01 декабря текущего года. Согласно п. 3.6 договора аренды (с учетом дополнительного соглашения от 29.08.2007) по истечении установленных сроков уплаты арендной платы начисленная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0, 03 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. В соответствии с дополнительным соглашением от 2006 г. размер арендной платы в год составлял 173969, 56 рублей. Размер арендной платы в квартал для арендатора составлял 43492, 39 рублей (173969, 56 : 4 квартала). В результате нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженности за период с 01.01.2007 по 02.09.2007 в размере 82448, 14 рублей, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2007 по 02.09.2007 в размере 82448, 14 рублей, пени за период с 26.03.2007 по 20.04.2018 в размере 97458, 28 рублей.

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж, действующий на основании доверенности Морозов А.А., заявленные исковые требования поддержал, просит суд их удовлетворить.

Ответчик Кондратьева В.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Кондратьевой В.Н., действующий на основании ордера адвокат Бутусов С.В., в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, заявил ходатайство о применении срока исковой давности, просит суд отказать в удовлетворении исковых требований по данному основанию.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, 19.07.2000 между Администрацией городского округа город Воронеж и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №303-00-03/мз, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2257 кв.м., целевое назначение земельного участка – производственное здание и складские помещения. Впоследствии дополнительным соглашением от 29.08.2007 стороны договорились расторгнуть договор аренды указанного земельного участка. На основании п. 3.3 договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользование участком поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 01 декабря текущего года. Согласно п. 3.6 договора аренды (с учетом дополнительного соглашения от 29.08.2007) по истечении установленных сроков уплаты арендной платы начисленная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0, 03 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. В соответствии с дополнительным соглашением от 2006 г. размер арендной платы в год составлял 173969, 56 рублей. Размер арендной платы в квартал для арендатора составлял 43492, 39 рублей (173969, 56 : 4 квартала).

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года, со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25 постановления Пленума ВС РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком с нарушением срока, установленного договором и не в полном объеме произведена оплата арендной платы за первый квартал 2007 г., не произведена оплата арендной платы за второй квартал 2007 г. и за третий квартал 2007 г. Оплата за первый квартал 2007 г. должны быть произведена не позднее 25.03.2007, оплата за второй квартал – не позднее 25.06.2007, оплата за третий квартал (с учетом того обстоятельства, что договор аренды расторгнут с 03.09.2007) – не позднее 25.09.2007.

Учитывая изложенное, срок, в течение которого истец имел право обратиться в суд за защитой нарушенного права по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за первый квартал 2007 г., истек 26.03.2010, за второй квартал 2007 г. истек 26.06.2010, за третий квартал 2007 г. истек 26.09.2010.

Как установлено в судебном заседании, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением 06.09.2019, то есть по истечении срока исковой давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

В соответствии с ч. 6 ст. 152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

На основании изложенного, учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности, доказательств уважительности причин пропуска срока суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2007 по 02.09.2007 необходимо отказать. При этом, в соответствии со ст. 207 ГК РФ в связи с истечением срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате считается истекшим срок исковой давности и по требованию о взыскании пени, в связи с чем требование о взыскании с ответчика пени за период с 26.03.2007 по 20.04.2018 также удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 152, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж к Кондратьевой Валентине Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2007 по 02.09.2007, а также пени за период с 26.03.2007 по 20.04.2018 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Багрянская В.Ю.

Решение принято в окончательной форме 17.10.2019.