Решение по делу № 2-4344/2018 ~ М-4370/2018 от 06.09.2018

Дело №2-4344/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово

В составе председательствующего Гапанцовой А.А.

При секретаре Потрясовой М.С.,

с участием помощника прокурора Бобылева Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

08 ноября 2018 года

гражданское дело по иску администрации г.Кемерово к Журавлеву Е. А. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Кемерово обратилась в суд с иском к ответчикам Журавлеву Е. А., Ж.А.в., А.Л.В., А.Х.Х. о выселении.

Требования мотивируют тем, что жилое помещение, находящееся по адресу: ..., общей площадью **.**.**** кв.м, входит в состав муниципального имущества.

**.**.**** между администрацией г. Кемерово и Журавлевым Е.А. был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, который ежегодно заключался на новый срок.

Последний Договор был заключен с ответчиком **.**.**** на основании постановления администрации г. Кемерово от **.**.**** ### «О заключении договоров краткосрочного найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования».

Администрацией г. Кемерово **.**.**** направлялось ответчику предложение об освобождении в срок до **.**.**** спорного жилого помещения. Однако до настоящего времени жилое помещение занимает Журавлев Е.А., со слов ответчика в жилом помещении проживают также его брат (Ж.А.в.), А.Л.В. - тетя и А.Х.Х. - дядя.

За ответчиком и его сестрой Софьей закреплено жилое помещение по адресу: ... общей площадью 16,4. Нанимателем указанного жилого помещения на основании договора социального найма от **.**.**** являлась мать Журавлева Е.А.

Поскольку на сегодняшний день правоотношения по жилому помещению на ... между администрацией г. Кемерово и ответчиком прекращены, следовательно, он и все проживающие подлежат выселению в судебном порядке.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрена ежемесячная плата за наем жилого помещения в размере 1834,8 рублей.

В соответствии с п. п. 4.2., 4.6. Положения «О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов ### от **.**.****, пользование жилым помещением на основании договора краткосрочного найма является платным, плата за наем вносится нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет города Кемерово, либо в кассу обслуживающей эксплуатирующей организации.

Аналогичные нормы содержатся в положении «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденном решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от **.**.**** ###.

В соответствии с п. 4.2 Договора плата за наем вносится Нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет г. Кемерово. Данное обязательство нанимателем не выполняется.

Согласно данным о задолженности за коммерческий наем, полученным из информационной базы Расчетно-информационного центра «Физические лица» Журавлев Е.А. имеет задолженность по оплате за коммерческий наем с **.**.**** в размере 17 938 руб. 25 коп. (семнадцать тысяч девятьсот тридцать восемь рублей 25 коп.).

В период, с момента окончания договора до подачи искового заявления Журавлев Е.А. и совместно с ним проживающие родственники неосновательно пользовалась спорным жилым помещением, то есть денежные средства, которые семья должна была направить на оплату аренды по договору краткосрочного найма, Журавлев Е.А. и совместно проживающие родственники неосновательно сберегали.

На основании изложенного, просили суд:

Устранить нарушения прав собственника - выселить Журавлева Е.А., Ж. и А.В., А.Л.В., А.Х.Х. из жилого помещения по ...

Взыскать с Журавлева Е. А. задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 17 938 руб. 25 коп. (семнадцать тысяч девятьсот тридцать восемь рублей 25 коп.) с перечислением денежных средств на расчетный счет Финансового управления города Кемерово.

Впоследствии требования были уточнены. Указывают, что Договор был заключен с Журавлевым Е. А. на основании постановления администрации г. Кемерово от **.**.**** ### «О заключении договоров краткосрочного найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», срок действия договора **.**.****.

С заявлением на заключение договора на новый срок Журавлев Е. А. не обращался.

В ходе проверки факта проживания **.**.**** было установлено, что в жилом помещении по адресу: г. ..., проживают Журавлев Е. А. - наниматель, Ж.А.в. - брат, А.Л.В. - тетя, А.Х.Х. - дядя.

В соответствии с положением «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденным решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от **.**.**** ### (далее Положение), вопрос о заключении с Журавлевым Е. А. договора краткосрочного найма на жилое помещение по адресу: ..., **.**.**** рассмотрен на комиссии по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации города Кемерово.

Комиссия приняла решение об отказе в предоставлении Журавлеву Е. А. жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по следующим основаниям.

Пунктом 3 Положения определены категории граждан, имеющих право на получение жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования. Журавлев Е. А. к ним не относится.

Администрацией г. Кемерово **.**.**** направлялось Журавлеву Е. А. предложение об освобождении в срок до **.**.**** спорного жилого помещения.

За Журавлевым Е. А., согласно распоряжению администрации г.Кемерово управления образования от **.**.**** ###, закреплено жилое помещение по адресу: ..., общей площадью **.**.****

В ходе проверки факта проживания **.**.**** было установлено, что в спорном жилом помещении по адресу: г. Кемерово: ..., также проживают Журавлев Е. А. - наниматель, Ж.А.в. - брат, А.Л.В. - тетя, А.Х.Х. - дядя.

Поскольку на сегодняшний день правоотношения между администрацией г. Кемерово и Журавлевым Е. А. на жилое помещение по ... прекращены, следовательно, он и все проживающие подлежат выселению в судебном порядке.

Согласно данным о задолженности за коммерческий наем, полученным из информационной базы Расчетно-информационного центра «Физические лица» Журавлев Е.А. имеет задолженность по оплате за коммерческий наем **.**.**** в размере 23 217 руб. 90 коп. (двадцать три тысячи двести семнадцать рублей 90 коп.).

В период, с момента окончания договора до подачи искового заявления Журавлев Е.А. и совместно с ним проживающие родственники неосновательно пользовалась спорным жилым помещением, то есть денежные средства, которые семья должна была направить на оплату аренды по договору краткосрочного найма, Журавлев Е.А. и совместно проживающие родственники неосновательно сберегали.

Просили суд устранить нарушения прав собственника - выселить Журавлева Е. А., Ж.А.в., А.Л.В., А.Х.Х. из жилого помещения по адресу: г. ...

Взыскать с Журавлева Е. А. задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 23 217 руб. 90 коп. (двадцать три тысячи двести семнадцать рублей 90 коп.) с перечислением денежных средств на расчетный счет Финансового управления города Кемерово.

Впоследствии требования были вновь уточнены. Указывают, что **.**.**** произведено обследование муниципального жилого помещения по адресу: г. .... В результате проверки и со слов А.Л.В. установлено, что в жилом помещении проживают А.Л.В., А.Х.Х., Ж.А.в., о чем был составлен акт проверки жилищных условий.

**.**.**** повторно произведено обследование муниципального жилого помещения по адресу: г. .... В результате проверки и со слов Журавлева Е. А. установлено, что в жилом помещении проживает один Журавлев Е.А., о чем был составлен акт проверки жилищных условий.

С учетом новых обстоятельств и в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, просят суд:

Устранить нарушения прав собственника - выселить Журавлева Е. А. из жилого помещения по адресу: г. ....

Взыскать с Журавлева Е. А. задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 23 217 руб. 90 коп. (двадцать три тысячи двести семнадцать рублей 90 коп.) с перечислением денежных средств на расчетный счет Финансового управления города Кемерово.

Представитель истца Орлова Е.А. исковые требования поддержала.

Ответчик в суд не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 8 ГК РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом.

Судом установлено, что жилое помещение, находящееся по адресу: ..., общей площадью **.**.**** кв.м, входит в состав муниципального имущества, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества.

**.**.**** между администрацией г. Кемерово и Журавлевым Е.А. был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, который ежегодно заключался на новый срок.

Последний Договор был заключен с ответчиком **.**.**** на основании постановления администрации г. Кемерово от **.**.**** ### «О заключении договоров краткосрочного найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования».

Администрацией г. Кемерово **.**.**** направлялось ответчику предложение об освобождении в срок до **.**.**** спорного жилого помещения. Однако до настоящего времени жилое помещение занимает Журавлев Е.А.

За ответчиком и его сестрой Софьей закреплено жилое помещение по адресу: ... общей площадью **.**.**** Нанимателем указанного жилого помещения на основании договора социального найма от **.**.**** являлась мать Журавлева Е.А. (распоряжение ### от **.**.****).

В ходе проверки факта проживания **.**.**** было установлено, что в жилом помещении по адресу: г. ..., проживают Журавлев Е. А. - наниматель, Ж.А.в. - брат, А.Л.В. - тетя, А.Х.Х. - дядя.

В соответствии с положением «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденным решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от **.**.**** ### (далее Положение), вопрос о заключении с Журавлевым Е. А. договора краткосрочного найма на жилое помещение по адресу: ..., **.**.**** рассмотрен на комиссии по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации города Кемерово.

Комиссия приняла решение об отказе в предоставлении Журавлеву Е. А. жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по следующим основаниям.

Пунктом 3 Положения определены категории граждан, имеющих право на получение жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования. Журавлев Е. А. к ним не относится.

**.**.**** произведено обследование муниципального жилого помещения по адресу: г. .... В результате проверки и со слов А.Л.В. было установлено, что в жилом помещении проживали А.Л.В., А.Х.Х., Ж.А.в., о чем был составлен акт проверки жилищных условий.

**.**.**** повторно произведено обследование муниципального жилого помещения по адресу: г. .... В результате проверки и со слов Журавлева Е. А. установлено, что в жилом помещении проживает один Журавлев Е.А., о чем был составлен акт проверки жилищных условий.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку на день вынесения решения правоотношения между администрацией г. Кемерово и ответчиком прекращены, следовательно, он подлежит выселению из данного жилого помещения.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрена ежемесячная плата за наем жилого помещения в размере 1834,8 рублей.

В соответствии с п. п. 4.2., 4.6. Положения «О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов ### от **.**.****, пользование жилым помещением на основании договора краткосрочного найма является платным, плата за наем вносится нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет города Кемерово, либо в кассу обслуживающей эксплуатирующей организации.

Аналогичные нормы содержатся в положении «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденном решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от **.**.**** ###.

В соответствии с п. 4.2 Договора плата за наем вносится Нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет г. Кемерово. Данное обязательство нанимателем не выполняется.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно данным о задолженности за коммерческий наем, полученным из информационной базы Расчетно-информационного центра «Физические лица» Журавлев Е.А. имеет задолженность по оплате за коммерческий наем с **.**.**** в размере 23 217 руб. 90 коп. (двадцать три тысячи двести семнадцать рублей 90 коп.).

В период, с момента окончания договора до подачи искового заявления Журавлев Е.А. неосновательно пользовался спорным жилым помещением, то есть денежные средства, которые он должен был направить на оплату аренды по договору краткосрочного найма, Журавлев Е.А. неосновательно сберегал.

Указанную сумму суд полагает необходимым взыскать с ответчика - с перечислением денежных средств на расчетный счет Финансового управления города Кемерово.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Кемерово удовлетворить.

Выселить Журавлева Е. А. из жилого помещения по адресу: г. ...

Взыскать с Журавлева Е. А. задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 23 217 руб. 90 коп. (двадцать три тысячи двести семнадцать рублей 90 коп.) с перечислением денежных средств на расчетный счет Финансового управления города Кемерово.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 12.11.2018г.

Судья А.А. Гапанцова

6